[摘要] 2018年芜湖共出让国有建设用地18宗，总出让面积约143万㎡，总成交金额99.76亿元，代建资金约5.88亿元。
2018年过去了，我们已经踏入了2019年。回头再看看2018年的房地产市场，如果用一个词语来形容就是冰火两重天，在坚决遏制房价上涨提出以后，楼市仿佛一夜入秋，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应。
据房天下数据监控中心统计，截止2018年12月31日，2018年芜湖共出让国有建设用地18宗，总出让面积约143万㎡，总成交金额99.76亿元，代建资金约5.88亿元，2018年成功出让土地面积同比2017年下降16.2%，成功出让金额同比2017年下降5.15%。（出让明细见文末汇总表）
从土地区域来看，镜湖区成交5宗，成交面积47.7万㎡，成交金额281730万元，代建资金4427.61万元；鸠江区成交4宗，成交面积31.3万㎡，成交金额248430万元，代建资金17952万元；弋江区成交5宗，成交面积42.4万㎡，成交金额341790万元，代建资金17923万元；三山区3宗，成交面积20.9万㎡，成交金额123030万元，开发区成交1宗，成交面积0.76万㎡，成交金额2260万元。
从土地用途来看，居住用地（含地块内商业）成交16宗，成交面积128.23万㎡，成交金额99.13亿元，代建资金约5.88亿元；商业用地1宗，成交面积23317㎡，成交金额4410万元，科研用地1宗，成交面积24436㎡，成交金额1890万元。为配合芜湖市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高商住用地占比，也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。
根据上述数据统计显示，16宗居住类地块总成交面积约128.23万㎡，按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为芜湖市区新添25000+套房。
从土拍现场可以看出，优质地块依然遭到多家房企“哄抢”，在几次抢地中，既有伟星、碧桂园、万科等扎根芜湖多年的“老司机”，也有南京雅居乐、旭辉、祥生、金鹏等欲进驻芜湖的新面孔，竞争形势十分激烈。城东部件园1810号宗地出让吸引了10家房企竞拍、镜湖区安奇驾校（1801号宗地）12家房企参与竞拍；镜湖区东方医院一期地块（1802号宗地）8家房企参与竞拍；三山区政府周边E地块（1804号宗地）15家房企参与竞拍；弋江区元亩塘BC地块（1805号宗地）10家房企参与竞拍……在优质地块的竞争中，芜湖这座潜力大城对房企保持着超高的吸引力。
1804号宗地土拍现场
很多房企实行高周转策略，从成功拿地开工建设再到首次开盘等一系列动作均在6个月时间内完成。目前已经10个项目案名对外发布，有5个项目房源已经开始预售。已对外公布的案名有：碧桂园镜湖世家（1801安奇驾校地块）、万科江东府（1802东方医院一期地块）、昌建融创枫丹壹号（1803三山区政府周边E地块）、雅旭新乐府（元亩塘南侧地块）、金鹏珑玺台（1808沈百南路西侧地块）、祥生府（1813中江大道与北京东路交叉口西南侧地块）、伟星芜湖院子（1810城东部件园02地块）、美好首玺（高教园区3#地块 ）、伟星雍璟台（1814安徽工程大学东侧地块）、观湖居（1807圣庭湖畔南侧地块）。
从2017年的“地王”频现、到2018下半年的底价流拍，可以看出土地市场经历了一波从高峰到低谷的周期，在房地产市场“三稳”的背景下，预计2019年房企在三线、四线城市拿地会变得更为谨慎且理性，同时，房企在拿地策略上或更重视城市群的进入战略。那么，在接下来的2019年，芜湖土地市场会怎样发展？还会有哪些地块出让呢？让我们拭目以待吧！
根据芜湖市国有土地收购储备中心发布了《2018年工作总结和2019年工作打算》显示，2019年全年芜湖计划完成4500亩土地收储任务，力争改变收储库存不足、地区分布不平衡的局面，做到收储库存有力保障供应节奏的状态，同时订好计划，保持土地市场供需平衡，全年计划完成2500亩土地出让任务。
为了使2019年芜湖土地市场继续平稳健康发展，据了解相关部门将继续积极推进“走出去”招商工作，并适时筹划举办土地推介会，积极参加性土地展，扩大芜湖的知名度，吸引更多优质房企来芜湖投资。
附：2018芜湖土地市场成交一览
| 区域 | 公告编号 | 地块名称 | 土地位置 | 出让时间 | 实际出让总面积(㎡) | 规划用地性质 | 成交金额（万元） | 摘牌单位 |
| 镜湖区 | 1801 | 安奇驾校地块 | 北至铁路技校、南至规划支路、西至规划支路、东至弋江路（详见地块红线图） | 3月6日 | 80502 | 居住 | 73080+代建金4427.61万元 | 芜湖晋智房地产开发有限公司（碧桂园镜湖世家） |
| 镜湖区 | 1802 | 东方医院一期地块 | 北至规划道路、南至规划水系、西至规划道路、东至现状水系（详见地块红线图） | 3月6日 | 84371.6 | 居住 | 41500 | 宿州万成房地产开发有限公司（万科江东府） |
| 三山区 | 1804 | 三山区政府周边E地块 | 北至浮山路、南至龙塘路、西至水系、东至规划支路（详见红线图） | 4月3日 | 96725.3 | 居住 | 66270 | 河南昌建联合融创（昌建融创枫丹壹号） |
| 弋江区 | 1805 | 元亩塘南侧地块 | 北至规划支二路、南至规划支三路、西至仓津路、东至规划支路（详见地块红线图） | 5月18日 | 73052 | 居住 | 130200+代建金18484万元 | 南京雅居乐房地产开发有限公司(雅旭新乐府) |
| 北至规划支三路、南至大工山路、西至仓津路、东至空地（详见规划红线图） | 51007 | |||||||
| 三山区 | 1806 | 三山区法院南侧地块 | 北至三山区法院、南至高岗埠路、西至龙湖路（详见地块红线图） | 7月17日 | 88560.9 | 居住 | 52350 | 芜湖市华强广场置业有限公司 |
| 弋江区 | 1807 | 圣庭湖畔南侧地块 | 北至现状道路二、南至现状道路三、西至规划道路、东至现状道路三（详见地块红线图） | 6月12日 | 54778 | 居住 | 11550 | 芜湖城市建设集团有限公司 |
| 鸠江区 | 1808 | 沈百南路西侧地块 | A地块：北至省道S206、南至现状水系、西至沈巷人家小区、东至沈百南路（详见地块红线图） | 7月3日 | 39495 | 居住 | 18780 | 金鹏地产集团（滁州）有限公司（金鹏珑玺台） |
| B地块：北至现状水系、南至江北尚品小区、西至现状水系、东至沈百南路（详见地块红线图） | 14475.9 | |||||||
| 弋江区 | 1809 | 长江南路西侧2#地块 | 北至1705号宗地、南至水系、西至空地、东至水系（详见地块红线图） | 7月17日 | 24436 | 科研用地 | 1890 | 安徽松鼠小贱电子商务有限公司 |
| 鸠江区 | 1810 | 城东部件园02地块 | 北至神山路、南至恒祥大道（规划）、细致天池路（规划）、东至中江大道（详见地块红线图） | 7月24日 | 63269 | 居住 | 52050 | 安徽伟星置业有限公司（伟星芜湖院子） |
| 弋江区 | 1811 | 高教园区3#地块 | 北至空地和规划公交场站、南至文津路、西至中山南路、东至规划道路（详见地块红线图） | 7月25日 | 108628 | 居住 | 114000+代建金17923万元 | 芜湖美好置业有限公司（美好首玺） |
| 鸠江区 | 1813 | 鸠江区中江大道与北京东路交叉口西南侧地块 | 北至北京中路和规划绿地、南至规划支路、西至规划支路、东至空地（详见规划红线图） | 8月14日 | 58668 | 居住 | 56000+代建金17952万元 | 祥生地产集团有限公司（祥生府） |
| 鸠江区 | 1814 | 安徽工程大学东侧地块 | 北至规划支路、南至北京中路、西至鸠江北路、东至云从路（详见地块红线图） | 8月21日 | 137221 | 居住 | 121600 | 安徽伟星置业有限公司（伟星雍璟台） |
| 镜湖区 | 1815 | 大小官山南侧地块 | 北至官山翰林小区、南至大官山及浩成天都、西至长江中路、东至工农路 | 8月28日 | 133828 | 居住 | 70100 | 芜湖城市建设集团有限公司（观湖居） |
| 镜湖区 | 1816 | 古城二期地块 | 北至环城北路、南至沿河路、西至古城一期和九华中路、东至环城东路（不含文庙、安徽省第二监狱、小天朝民居和罗家闸小区）（详见地块红线图） | 9月19日 | 135316.1 | 居住、商业服务设施用地 | 73000 | 安徽置地投资有限公司 |
| 三山区 | 1818 | 保定菜市场地块 | 北至现状支路一、南至保定新城、西至空地、东至保定中心小学（详见地块红线） | 9月27日 | 23317 | 商业 | 4410 | 池州华欣置业有限公司 |
| 弋江区 | 1819 | 利民东路北侧地块 | 北至村庄，南至空地，西至空地，东至太赫兹工程中心（详见规划红线图） | 10月9日 | 44046 | 科研用地 | 3748 | 未达底价流拍 |
| 开发区 | 1820 | 凤鸣湖公寓西北角地块 | 北至空地，南至凤鸣湖公寓，东至凤鸣湖公寓，西至环湖路（详见地块红线图） | 10月10日 | 7571.8 | 居住 | 2660 | 芜湖华瑞地产有限公司 |
| 弋江区 | 1821 | 利民东路北侧地块 | 北至村庄，南至空地，西至空地，东至太赫兹工程中心（详见规划红线图） | 11月2日 | 44046 | 科研用地 | 3748 | 无企业报名流标 |
| 镜湖区 | 1822 | 仪表厂二期地块 | 地块北至五一小区和赭山中路、南至规划一路、东至规划二路、西至九华山路 | 11月6日 | 19777.3 | 居住 | 24050 | 芜湖芜湖安展房地产开发有限公司 |
| B地块北至规划一路、西至二炮干休所、东至规划二路、南至规划三路 | 17389.2 | |||||||
| C地块北至规划一路，南至老海关和二炮干休所、西至九华山路、东至二炮干休所 | 5428.8 | |||||||
| 弋江区 | 1823 | 皖赣铁路西侧6#地块 | A地块北至纬二路、南至马仁山路、东至C地块、西至新兴西路（规划） | 12月6日 | 39497 | 居住 | 84150 | 芜湖新兴投资开发有限责任公司 |
| B地块北至纬二路、南至马仁山路、东至新兴东路（规划）、西至D地块 | 58496 | 居住 | ||||||
| C地块北至公园绿地、南至马仁山路、西至A地块、东至中央街（规划） | 7130 | 商业 | ||||||
| D地块北至公园绿地、南至马仁山路、西至中央街（规划），东至B地块 | 7132 | 商业 |
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