[摘要] 2018年上半年，芜湖市区共计出让5宗地块，总面积为440435.9平，出让金达到34.551279亿元，其中含代建资金22912.401万元，全部为居住用地。
土地市场一直被看作是楼市发展的风向标，土地市场的冷暖与否，很大层面上反映出楼市发展现状，那么芜湖2018年上半年土地市场结果又将如何呢？
揽金34.5亿 约44万㎡纯居住用地上市
回顾2018上半年的芜湖土地市场，平静不失热闹。根据房天下数据监控中心，芜湖共有5宗土地完成出让，总面积440435.9㎡，出让金达到34.551279亿元，其中含代建资金22912.401万元。在这些出让的土地中，大部分地块都受到了大家的广泛关注，其中总成交的地块“元亩塘南侧地块-1807地块”成交为13.02亿元+18484.791万元代建设施金；参与竞拍房企的地块为“三山区政府周边E地块-1804地块”参与房企为15家。
| 区域 | 公告编号 | 地块名称 | 土地位置 | 出让时间 | 实际出让总面积(㎡) | 规划用地性质 | 容积率 | 成交金额（万元） | 摘牌单位 |
| 镜湖区 | 1801 | 安奇驾校地块 | 北至铁路技校、南至规划支路、西至规划支路、东至弋江路（详见地块红线图） | 3月6日 | 80502 | 居住 | ≤2.5 | 73080 | 芜湖晋智房地产开发有限公司（碧桂园镜湖世家） |
| 镜湖区 | 1802 | 东方医院一期地块 | 北至规划道路、南至规划水系、西至规划道路、东至现状水系（详见地块红线图） | 3月6日 | 84371.6 | 居住 | ≤1.4 | 41500 | 宿州万成房地产开发有限公司（万科江东府） |
| 三山区 | 1804 | 三山区政府周边E地块 | 北至浮山路、南至龙塘路、西至水系、东至规划支路（详见红线图） | 4月3日 | 96725.3 | 居住 | ≤2.0 | 66270 | 河南昌建联合融创（昌建融创枫丹壹号） |
| 弋江区 | 1805 | 元亩塘南侧地块 | 北至规划支二路、南至规划支三路、西至仓津路、东至规划支路（详见地块红线图） | 5月18日 | 73052 | 居住 | ≤2.2 | 130200 | 南京雅居乐房地产开发有限公司 |
| 北至规划支三路、南至大工山路、西至仓津路、东至空地（详见规划红线图） | 51007 | ||||||||
| 弋江区 | 1807 | 圣庭湖畔南侧地块 | 北至现状道路二、南至现状道路三、西至规划道路、东至现状道路三（详见地块红线图） | 6月12日 | 54778 | 居住 | ≤2.2 | 11550 | 芜湖城市建设集团有限公司 |
从各区域来看，弋江区出让土地面积为178837㎡，占总量的40.6%，其次是镜湖区土地出让面积为164873.6㎡，占总量的37.43%，三山区土地出让面积为96752.3㎡，占总量的21.97%。令人遗憾的是2018年上半年芜湖鸠江区和开发区出现“零”成交。
从土地性质来看，5宗地块全都为居住用地，使用年限居住70年（配套商业物业服务40年），这些地块的面世，将会给芜湖楼市带来新的一番变化，可以说将直接影响楼市格局。
统计数据显示，5宗居住类地块总成交面积约44万方，按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为市区新添8800套房。
据了解，目前已经有3个项目案名对外发布，最快的城市展厅已经开放，户型图已出炉，首开在即。它们分别为：碧桂园镜湖世家（1801安奇驾校地块）、万科江东府（1802东方医院一期地块）、昌建融创枫丹壹号（1803三山区政府周边E地块）。
土市魅力不减 引外地房企抢滩
从土拍现场可以看出，几宗大热地块也遭到数家房企“哄抢”，在几次抢地中，既有伟星、碧桂园、万科等扎根芜湖多年的“老司机”，也有南京雅居乐、旭辉等欲进驻芜湖的新面孔，竞争形势十分激烈。
从竞拍结果可以看出，力克劲敌成功入驻芜湖的新房企有宿州万成、南京雅居乐，分别拿下东方医院一期1802地块、元亩塘南侧1805地块，为芜湖土地市场注入了新鲜血液。
拭目以待的2018年下半年
根据芜湖市国土资源局发布公告信息显示，7月芜湖土地市场将迎来一波供地热潮，有6宗地块拟拍卖，出让总面积达474180.9㎡。业内人士认为，市场快速去库存，需要为市场补充适当的土地，平衡供求关系，预计下半年芜湖政府着手加快推地节奏，推出多宗优质地块，届时必定会再度引发房企大佬们的争相抢夺。
| 区域 | 公告编号 | 地块名称 | 土地位置 | 出让时间 | 实际出让总面积(㎡) | 规划用地性质 | 容积率 | 建筑密度 | 起始价（万元） |
| 三山区 | 1806 | 三山区法院南侧地块 | 北至三山区法院、南至高岗埠路、西至龙湖路（详见地块红线图） | 7月17日 | 88560.9 | 居住 | ≤2.2 | ≤20% | 30000 |
| 鸠江区 | 1808 | 沈百南路西侧地块 | A地块：北至省道S206、南至现状水系、西至沈巷人家小区、东至沈百南路（详见地块红线图） | 7月3日 | 39495 | 居住 | ≤1.8 | ≤25% | 9830 |
| B地块：北至现状水系、南至江北尚品小区、西至现状水系、东至沈百南路（详见地块红线图） | 14475.9 | ≤25% | |||||||
| 弋江区 | 1809 | 长江南路西侧2#地块 | 北至1705号宗地、南至水系、西至空地、东至水系（详见地块红线图） | 7月4日 | 24436 | 科研用地 | 详见《长江南路西侧2#地块规划与建筑设计方案》及芜湖市规划局《关于长江南路西侧2#地块规划与建筑设计方案的批复》 | 1830 | |
| 鸠江区 | 1810 | 城东部件园02地块 | 北至神山路、南至恒祥大道（规划）、细致天池路（规划）、东至中江大道（详见地块红线图） | 7月24日 | 63269 | 居住 | ≤1.8 | ≤22% | 31000 |
| 弋江区 | 1811 | 高教园区3#地块 | 北至空地和规划公交场站、南至文津路、西至中山南路、东至规划道路（详见地块红线图） | 7月25日 | 108628 | 居住 | ≤2.2 | ≤20% | 78500 |
| 镜湖区 | 1812 | 古城二期地块 | 北至环城北路、南至沿河路、西至古城一期和九华中路、东至环城东路（不含文庙、安徽省第二监狱、小天朝民居和罗家闸小区）（详见地块红线图） | 7月26日 | 135316.1 | 居住、商业服务设施用地 | 总计容面积122066平方米，具体详见《芜湖市城乡规划局关于古城二期地块规划指标的函》 | 70000 | |
那么，下半年芜湖地市场会不会有新房企进驻芜湖？我们只有拭目以待！
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