[摘要] 2018已匆匆过去大半，回望2018年芜湖楼市，可以说用一个“冷”字来形容，开春以来，芜湖楼市陷入低迷状态，无论是成交量、或者是成交面积都有下降趋势。
2018已匆匆过去大半，回望2018年芜湖楼市，可以说用一个“冷”字来形容，开春以来，芜湖楼市陷入低迷状态，无论是成交量、或者是成交面积都有下降趋势。市区、四县各种调控政策纷纷出台，就是连银行的各种贷款政策也在逐步改变，开发商的营销策略和营销手段也受到了一定程度的影响。
新房成交量同比去年有所下降
2018年1-9月芜湖市区新房备案8748套（减去退房套数），同比去年同期41631套，下降78.99%；成交面积为884288㎡，同比去年同期4419133㎡，同比下降79.99%。前三季度整个芜湖市场销售数据并不理想。
数据显示，芜湖新房一月成交1373套，成交面积151689㎡;二月成交1342套，成交面积146786㎡;三月成交1270套，成交面积141855㎡;四月成交1229套，成交面积132809㎡;五月成交1166套，成交面积114586㎡;从六月份开始成交量开始严重下滑，当月只成交626套，成交面积61757㎡。7月成交502套，成交面积为44281㎡，8月成交720套，成交面积为48610㎡，九月成交达到“冰点”，只成交381套，成交面积为31537㎡。
金三银四成色不足
2018年并没有迎来所谓的金三银四，但芜湖各大房企没有放弃跑量的机会，纷纷使出浑身解数争夺市场，抢占“金三银四购房季”一波热潮。芜湖的开发商纷纷领取销售许可证，求速度、抢开盘。但这种现象并没有造成金三银四的火爆局面，而是让那些刚性需求的客户在市场下行的时候有时间和有机会好好挑选自己喜欢的房子，理性的做出购房决策。
金九银十不再
每每步入九月，地产圈总会有一种莫名的紧张感，似这一年中最后挣大钱时机便在此一搏。
无奈秋风起，天气渐凉。九月南方刚送走超强台风「山竹」,十月北方又迎来了「康妮」，导致局部气温骤降，让人们措手不及。
正如史上最尴尬的「金九银十」，开发商急卖房回款，而购房者不断观望。使劲儿吆喝叫卖，没人买账的惨淡结局成常态。
再加上各种楼市调控严格的影响，买房者的购房难度随之加强，楼市趋于理性观望情绪严重后，买涨不买跌的心理预期又促使业绩黯然失色。
结语
从国庆长假期间，楼市数据一片萧条，这并不奇怪，中国房地产市场的拐点已经到来。从土地流拍增多，再到中介开始转行、开发商高喊“活下去”的口号，这都已经预示着国内的房地产已经变天了。如果再盲目对后市持乐观态度，就会导致趋势性误判。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
