[摘要] 各大上市房企2018年的年报至今已披露完毕，行业规模房企集中度继续提升，176家上市房企的净利润总额达到6291亿元，增速规模有明显放缓。
各大上市房企2018年的年报至今已披露完毕，行业规模房企集中度继续提升，176家上市房企的净利润总额达到6291亿元，增速规模有明显放缓。
短期内规模房企整体的盈利能力将维持在目前较高的水平，从长期看，房企的盈利依然要取决于房企自身的运营管控和成本控制能力。
相关数据显示，2018年176家典型上市房企的总体营收规模达到47972亿元，同比增长27.2%，总体营业成本33066亿元，同比增长24%。
在利润方面，176家上市房企2018年实现毛利润总额14905亿元，净利润总额6291亿元，分别同比增长36.5%和21.4%。在营业收入和毛利润的增速有所提升的情况之下，房地产行业整体的净利润规模增速却呈现出不同的走势，明显放缓。
对于放缓的原因，主要有两方面的原因。
一方面，2017年部分企业如融创、富力、中海的其他收入调整项金额较高（收购附属公司、业务合并等），拉高了2017年行业整体的净利润规模；另一方面，2018年规模上市房企的投资物业公允价值变动项较2017年相对稳定，也会在一定程度上影响净利润的规模增速。
在经历了2015、2016年的利润率低潮后，房企盈利能力自2016年以来稳步提升。2018年，176家上市房企毛利率的加权平均值和中位数分别达到31.1%和32.8%，较2017年同期分别增长2个和3个百分点。行业整体的毛利率表现已回升至2014年的较高水平。同时，176家上市房企净利率的加权平均值和中位数分别达到13.1%和11.7%，虽然比2017年有一定回落，但较之2015、2016年也相对较高。
2018年对于地产商来说，可以说遭遇了史上最严调控。
虽然在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下，房企盈利空间受到挤压。但受益于行业销售规模增长以及行业集中度提升，以及土地市场中存在的低价收并购机会，短期内规模房企整体的盈利能力将维持在目前较高的水平。
此外，在增速放缓的同时，房地产行业的集中度还在不断提升，但这也加剧了房企利润的分化现象。
数据显示，有64家上市房企的营业收入和毛利规模稳步及扩张，总营收42401亿元，同比增长30.9%；毛利润12719亿元，同比增长40.4%；净利润5582亿元，同比增长31%。利润规模方面，在这64家房企中有11家净利润增幅超过70%。
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