[摘要] 12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”，此举一出，引得外界纷纷猜测的同时，也会有很多人担心，别的城市会不会也借此机会给房市“松绑”？
一石激起千层浪！12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。这一楼市新政的出台，瞬间引发了众多业内人士的热议。
通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
12月19日，山东菏泽市住房和城乡建设局发文对取消新购和二手住房限制转让期限的有关规定进行了说明。
很多人回想，为什么在房产政策出来以后，放松房产调控的是菏泽呢？在此之前我们需要了解一件事，菏泽是一个重度依赖棚改的四线城市。
菏泽是棚改大市，其棚改规模冠绝，曾被当地人戏称为“中国拆迁大市”。规模之大，覆盖范围之广，令人咋舌。正是在棚改大跃进之下，菏泽房价一路飙升，卖地收入同样飙涨。
然而，2018年开始，棚改风向陡然直转。先是国开行收归棚改审批权限，接着住建部要求“库存地、房价上涨快”的城市逐步取消棚改货币化，再接着媒体传闻“棚改将取消政府购买模式”。
正是在这种背景下，菏泽公开松绑楼市调控，不无试探政策口风之意，更不乏主动松绑以求房价维稳的动机。
取消限售究竟意味着什么？
简单来说，菏泽市住建厅此次的行为就是用两句话概括：
不过，此次菏泽放松限售，对新房市场中的改善型和投资型需求或有一定信心提振，在一定程度上将便于菏泽市主城区以及热点区县的二手房交易流转，在一定程度上有利于二手房市场的活跃和成交，能够有效刺激房产市场。
各地是否会效仿菏泽？
由于近年来楼市调控不断加压，“限售”城市不在少数。根据不完全统计，至少还有95城继续限售，包括包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省，上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春、大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等城市先后发布了不同年限的限售政策。
菏泽此举一出，引得外界纷纷猜测的同时，也会有很多人担心，别的城市会不会也借此机会给房市“松绑”？
在这一点上，我们首先应搞清出台楼市“限售”政策的目的。所谓“限售”政策，其本质就是利用政策的资源人为地增加投资投机者持有房产的时间，从而强制为房地产市场降温。采取“釜底抽薪”式的举措让民众高涨的投资热情逐渐回归理性，促进房地产市场持续稳定的发展。正因为当前楼市处于稳定状态，且菏泽市去库存压力大，政府才取消了“限售”。
就其他城市而言，是否取消限售也要因城施策，根据楼市现状对政策进行调整。有业内人士针对菏泽取消限售的新政指出：菏泽是一个棚改开工量、卖地总量第二的城市，大量的货币化安置必然导致老百姓购房的紧迫性，从而使得限售的取消成为一种必然。
这种因城施策的楼市调控不禁让小编联想到芜湖楼市。2016年夏天，芜湖房价一涨再涨，从原来的均价五六千直至八九千，一直到过万。政府针对这一现象先后出台了商品房备案价格监管的规定、车位销售必须明码标价且如果要纳入商品房销售必须公示的规定，以及对公积金提取受理进行严格审核的规定等。这一系列的楼市政策，无一不是针对芜湖本地楼市的情况而出台的，而对于其他城市并非适合。
所以说，不管是对楼市的严格调控，还是对调控政策的所谓“松绑”，政府都是根据本城市的房地产市场实情而实施的。对于新政策的出台，我们务必以理性客观的态度去看待，而不必过分钻牛角尖似的解读！菏泽取消限售的新规，必定符合该城市的楼市现状，这不是松绑，而是适应！
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