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央视评论丨“下半年经济怎么干”:“去地产化”是大势所趋

芜湖楼市   2018-08-12 09:23

[摘要] 中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,释放推动经济高质量发展的六大信号。其中指出:要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,释放推动经济高质量发展的六大信号。其中指出:要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

楼市调控 为何如此坚决

楼市牵一发动全身 坚定稳房价必要而紧迫

上半年一二线城市新房价格基本上是收稳的,只是个别三四线城市房价涨幅比较大。当前主要是房地产相关的杠杆比较高,好多房地产开发企业的债务在今后两三年可能到了密集偿还期,涉及到金融风险的问题不得不防,房地产跟我们当前稳金融、稳预期,还有保民生是密切相关的。另外,当前结构性去杠杆已经有了成效,下一步可能会进入到稳杠杆阶段,不排除对一些民生类基础设施加大支持,边际信贷放松,可能会有一些资金从各个渠道流入楼市,所以坚定稳房价必要而且紧迫,这是当前楼市的主要矛盾。

空前调控力度体现中央经济转型决心

今年正好是1998年房改20年,在这20年中,房地产市场贡献显著,但负面效果也日渐明显,体现在两个挤压:一是对实体挤压,房价能传导到房租,甚至传导到企业成本,对于企业利润水平、再生产投入,都有非常直接的挤压;另一块,上半年消费对于经济增长的贡献超过78%,但与此同时由于房价高企,年轻人要攒钱买房不敢花钱,买房还贷的个人和家庭,也要把相当比例的可支配收入用于房贷。所以说遏制房价,对进一步释放消费,包括降低企业成本,都有非常直观的。

楼市调控 如何“望闻问切”

有效供给不足 造成结构性供求失衡

部分地方房地产市场,商品房保障房两类市场存在分化,保障房地处城市边缘,公共医疗、教育包括一些商业配套设施不完善,它不能有效分散商品房市场的需求,不能分流,所以不能平抑房价,就使得供求出现结构性矛盾,并令房价有一定的上涨动力。

调控有效 需要执行有力

今年上半年,层面国有土地出让收入大约是2.69万亿,同比增长超过40%。很多地方获得了和以往相比超额的土地收入;但同时又要坚决完成楼市调控,这在一定程度上出现了自我博弈。其实我们也看到了去年下半年以来,各地出现了所谓的抢人大战,这背后反映了各地对于新兴人才的渴望,同时也是对新兴产业的渴望。如果新兴产业能够发展起来,新的就业蓄水池发展起来,新的税基税源就能够进一步发展起来,就能够更有效地避免以往对于土地财政的依赖。这反过来,也有助于提高地方楼市调控的执行力。所以说,如何能够一方面让调控落地,同时又能够和时间赛跑去振兴新的当地经济,包括新的新兴产业,对地方来说可能是一个时代的大考。

楼市调控 如何综合施策

落实主体责任 稳住全链条房地产价格

地方政府下半年要着力抓主体责任的落实,应当把房地产价格形成机制,作为一个全链条整体来看,包括中央说的,主要土地支持政策一定要落实到位,尤其对保障房等等这些用地,一定要批准到位,从本城市具体情况来想一些更有的放矢的调控政策

加强制度供给 “宜疏不宜堵”

短期可能是控制需求进行一些调控,长期来讲关键是加强有效的制度供给,这个是重中之重。从制度建设角度,就像大禹治水一样,宜疏不宜堵,要疏导整个房地产的全产业链条中的所有矛盾,才能够使整个价格信号传导更加顺畅,形成真正的有效市场体系,从而使有效供给去匹配需求,使房价平抑到一个合理水平。比如租售并举,重点在定标准定规则,整个租赁住房体系的价格形成,要有一套法制体系和规则;另一个做好激励,激励民间投资主体更多进入租赁市场,提供有效供给。

楼市要调控 投融资渠道也要扩容

老百姓有了钱,不买房干什么?一定要解决好这个问题。本周一,我们看到证监会对于首批14只“养老目标基金”放行,用市场手段给工薪层养老更多选择和保障。房改20年,房子成了很多人保值增值的选择,这种认知的惯性是很强大的。现在需要为百姓理财投资寻找更好的蓄水池和出口。

打赢房价阻击战 为楼市形成健康发展长效机制奠定基础

中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员 郭丽岩:我觉得最重要是长短结合,精准施策,提高政策的一致性和协同性,当前中央强调坚定遏制房价上涨和建立长效机制之间,是阻击战和持久战的关系,打赢房价的阻击战,是为楼市形成健康发展的长效机制,奠定一个很好的基础。

价格调控是手段,长效机制是目的,经济要健康发展,“去地产化”是大势所趋

央广财经评论员王冠:从全球的经济发展和历史发展来看,没有任何一个国家和地区,任何一个民族是靠着房地产单项发展,获得了长时间经济的繁荣和国力的提升,历史已经证明这是不可能的。接下来中国经济要迈向高质量发展的阶段,眼下密集调控,实际上为了长效机制的落地来争取时间和空间。

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