[摘要] 金秋9月即将来临，今年毕业季，也是租房旺季，7、8月即将过去，这段时间，芜湖租房市场表现如何？近日，记者走访了我市部分房产中介进行了解。
金秋9月即将来临，今年毕业季，也是租房旺季，7、8月即将过去，这段时间，芜湖租房市场表现如何？近日，记者走访了我市部分房产中介进行了解。
户型： 小面积公寓和二室青睐
曾几何时，合租由于可以分摊费用而备受租房者的青睐，但是随着市民对于生活品质和私密性的重视，不少租房群体开始更倾向于整租的模式，而小面积公寓和两房则成为了租房市场的香饽饽。
已通过某房产中介如愿租到房子的应届毕业生小王告诉记者，读大学时，宿舍是4个人一个房间，有人晚上睡觉打呼，有人感觉不太讲卫生，都对她的生活造成了一定的困扰，也让她决定以后不再跟别人合住。毕业后，她果断选择了整租中央城8735元/平方米[弋江]中央城0套在售的公寓房，45平米的房子，精装修，带客厅和独立卫生间，每月租金1000元。安静，舒适，最重要的是没人打扰，方便自己看书学习，她对目前的居住状态比较满意。她表示，自己是外地人，在芜湖暂时没有房子，但很喜欢芜湖这座城市，现在正在积极考公务员当中，希望在芜湖留下来，虽然租房只是作为过渡，但也要讲究基本的舒适度，住得好一点，心情也会好一点，如果爸妈偶尔过来看她，也会比较放心。
21世纪不动产相关负责人分析认为，现在整租群体多与租房群体年轻化有一定的关系，因为若是合租，必然会涉及到水费电费的分摊还有公共区域的使用等问题，相应就会带来一些矛盾和不便，而若是整租一室或二室就会好得多，私密性更高，纠纷也更少，因此容易受到年轻一族的青睐。
据格家房产左岸店相关负责人介绍，小户型公寓，面积小，功能全，而且装潢较好，基本上可以实现拎包入住，周边配套一般也比较完善，居住舒适度较高，因此深受大学生及外来人口的青睐，而为了小孩上学就近租房者或者因为拆迁临时租房者，多半倾向于二室户型，且要求周边配套成熟，如附近有菜场、超市，交通要便利等，以满足生活所需，相对而言，选择租住大面积户型的客户较少。
市场：毕业季租房有所降温
格家房产圣地雅哥店相关负责人介绍，目前，在我市租房的客户主要有几类人，一是拆迁户或房屋置换的群体，虽然新房已经买了，但由于还未交付，只好租房暂时过渡；二是刚毕业，想留在芜湖工作的大学生；三是外来务工人员；四是为了方便照顾孩子，而在学校附近租房陪读的家长。
“从6月份开始，来租房的人就增多了，7、8月份进入了租赁旺季，尤其是7月做的租赁单子几乎是平时几倍的量。来租房的主要是大学毕业生和陪读的家长。”格家房产左岸店的相关负责人表示。
格家地产圣地雅歌店相关负责人也表示，一般在过年后和6、7月这两个时间段会迎来一波租赁高峰。就今年门店的情况来看，过年后的那波租房行情还是不错的，不过今年毕业季的租房有所降温，这主要是因为，作为山水之城、宜居城市，更多的外来人口开始选择在芜湖买房安家，而不只是租房临时居住，从经济层面考虑，与其支付1000多元/月的租金，不如再加点钱支付房贷，毕竟有房才有家，还多了一个固定资产更划算。由于目前芜湖教育配套资源日益完善，各区域都有不错的学校资源，家长租房陪读的比例也有所减少。此外，我市不少大型企业也为新员工提供了宿舍，再加上，我市还有大量的公租房，价格便宜，还可享受政府补助，也为毕业生租房提供了便利。
那么，现在芜湖的房租水平如何？21世纪不动产相关负责人认为，目前芜湖可供租赁的房源量相对充足，芜湖的房租水平也比较平稳。作为老城区，镜湖区配套比较完善，尤其是邻校房的房租通常比较坚挺，基本上在1500—2500元/月之间；弋江区内高校众多，教育资源非常丰富，也是租房的热门区域，以中央城8735元/平方米[弋江]中央城0套在售为例，三室精装的租金基本上在2000元/月左右，而滨江一带的房源租金则更高；而鸠江区由于新房多，环境较好，近年来，房租也开始呈现稳中有升的态势。不过市场也有分化的一面，受房龄、物业、房型、装潢情况等影响，即便是同一个区域的不同小区也会呈现出明显的价格差。
对于租客来说，如何才能租到自己满意的房源呢？业内人士分析认为，选房需随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，要先明确自己的要求，缩小范围，避免因为犹豫而错失好房。想捡漏租房的人，其实可以错峰租房，比如即将毕业的大学生，5月就可以开始关注租房信息，这样有更大的几率找到价位合适的好房子，因为租房淡季即租房需求较少的时候，此时租客少，房源多，租赁交易单数少，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租，降幅大约在10%左右，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做对房主还是有利的。而旺季时，租赁房屋供不应求，求租人多，想租到合适的房源自然也难些。不过最关键的一点，还是要摸清自己的需求，有的放矢，才能尽快选中适合自己的好房子。
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