[摘要] 5月18日芜湖市将举行一场土拍会，经芜湖市人民政府批准,芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让1805号商住用地的国有土地使用权。此宗地起始价85000万元（8.5亿元），总面积124059平方米，出让年限70年。
经芜湖市人民政府批准，芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让弋江区元亩塘南侧BC地块 （1805号宗地）的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、 拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
二、竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织，自然人不得参与竞买。
三、本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式，按照价高者和缴纳义务教育等设施代建资金者得的原则确定竞得人。地块设定限制价格（130200万元），竞买人报价不超过限制价格的，按价高且达底价者确定竞得人；当报价达到限制价格后，竞买方式转为竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，凡接受限制价格的竞买人均可继续参与竞买，竞买人按本次土地出让面积(124059平方米)竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，每次竞价为10元/平方米，竞价阶梯为10元/平方米或其整数倍，按照接受限制价格和缴纳义务教育等设施代建资金者确定竞得人。义务教育等设施代建资金缴纳期限与首期土地出让金缴纳期限一致，需缴纳到出让人指定账户，缴纳的义务教育等设施代建资金不计入商品房预售价格备案价成本，税费按照相关税收政策执行。对未按期缴纳义务教育等设施代建资金的视同未按期缴纳土地出让金并按相关条款处置，一并写入土地出让合同中。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2018年5月7日至2018年5月17日，到芜湖市民服务中心六楼政务服务中心国土窗口获取拍卖出让文件。
五、申请人可于2018年5月7日至2018年5月17日，到芜湖市民服务中心六楼政务服务中心国土窗口向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年5月17日16:00。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年5月17日16:30前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权拍卖地点为：芜湖市民服务中心五楼芜湖市公共资源交易中心；拍卖时间定于2018年5月18日15:30。
七、有关事项
（一）成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现行有关规定另行缴纳。
（二）开发周期：该地块总开发周期为36个月，自《成交确认书》签订之日起9个月内开工建设，36个月内全部竣工。开发周期自签订《成交确认书》之日起计算。
（三）付款方式：自签订《成交确认书》之日后10个工作日内签订《出让合同》。该地块分二期付款。其中，期：自签订《成交确认书》之日起30日内支付不低于成交价的50%土地出让金；第二期：自《出让合同》签订后6个月内付清余款。
（四）竞买保证金17000万元转作履行合同定金（不计息），合同履行后，其中：受让人履行合同定金中相当于出让金总额5%的部分转作建设工期保证金，开工保证金和竣工保证金各占建设工期保证金50%，项目按期开工、竣工分别全额退还开工、竣工保证金，否则，分别自之日起每日按开、竣工保证金3‰比例进行扣减，直至开工、竣工保证金全部无条件扣除，未按期开工但按期竣工的，扣减的开工保证金予以退还（实际开竣工时间以市住建委函件确认为准）；受让人履行合同定金中其余部分转作第二期土地出让金。
八、其他事项（需竞买人在报名时出具承诺）
（一）土地开发程度：1.土地按照现状标高交付，场地平整由竞得人自行负责；2.地下管线、地下障碍物等均由竞得人负责勘验，并按照有关规定自行妥善解决。
（二）竞买人在提交报名材料时，除按要求提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
（三）申请人竞得土地后若新注册成立公司，竞得人须在新公司内持有51%（含）以上的股份。
（四）竞得人须配建一所十二班幼儿园，用地面积不少于5760㎡，建筑面积不小于3600㎡，建成验收后无偿移交给政府。
（五）本地块竞得人需提供800套约82000㎡的限价回购，户型比例为80㎡以下户型100套；80-100㎡户型280套；101-140㎡户型420套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置，整单元回购均价为5500元/㎡，具体详见《回购合同》。
其他详见《芜湖市城乡规划局规划设计条件通知书》和《芜湖市住房和城乡建设委员会房地产开发项目建设条件意见书》。
九、联系方式与银行账户
联系地址：芜湖市民服务中心六楼政务服务中心国土窗口
联系电话：2963073、5900112
联系人：夏女士、王先生
开户单位：芜湖市国土资源局
开户行：徽商银行芜湖南湖路支行
账号：110180102100009352002（交纳竞买保证金账户）
一、1805号宗地地理位置与现状
第1805号宗地具体位置：北至规划支二路、南至大工山路、西至规划支路、东至弋江南路。地块归属于弋江区，与其相邻的便是江城国际瑞华苑8764元/平方米[弋江]江城国际瑞华苑203套在售、弋江嘉园8436元/平方米[弋江]弋江嘉园231套在售二期等小区。该地块交通便捷、环境宜人。
1805号宗地区位图
小搜实地探访发现，整个地块杂草丛生，较为平坦，地块北侧与西侧都靠近水系，整体环境良好，可谓是为后期开发商造绿化景观提供一些自然便利。
1805号宗地现状
芜湖市第1709号地块临近弋江南路、大工山路。大工山路是弋江区主要的交通干道之一，而弋江路是芜湖市区南北走向的主要交通干道，目前弋江路快速化通道正在建设中，建成后将大大提高芜湖南北向的车流同行速度，有望使弋江路成为芜湖市的“飞天路”。可乘坐20路、特1路至大工山路站下车即达。
1805号宗地附近公交站台
1805号宗地附近马塘立交桥
宗地周边宽敞、整洁的道路让行人倍感舒适，道路两旁错落有致的绿化建设，更是令人赏心悦目。同时，1709号宗地还靠近建设中的芜湖市轨道交通1号线设立的“大工山路”站，相信未来的交通配套会更加完善。
1805号宗地地处城南，配套十分醇熟。商业配套方面有，柏庄时代广场、中央城财富街、润地商业广场等，地块还靠近南瑞、弋江嘉园8436元/平方米[弋江]弋江嘉园231套在售等生活配套成熟的小区，附近配备有各大银行，居民办事也十分方便。
1805宗地附近商业
教育配套方面，1805号宗地周边有安师大附小、城南实验中学、芜湖市第十二中等学校，另外，在1805号宗地的规划中，要求配建一所12班的幼儿园，教育资源十分优质。
宗地附近学校
医疗资源方面，1805号宗地靠近芜湖市中医院新院区。
芜湖市中医院新院区
小编认为：
1、从区域位置上来看，1805号宗地位于城南腹地，周边多条交通主干道交汇，商圈环伺，生活较为便利；同时项目规划内需配建幼儿园，项目东南侧也有一所规划小学，未来教育资源也十分齐全。
2、1805号宗地城南的原生湖塘——元亩塘，未来将被打造成芜湖城南、集赏游、健康、运动、栖居于一体的城市级湿地公园。作为未来城南一隅独特的生态高尚居住区、古今交融的都市文化区和城市湿地公园的旅游休闲区，这里或将成为芜湖大批改善人群的首要选择。
3、从地块周边的住宅市场来看，城南板块的目前在售的楼盘不多，住宅量相对来说仍较为稀缺，该地块本身体量较大，规划和开发进度适中的话，对其来说是个机会。区域内及地块周边新项目较多，尤其新兴铸管地块体量巨大，加上伟星金悦府以及与地块相邻的碧桂园塘溪源著均以高端产品为主，且后期规划的产品类型比较丰富，对其可能会是一种挑战。
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