[摘要] CREIS中指数据显示，2019年4月监测的主要城市成交面积环比上升3.05%，逾4成城市环比上升，整体同比上升9.88%。2019年4月，楼市整体运行稳中有升，各线代表城市成交有所分化……
【本月导读】
市场需求：银四楼市整体稳中有升，各线代表城市有所分化
CREIS中指数据显示，2019年4月监测的主要城市成交面积环比上升3.05%，逾4成城市环比上升，整体同比上升9.88%。2019年4月，楼市整体运行稳中有升，各线代表城市成交有所分化。
销售情况：4月龙头房企表现各异，销售额环比稍有下滑
4月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下降1.46%。环比来看，监测的10家房企业绩表现各异，其中富力地产和世茂房地产降幅较高，均超两成，另外金地集团和龙湖集团业绩较上月基本持平。同比来看，10家重点企业除碧桂园和绿城中国外，其他几家房企均不同程度上升，世茂房地产升幅较大，近九成，富力地产较去年则基本持平，碧桂园降幅较大，达32.11%。
拿地情况：重点房企重燃拿地热情，规模显著回升
4月重点监测品牌房企累计新增土地面积854.89万平方米，环比上升182.41%；规划建筑面积为2100.33万平方米，环比增加205.40%。拿地成本1097.57亿元，环比上升211.71%。本月碧桂园拿地数量，拿地80宗，增加占地面积为467.11万平方米；世茂房地产拿地13宗，排名第二；中国恒大紧随其后拿地12宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为保利地产拿地10宗，中海拿地9宗，金地拿地8宗，绿城中国7宗，万科6宗，龙湖集团4宗，富力地产1宗。
融资情况：房企融资总额环比下滑，票据成主流融资方式
4月重点房企融资规模有所缩减，重点监测房企发生融资52笔，累计融资金额合计840.176亿元，金额较上月减少31.76%。其中单笔融资不少于20亿元的有14笔，融资单笔为134.32亿元。金额排名前三位的融资方式分别是票据、发行公司债和融资担保。4月票据成为房企主流融资方式，融资17笔，金额495.16亿元，融资额占比约为58.94%。4月8日，中国恒大集团公告称，发行3笔合共20亿美元的优先票据。其中一笔为12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据；4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据；以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。
1. 2019年4月中国房地产企业整体经营状况
1.1 4月市场整体情况
1.1.1 市场需求
4月楼市成交同环比均升。CREIS中指数据显示，2019年4月监测的主要城市成交面积环比上升3.05%，逾4成城市环比上升，整体同比上升9.88%。2019年4月，楼市整体运行稳中有升，各线代表城市成交有所分化。
1.1.2 供应情况
库存总量小幅上升，厦门升幅显著。截至2019年4月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升2.1%。重点监测的城市中，厦门升幅较大，为17.17%；深圳、广州和温州升幅较小，均在2%以内。库存下降的城市中，杭州降幅显著，超15%，宁波升幅较小。
1.1.3 政策盘点
中央重申坚持房住不炒，落实长效机制。4月19日，中共中央政治局会议顺利召开，会议上要求要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。4月17日，国新办举行2019年一季度国民经济运行情况发布会，国家统计局国民经济综合统计司司长表示，从房地产市场情况来看，市场预期稳定，“房住不炒”市场定位清晰，房子是居住的属性，要控制投机性、投资性购房需求。整体来讲，房地产市场的预期比较平稳，地价总体比较稳，房价运行也比较稳，房地产市场总体平稳。2019年，调控政策将始终坚持“房住不炒”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，供需两端双向调节，实行差别化信贷政策，更加注重对自住需求、合理改善性需求的政策支持。
地方收紧调控，一城一策稳楼市。石家庄在全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。西安启动资金流动性风险防控一级响应，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，降低贷款额度，提高公积金贷款首付比例。安徽合肥调整热点区域居住土地限价，切实做好“房住不炒”。海南上线商品房销售许可信息查询系统，以避免出现购房者买到虚假等不合规房源，保护购房人合法权益。深圳通过开展“楼霸”专项整治工作，打击各类房地产市场涉黑涉恶涉乱行为，进一步规范开发企业、中介机构和从业人员经营行为，规范房地产市场交易秩序。北京落实“房住不炒”定位，坚定不移发展完善共有产权住房。上海市房管局局长指出坚持房地产市场调控不动摇、不放松，着力实现稳地价、稳房价、稳市场预期，共有产权房申购方面，上海已经在金山、松江、虹口三区进行非沪籍居民开放申请共有产权房试点，预计今年第三季度在全市16个区铺开。
1.2 4月重点企业整体情况
1.2.1 重点企业拿地情况
重点房企重燃拿地热情，规模显著回升。4月重点监测品牌房企累计新增土地面积854.89万平方米，环比上升182.41%；规划建筑面积为2100.33万平方米，环比增加205.40%。拿地成本1097.57亿元，环比上升211.71%。本月碧桂园拿地数量，拿地80宗，增加占地面积为467.11万平方米；世茂房地产拿地13宗，排名第二；中国恒大紧随其后拿地12宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为保利地产拿地10宗，中海拿地9宗，金地拿地8宗，绿城中国7宗，万科6宗，龙湖集团4宗，富力地产1宗。
表：2019年4月重点房企拿地情况统计
数据来源：CREIS中指数据，//fdc.fang.com
1.2.2 重点企业销售情况
4月龙头房企表现各异，销售额环比稍有下滑。4月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下降1.46%。环比来看，监测的10家房企业绩表现各异，其中富力地产和世茂房地产降幅较高，均超两成，另外金地集团和龙湖集团业绩较上月基本持平。同比来看，10家重点企业除碧桂园和绿城中国外，其他几家房企均不同程度上升，世茂房地产升幅较大，近九成，富力地产较去年则基本持平，碧桂园降幅较大，达32.11%。
图：2019年4月重点房企销售额情况统计
注：中海地产销售额数据单位为港币。
数据来源：CREIS中指数据，//fdc.fang.com
1.2.3 重点企业融资情况
房企融资总额环比下滑，票据成主流融资方式。4月重点房企融资规模有所缩减，重点监测房企发生融资52笔，累计融资金额合计840.176亿元，金额较上月减少31.76%。其中单笔融资不少于20亿元的有14笔，融资单笔为134.32亿元。金额排名前三位的融资方式分别是票据、发行公司债和融资担保。4月票据成为房企主流融资方式，融资17笔，金额495.16亿元，融资额占比约为58.94%。4月8日，中国恒大集团公告称，发行3笔合共20亿美元的优先票据。其中一笔为12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据；4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据；以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。
表：2019年4月房地产融资情况统计
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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