[摘要] 为响应市民对住宅小区地下停车位办理不动产权证需求，近期，我局主动联系部分有意向给购买地下非人防车位业主办理不动产权证的开发企业推进该项工作，目前登记发证的前期各项工作均已完成，但在登记中开发企业就地下车位不动产登记收费标准提出如何界定问题。
市发改委（物价局）：
为响应市民对住宅小区地下停车位办理不动产权证需求，近期，我局主动联系部分有意向给购买地下非人防车位业主办理不动产权证的开发企业推进该项工作，目前登记发证的前期各项工作均已完成，但在登记中开发企业就地下车位不动产登记收费标准提出如何界定问题。现将反映问题及处理建议函商如下：
一、反映问题
根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格〔2016〕2559号，以下简称《通知》，见附件1），“规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权办理不动产登记，收费标准为每件80元；非住宅类办理不动产登记，收费标准为每件550元”。申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的，免收不动产登记费；申请单独发放权属证书的，按照前述标准收取登记费。”
对于与房屋配套的车库车位，因《通知》中没有明确是按照主体房屋功能将车库车位定义为住宅类或非住宅类，还是直接就将车库车位统一定义为非住宅类。开发企业认为，住宅小区地下车位均为住宅配套，且从登记价值考虑地下车位价值明显低于地上住宅，按照非住宅登记每件550收费不妥，认为应按照住宅登记每件80元收取登记费。另外，《通知》中只规定了与房屋配套的车库车位登记收费问题，对于社会停车场项目的登记收费问题也没有明确。
二、处理建议
据了解，针对以上问题，其他省市已出台相关文件予以明确（见附件2）。为推进我市地下车位登记发证工作，减轻申请人经济负担，建议：
（一）我市地下停车场整体登记的，按照非住宅类不动产登记收费标准每件550元收取登记费。
（二）我市住宅小区内地下车位按个分割登记的，按照住宅类不动产登记收费标准每件80元收取。
妥否，请函复为感。
2018年11月26日
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