[摘要] 本次县域行，记者首先来到的是位于皖江城市带承接产业转移示范区“长江轴”之上、“芜湖核”之内的无为县。
近年来，随着芜湖城市建设进程的加快以及各种配套的不断升级，芜湖的房地产市场发展迅速，人们的居住品质得到了显著的提升，不仅仅是芜湖市区，芜湖下辖四县的房地产市场也有了突飞猛进的发展。正值三、四月传统购房旺季，《美好家园》特别策划“金三银四县域行”活动，记者将陆续走访无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县等地，通过了解县域的房地产市场，切实感受建国70周年以来，县域房地产市场的变化和发展，以及县域居民在人居品质上的改善和升级。
本次县域行，记者首先来到的是位于皖江城市带承接产业转移示范区“长江轴”之上、“芜湖核”之内的无为县。
据无为县房地产开发综合管理中心（房地产交易中心）陈娟介绍，近年来，随着无为县城建设的发展，无为的房地产市场得到了长足的发展，2018年，无为县共完成房地产开发投资62.93亿元，同比增长7%；商品房施工面积410.48万平方米，同比增长27%；新开工商品房136.55万平方米，同比增长33%；商品房竣工面积132.81万平方米，同比增长2%；新建商品房销售登记备案面积102.23万平方米（8892套），同比增长5%，销售额70.57亿元，同比增长18%，其中:住宅90.11万平方米（7300套），同比增长4%，销售额57.7亿元，同比增长16%。
交通升级
助力无为县城焕发勃勃生机
无为县地处安徽省中部，临江滨湖，承东启西，坐拥59.3公里长江黄金岸线，辖20个镇、2 个省级经济开发区，全县总面积2022 平方公里，总人口121.4 万，2018年, 全县实现地区生产总值438.2亿元，同比增长9.2%；财政收入39.15亿元，增长9.2%；固定资产投资增长17.6%；社会消费品零售总额129.5亿元，增长12.8%，经济运行考核位列全市第2位。
无为县房地产开发综合管理中心陈娟认为，说起无为县城这几年的变化，特别值得一提的就是交通的升级，2016年初，无为南高速出入口开通，2017年年底，无为、无为东、无为西3个高速出入口同时开通，大大便利了无为人的出行，此外，京福高铁、芜铜高速建成通车，北沿江高速、芜湖长江二桥连接线、芜铜高速全线贯通，再加上沪汉高速无为-岳西段、G347、S208、庐铜铁路等一批重大交通基础设施开工建设，无为渐渐形成了“一环四射”的大交通格局，这为无为城以及房地产市场的发展注入了持续的发展动力。
此外，近几年来，无为的教育配套也日益成熟，老牌的无为中学、无为一中、无为三中、滨湖小学等，纷纷进行集团化办学，并在新区设立分校，为无为人民安居乐业提供了良好的教育环境，并促进了无为房地产市场的整体发展。
人口红利
返乡置业支撑楼市蓬勃发展
为了实地了解无为县的楼市情况，记者跟随无为县开发综合管理中心陈娟一同考察了无为城区的几个代表性楼盘。
在位于无为城北代表楼盘书香华府处，记者看到该项目的A、B区已建成，一栋栋崭新的高层住宅楼，外形看起来比较美观，据书香华府工程部经理刘斌介绍，该项目总面积23万方，紧邻新三中、滨湖小学分校（待建中）等，户型面积从110—130平米左右，主要是满足刚需和改善客户的需求，现在A、B区已交付，C、D区在售，销售情况良好，前来购房的主要是无为本地人。
而在位于无为城中的代表楼盘碧桂园华林府，据营销总监杨杰介绍，碧桂园·华林府是碧桂园在无为的第六期产品，占地面积约134亩，位于无为老城核心地段，主打改善性的大户型精装房，前来华林府购房的主要是无为本地有改善需求的客户。
为何无为本地人的购房需求如此强烈？陈主任认为，无为县处于长三角的黄金地带，是安徽省十强县、四大电缆生产基地之一。同时，无为也是人口大县、劳务输出大县，有近40万农村居民在外出务工和创业，落叶归根，他们返乡后在城区购房的意愿往往比较强烈。据统计，在2018年购房人群中，当地户籍居民购房达5600套，总面积达69.52万平方，占总销量的75%。可见，本地人是无为房地产市场当之无愧的购房主力。此外，由于无为县采取了积极的棚改政策，无城地区棚改居民采用房票购房共计1493套，面积达16.9万平方米，占无城总销售量的20%。
人居升级
多家房企深耕无为各领风骚
据陈娟介绍，目前，无为县注册房地产开发企业共有47家，其中，二级资质4家，三级资质9家。2016年以前，在无为从事房地产开发的企业主要为本地企业，无为的房地产市场发展总体比较平缓，2016年至2018年间，随着一批有实力的大型房企来到无为投资建设，如碧桂园公司、绿城集团、红星美凯龙等，不仅使得无为的房地产市场快速发展，成交量大幅增长，同时也大大提升了无为的城市形象及当地的人居水平。
据介绍，从目前无为新房的分布情况来看，城中区域的可售新房比较少，大多数项目只剩下商铺在售，而位于城南新区的房源相对较多，且品质较好。
在无为城南新区的代表楼盘万厦时代经典，记者看到，该项目面积段从101—280平米，户型设计比较多样，可以满足不同客户的不同需求，而在同属无为城南新区的代表楼盘紫约·拉菲庄园，记者发现，拉菲庄园特别设计了4层叠墅户型，让人眼前一亮，据置业顾问介绍，这种叠墅户型在市面上比较少见，不仅可保证低密度，更可以切实提高业主的生活品质，其项目后期物业也是携手央企保利物业共同打造，品质上比较有保障。
通过走访，记者发现，多家房企在无为持续深耕，与无为建立了深厚的感情，如碧桂园公司已在无为县开发了九期产品，开发面积达150万平方，万厦公司在无为开发已长达十年，并建有多个知名项目，中远置业已在无为开发了6个项目，而来无为时间并不长的紫悦置业也已建有2个项目。可以看出，不管是外来房企，还是本地房企，都比较看好未来无为的房地产市场，希望深耕无为，并为提高无为的整体人居水平而不懈努力，而通过众房企的一致努力，近年来，无为的人居水平也的确得到了明显的改善，房价也比较稳定，人们安居乐业，幸福指数不断攀升。
多措并举
有效推进新型城镇化进程
为了抢抓国家城镇化建设试点县机遇，解决城镇常住人口住房问题，近年来，无为县一直大力推进以人为核心的新型城镇化进程，多措并举以保持房地产市场平稳健康发展。
为吸引人才安家就业，无为县出台高校毕业生购房补助和农村居民进城购房补助政策。对高校毕业生购房，县财政补贴2万元，契税全部返还；农村居民进城购房，县财政每平米补贴200元并减半征收契税。此外，无为县积极推行务工农民公积金缴存业务，将务工农民纳入住房公积金制度覆盖范围，对连续缴存6个月以上且正常缴存者，享有住房公积金贷款权益。
尤其是在棚改方面，2018年，无为县对城镇棚户区和城中村改造、城市建设、工业园区、基础设施建设等征地拆迁对象，取消实物安置，采取货币化补偿和房票购房政策，建立房地产超市，并引导居民自主购房安置。一年来，无为县棚改居民共采取货币化补偿3亿元，发放房票8亿元，使用房票购房1493套。
2018年，无为县还建设了保障房 4652套，有效保障了中低收入人群的住房问题。通过以上种种措施，促发展，保民生，并大力推进无为的新型城镇化进程，也取得了切实的成效。
陈娟还透露，2019年，无为县将坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，继续执行棚改居民房票购房和限价安置房政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房，继续促进无为县房地产市场平稳健康发展。
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