[摘要] 2018上半年，全市商品房销售面积489.38万平方米，同比增长20.40%，销售金额为287.8亿元，同比增长20.60%；其中商品住房销售面积454.96万平方米，同比增长25.55%，销售金额为259.96亿元，同比增长26.77%。
芜湖市2018年上半年房地产市场分析报告
芜湖市房地产业协会
2018年7月
一、房地产市场运行情况
1、商品房销售情况
上半年，全市商品房销售面积489.38万平方米，同比增长20.40%，销售金额为287.8亿元，同比增长20.60%；其中商品住房销售面积454.96万平方米，同比增长25.55%，销售金额为259.96亿元，同比增长26.77%。市区商品房销售面积316.29万平方米，同比增长14.84%，销售金额为188.57亿元，同比增长9.53%；其中商品住房销售面积293.01万平方米，同比增长18.87%，销售金额为171.17亿元，同比增长14.54%。
2、商品房供应情况
上半年，全市批准商品房预售面积327.69万平方米，同比增长7.45%；其中商品住房批准预售面积302.64万平方米，同比增长12.57%。市区批准商品房预售面积170.91万平方米，同比下降15.17%；其中商品住房批准预售面积156.71万平方米，同比下降12.18%。
3、市区商品房销售结构情况
上半年，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占74.66%，所辖四县居民占10.65%，安徽省其他城市居民占10.48%，省外居民占4.21%。市区居民是我市商品房购买主力。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的30.01%，90-120平方米的户型占38.69%，120-144平方米的户型占25.20%，144平方米以上的户型占6.10%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，镜湖区销售面积45.43万平方米，占比14.36%；弋江区销售面积55.02万平方米，占比17.40%；鸠江区销售面积116.1万平方米，占比36.71%；三山区销售面积47.81万平方米，占比15.12%；经开区销售面积51.57万平方米，占比16.30%。
上半年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，房地产市场稳定运行预期得到进一步强化。我市认真贯彻落实国家和省房地产市场调控精神，提高思想认识，加强房地产市场调控，保持房地产市场平稳健康发展。
1.进一步强化县区政府主体责任。要求各县区政府切实增强“四个意识”，认真贯彻落实国家和省有关房地产工作的决策部署，明确调控目标任务。对工作不力、未实现调控目标的县区，必要时提请市政府进行问责。
2.加大住宅用地供应力度。继续加大住宅土地供应，加快土地供应节奏，保持房地产用地市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房供应偏紧的区域，显著增加住宅用地供应量。
3.积极推进非住宅商品房去库存工作。大幅压缩商办类土地出让规模，从严控制大型商业综合体建设。鼓励开发企业转变运营思路，加大自持物业份额，围绕产业发展重点开展招租招商。在满足消防安全等前提下，支持非住宅商品房改为租赁住房或棚改安置房。
4.继续严格商品住房价格备案管理。充分运用价格备案机制，确保商品住房价格稳定。商品住房备案价格需与市场价格相适应，对房地产开发企业虚报备案价格的，物价部门通过提醒、约谈等方式指导申报备案价格。对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案。
5.切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。
6.持续整顿房地产市场秩序。住建联合物价、工商、税务、金融等部门多次开展专项治理行动，严厉打击房企囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为，严肃查处房地产中介虚假广告宣传、价格欺诈、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。
三、下一步工作
1.强化土地供应管理。
加大住宅用地供应总量，把握好土地供应节奏，切实改善住房供求关系。根据市场需求变化灵活调整土地供应计划，满足市场需求。在国有土地使用权拍卖中加大采取“限地价、竞自持租赁住房面积”、“限地价、竞市场调控房”等方式，严防高地价引起的高房价扰乱房地产市场。
2.加快存量住房用地开发进度。
对市区存量住房项目认真梳理，及时掌握可供上市的普通商品住房规模，科学指导，分类施策，要求开发企业及时推出房源，满足不同层次的居住需求。
3.加快研究出台非住宅去库存政策文件。
依据省住建厅等7部门《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（建房〔2017〕98号）文件，结合其他 地市去库存工作好的经验做法，积极与国土、规划、土地收储等部门对接，加快研究出台推进非住宅商品房去库存的政策文件。
4.积极培育发展住房租赁市场。
引进和支持发展专业化、机构化住房租赁企业，尽快形成多主体供给。搭建租赁服务平台，通过租赁合同网上签约备案、租赁房源信息发布等措施，实现住房租赁交易全流程监管；推进部门间信息共享，为住房租赁经营主体、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。
5.强化舆论引导。
加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论。严厉打击利用微信公众号等网络媒体平台炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。
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