[摘要] 2008年是一个重要的年份，这一年是改革开放30周年，是北京奥运之年，2018年也是一个重要的年份，这一年，是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，更是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年……
2008年是一个重要的年份，这一年是改革开放30周年，是北京奥运之年，2018年也是一个重要的年份，这一年，是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，更是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。
这几年，芜湖的房地产到底发生了什么？我们首先来看一下影响房地产的三要素，经济，人口和土地供应。根据官方公布的数据，芜湖，现拥有人口388万，面积6026平方公里，是文明城市、国家创新性城市、国家森林城市、国家园林城市、中国雕塑之城、中国旅游城市等，今年，在长三角26个城市综合创新能力排名中，芜湖市已跻身十强。 而2008年，芜湖的人口数字是220万。可以看出，从人口方面，十年来，芜湖人口已经翻了将近一倍，从经济层面来看，2008年，芜湖的GDP为745亿元，而到了2018年，仅上半年，芜湖全市就已实现GDP1558.37亿元，经济增长能力稳居全省第二，而土地供应方面，十年来，随着东扩南进、拥江发展战略的实施，以及旧城改造步伐的加快，芜湖的土地供应也保持了较快的增长速度，为市场提供了有效的后援保障。
2008年，芜湖的在售新房几乎一半以上集中在镜湖区，也就是比较狭小的城中区域，包括世茂滨江花园、融汇锦江、名流印象、香樟花园、左岸生活社区等约30个楼盘，那一年，位于城中的楼盘几乎都获得了不错的销售业绩，可以明显看出，当时芜湖城市的骨架还没拉开，人们购房余地较小，多半局限于狭小的城中区域。不过，除了传统的市中心镜湖区外，2008年开始，青弋江以南这片热土开始为买房人所关注和青睐，“今天的中央城，明天的城中央”这句朗朗上口的广告语在当时可谓引起了业界的广泛争议，也将众人的目光吸引到了城南，长江长现代城、江岸明珠、富贵园等，由于靠近传统的市中心，成为很多人置业的热门选择，而中央城、汇成名郡、江城国际、奥韵康城，包括后来在宣传上大手笔引起轰动的柏庄春暖花开、柏庄丽城，更是极大地充实了城南的房源供应量，并由于其高性价比，带来了一波城南的销售热潮，城北经开区也是2008年芜湖房地产销售中的重要一环，经开区的楼盘主打的是生态牌，当年的代表楼盘主要为凤凰城、信德翡翠湾、银湖春天别墅、奇瑞BOBO城等，主要针对的是经开区产业工人和上班族，销售情况也比较理想，而当时城东区域的楼盘开发与销售几乎是一片空白。
十年过去，现如今，芜湖楼市各区域早已百花齐放，人们购房早不再局限于传统的市中心区域，尤其是城东、城南以及三山的崛起让人大为震撼，芜湖人购房的版图明显被拉大，市中心的外延放开了，大芜湖的概念脱颖而出，以城东区域为例，城东的发展几乎就是在2008年到2018年这黄金十年里完成了大跨越，这里不仅是芜湖的政务文化中心，交通便捷，配套齐全，同时还有神山公园、雕塑公园、中央公园、大阳垾湿地公园等几大公园环绕，生态环境极佳。而随着城东新区规划蓝图的一步步落地，该区域也成为炙手可热的投资区域，吸引了大批实力房企入驻，如今的城东，汇聚了保利信达熙悦府、保利香颂、芜湖院子、玖璋台、祥生府、汀海壹品、安展蔚然家园、大发融悦东方、信达翡丽世家、雍璟台、中梁国宾府、万科城、恒大华府、公园大道等一大批高品质的楼盘，甚至一跃成为2018年芜湖楼市销售业绩区域排名的榜首，城东再不是老芜湖人心中的荒凉地，而成了宜居安家的热门区域。
而城南的区域发展，则以滨江板块和元亩塘板块为主，滨江板块凭借一流的江岸资源，主打高端稀缺，代表楼盘，如蔚蓝海岸、长江之歌、万科海上传奇等，而位于城东南腹地的元亩塘板块则围绕800亩元亩塘，主打生态宜居，代表楼盘，如雅旭新乐府、伟星金悦府、皖新春江明月、碧桂园塘溪源著等，种类各异的产品给了购房者更多的选择。城中区域，旧城改造也在如火如荼的进行中，并产生了伟星天玺、万科江东府、碧桂园镜湖世家、东方龙城等一系列品质楼盘。
此外，近年来，随着城市路网体系的完善，交通瓶颈的消除，区域经济的带动，以及城市功能不断向外延伸，像经开区、三山区、芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县，也都催生出了新的居住板块和商业生活圈，如经开区的卓瑞生活圈，三山区的政务中心板块，江北的宝能城等等，诸如碧桂园、恒大、绿地、中梁、祥生等这样的大牌房企纷纷将目光转向了县区市场拿地开发，他们的到来，不仅带来了先进的开发理念和产品，提升了当地人的幸福宜居指数，满足了更多人对于美好生活的向往，同时也有效推进了这些区域的城镇化进程，改善了城市面貌。
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