[摘要] 据记者不完全统计，2018年，芜湖楼市共有83家楼盘505栋楼取得了预售许可证，预售套数共25302套，其中住宅类22482套，商业类1946套，办公类874套，总获批预售面积304.32万㎡，与2017年相比，基本持平……
近日，芜湖市住建委发布了《2018年芜湖市房地产市场运行情况》。据统计，2018年1-12月，全市商品房销售面积1030.2万㎡，同比增长18.60%。市区商品房销售面积708.8万㎡，同比增长13.62%。而据记者不完全统计，2018年，芜湖楼市共有83家楼盘505栋楼取得了预售许可证，预售套数共25302套，其中住宅类22482套，商业类1946套，办公类874套，总获批预售面积304.32万㎡，与2017年相比，基本持平，并略有增长。可见，2018年，在房住不炒的大方针下，我市房地产市场基本保持了供需两旺的发展态势，并趋于理性和稳定。
供需两旺 芜湖楼市稳步发展
据不完全统计，2018年，芜湖市区共计开盘121次，合计推出2万多套房源。从区域来看，其中鸠江区共有24家楼盘开盘61次，成为2018年芜湖楼市当之无愧的推盘主战场，弋江区共有13家楼盘开盘28次，居推盘数量的次席，镜湖区共有13家楼盘开盘19次，名列第三，而三山区和开发区相对楼盘较少，开盘次数也较少。
从推盘时间点来说，3月，芜湖楼市的推盘量，为571套，而4月则出现了井喷式的开盘，共计推出了3325套住宅，为全年之最，其次，2月推出了3068套住宅，6月推出了2838套住宅，其他月份则保持了每月约1000多套房源的节奏，市场供应比较有序。
而从销售的情况来看，总体来说，芜湖房地产市场上半年销售比较火热，尤其是新里城理想家、春江明月、高速御府等高性价比盘受到热烈追捧，而随着下半年，调控政策的不断出台和房贷政策的持续收紧等影响，芜湖楼市也出现了明显的降温，往常的楼盘销售旺季“金九银十”，在2018年并未到来，市民购房已经日趋冷静和理性。
百花齐放 城东新区成推盘热点
从区域方面来看，2018年，芜湖楼市各区域都取得了长足的发展，可谓百花齐放、争奇斗艳，非常精彩。
2018年，城东区域持续发力，在交通设施、商业配套、教育配套、环境配套方面，都取得了显著的发展，目前，途经城东的轻轨二号线梦溪路站已基本完工，弋江路全线通车；商业配套伟星星悦广场、星立方已开业，育红小学城东分校、安师大附外城东分校等已开学；休闲配套方面，雕塑公园、中央公园、神山公园、大阳垾湿地公园等众多公园聚集，不仅为芜湖赢得了雕塑之城的美誉，更成了市民休闲的好去处，此外，城东还聚集着方特三个园、新华联鸠兹古镇、大白鲸海洋公园等丰富的旅游资源，城东已成为市民公认的宜居之地。随着城东城市建设的大踏步发展，2018年，城东的房地产市场也迎来了长足的发展，一线房企纷纷在城东拿地开发，亮点频出，引人注目，也带来了城东人居品质的全面升级，2018年，较之其他区域而言，城东区域的在售楼盘数量是的，而城东的销售面积和金额也是领跑芜湖的，而且不少高端改善盘都聚集于城东区域，如伟星玖璋台、信达翡丽世家、芜湖院子、汀海壹品等。
2018年，城南区域也有了可喜的变化，目前城南的新盘多集中在元亩塘板块，老芜钢厂已全部搬迁，800亩生态元亩塘围绕，此处汇聚了皖新春江明月、伟星金悦府、雅旭新乐府、碧桂园塘溪源著、高速御府等众多楼盘，其中，既有刚需盘，也有改善盘，可满足不同群体的不同需求。而随着十里江湾的打造，芜湖城南的滨江板块也再度成为市民的焦点，2019年年头即迎来了滨江名盘长江之歌的开盘，有效充实了城南的房源供应量，并带来了一波销售热潮。
对于城中区域来说，2018年，芜湖旧城改造的步伐进一步加快，古城二期地块、老仪表厂地块相继出让，更可喜的是，传统的市中心城中区域也迎来了久违的新房源，碧桂园入芜十多年来首次入驻镜湖区的产品镜湖世家，主打精装、改善，目前在售：建筑面积98—125平米的高层、洋房和建筑面积150—187平米的平层，万科在芜湖的第三个作品万科江东府则主打江畔美学生活，目前在售：建筑面积142平米以及224—311平米的别墅，而芜湖古城作为老芜湖人的情怀所在，自入市以来一直备受关注，目前在售：1#—4#（洋房），在售面积135平米、165平米。
而三山的房地产市场也在稳步的发展当中，2018年，融创再度落子三山，带来了昌建融创枫丹壹号项目，为改善型的升级产品，再加上在售的华强悦山府等项目，三山的人居也开始迈进优居的新时代。
产品升级 中式住宅蔚然成风
从住宅产品本身，可以发现，2018年，中式风在芜湖可谓十分盛行，这一点，从很多楼盘的名字就可以一看端倪，府、院等字眼频频出现在楼盘的案名中，这些楼盘多半大打中式传统风格，讲究三进三出，这一方面说明了中国人对传统居住文化的回归，一方面，也使得芜湖楼市出现了产品同质化的现象，并加剧了产品之间的竞争。
此外，从2018年入市的房源中，可以明显看出，相比于以前的芜湖楼市，现在的芜湖，产品升级已经成为趋势，人车分流、新风系统、刷脸入户、智能门禁早已成了新小区的标配，而从户型本身来说，开发商主推的几乎都是低密度、高绿化的电梯洋房和观景高层，此外，也出现了叠墅、大平层等多种户型，2018年，芜湖甚至还推出了多个别墅产品，如伟星芜湖院子、万科江东府、安展蔚然家园等，为高端改善人群提供了更多的选择。而随着大量改善型房源的集中入市，小户型房相对偏少，也为刚需客带来了一些困扰，户型过大、总价过大、房贷过多，使得一些刚需族不得不放缓了购房的脚步。
除了住宅产品本身，2018年，芜湖的开发商也开始深入转型要做情景生活的供应商，致力给业主提供一种全新的生活方式，并不断提升后续的物业服务水平，让房子更有温度，生活更舒适。
总体来看，2018年的芜湖楼市可谓百花齐放，丰富多彩，随着轻轨建设的加快、新弋江路的通车、新火车站的启用等，芜湖的交通越来越便捷，大芜湖的概念呼之欲出，也推动了芜湖房地产市场的平稳持续发展，而众多品牌房企继续深耕芜湖，又不断升级和改变着芜湖的人居生活，使得芜湖市民的幸福指数日益提升。已经到来的2019年，芜湖楼市又将迎来什么样的蜕变，我们与你一同见证！
记者 苏望
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
