[摘要] 购买房子时，开发商和业主都会签订一份《商品房买卖合同》，后期如果发生纠纷，都会按照合同约定进行处理。其中，合同对于交房日期、逾期交房的赔付也都有具体规定……
在购买房子时，开发商和业主都会签订一份《商品房买卖合同》，后期如果发生纠纷，都会按照合同约定进行处理。其中，合同对于交房日期、交房的赔付也都有具体规定。但是不久前，位于鸠江区二坝镇的盛世华府小区业主却感觉很受伤，因为开发商延期交房后，坚持不按合同办事。业主想要违约金，只能抵扣物业费或者购买车库，实在想要现金赔付，只能先拿违约金的一半。
业主：开发商不按合同赔付违约金
不久前，读者张先生通过本报微信公众号留言称：自己在江北盛世华府购买了一套商铺，当时成交价是66万元。“合同上的交房日期时2017年的8月8日，但是一直到今年的3月28日，我才接到电话，说可以拿房了。”在张先生看来，交房肯定是需要支付违约金的。“但是在违约金赔付上，开发商却不按照合同办事。”张先生在处理违约金赔付时，被告知只能赔付到2018年11月28日，而且赔付金额也只能是购房款的万分之一。“合同上明确规定赔付日期为交房第二天开始到交房通知书的日期为止，赔付金额也应该是总房款的万分之一点五。”张先生多次和物业协商，均未得到解决。“开发商说只有按照他们的要求签订赔付合同才交房，不然就不给交房。”对此，张先生非常气愤：“开发商的赔付金额，只有规定赔付金额的一半。”
“我们小区很多业主都有同样的遭遇，在多次去沟通后，开发商表示，如果想要拿到全额赔付金额，只有两种途径。”张先生说，开发商给的解决方案是：如果不要现金，那么可以得到全额赔付，但是只能用违约金购买车库，或者抵扣物业费。想要现金的话，只能先赔付一半，剩下的一半，再等通知。“这不是捆绑销售吗？而且剩下的一半，会不会是遥遥无期呢？”张先生认为开发商的这一举措非常不合理。
开发商：可购买车库或抵扣物业费
张先生说的情况属实吗？记者联系了盛世华府小区售楼部，售楼部工作人员表示，已经将赔付事宜交由物业处理。物业公司前台表示，对于赔付情况，他们做不了主，需要请示上级。随后，盛世华府小区所属开发商华恒置业开发部经理方斌联系上记者，表示他负责此次违约金赔付相关问题。而张先生所反映的情况，也基本都是属实的。
“我们延期交房，和江北部分配套设施没有按时完工有关。因此，我们也在向相关部门要求赔偿。”方斌表示，因为之前的赔付日期和金额，业主都不赞同，因此他们也在重新更改方案。“近期，公司也在不停给业主打电话，让他们过来沟通协商，不同业主会有不同的处理方案。”对此，方斌解释称，如果业主愿意用违约金购买车库或者抵扣物业费，则可以按照合同全额赔付。如果想要现金，那么业主只能先获得一半的违约金，另一半违约金需要等其他部门对他们公司的赔付到位后，再将剩余的违约金交付给业主，具体日期也不好说。而对于张先生的情况，方斌表示，可以让张先生来物业继续沟通协商，看看最终有没有一个双方都满意的处理办法。
律师：开发商需承担商品房交付的责任
安徽徽瀚律师事务所王刚律师表示，根据有关法律及司法解释，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则即便开发商向购房者交了房屋钥匙等，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。而对于开发商交房，首先须确定，开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果开发商交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房交付的责任。这个责任包括开发商支付违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，应按合同约定处理。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。
王刚介绍，如果双方在开发商支付违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，开发商交付，应当按照合同约定承担对应的违约责任，购房者可据此提起诉讼或根据约定提起仲裁，亦可向消协等部门投诉。
对于用车库和物业费抵违约金等不合理捆绑销售，《反垄断法》第十七条中规定，禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为，其中包括没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件。《反不正当竞争法》第十二条中规定：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。对于强制捆绑搭售等不合理行为，购房者可向当地房地产主管部门反映，政府主管部门会根据情节轻重，采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签等处罚措施。
对于事件的进展，本报将继续保持关注。
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