[摘要] 整体来看，需求方面，商品房销售面积同比继续收窄，销售额同比小幅回升。供应方面，商品房投资增速持续收窄，房屋新开工增速略有回升。资金来源方面，到位资金同比有所扩大，国内贷款增速回落。
01、需求：商品房销售面积同比持续回落，销售额同比小幅回升
图：2011年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
2017年1-11月，商品房销售面积为146568万平方米，同比增长7.9%，增幅较1-10月收窄0.3个百分点；销售额为115481亿元，同比增长12.7%，较1-10月收窄0.1个百分点。其中，住宅销售面积为126037万平方米，同比增长5.4%，销售额为95762亿元，同比增长9.9%；办公楼销售面积同比增长26.7%，销售额同比增长19.4%；商业营业用房销售面积同比增长19.3%，销售额同比增长26.2%。
02、供应：商品房投资增速继续收窄，房屋新开工增速略有回升
>>商品房投资同比增速持续回落，东北地区同比增幅由负转正
图：2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速
房地产开发投资额同比增幅继续收窄。2017年1-11月，房地产开发投资额为100387亿元，同比增长7.5%，增速较1-10月收窄0.3个百分点，其中，住宅开发投资额为68670亿元，同比增长9.7%，增速较1-10月收窄0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%，比1-10月提高0.1个百分点。
图：2011年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
房屋新开工、施工同比小幅回升，竣工同比增幅由正转负。2017年1-11月，房屋新开工面积为161679万平方米，同比增长6.9%，增幅较1-10月扩大1.3个百分点；其中，住宅新开工面积为116089万平方米，同比增长10.8%，较1-10月扩大1.2个百分点。房屋施工面积达76.8亿平方米，同比增长3.1%，增速较1-10月扩大0.2个百分点；其中，住宅施工面积为52.7亿平方米，同比增长3.1%，较1-10月扩大0.3个百分点。房屋竣工面积为76245万平方米，同比下降1.0%，增速由正转负；其中，住宅竣工面积为54059万平方米，同比下降4.1%，降幅较1-10月扩大1.4个百分点。
03、资金来源：到位资金同比增幅有所扩大，国内贷款增速回落
图：2011年至今开发企业到位资金同比增速及2017年1-11月各项资金来源同比增速
2017年1-11月，房地产开发企业到位资金为139489亿元，同比增长7.7%，增幅较1-10月扩大0.3个百分点。具体来看，国内贷款为22649亿元，同比增长18%，增幅较1-10月收窄2.2个百分点；利用外资为147亿元，同比增长11.7%，增幅较1-10月扩大10.1个百分点；自筹资金为45997亿元，同比增长2.7%，增幅较1-10月扩大1.9个百分点；其他资金来源70696亿元，同比增长8.1%，较1-10月收窄0.1个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为42817亿元，同比增长15%，增幅较1-10月扩大0.2个百分点；个人按揭贷款为21612亿元，同比下降1.6%，降幅较1-10月扩大0.6个百分点。
2017年1-11月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为16.2%，较1-10月下降0.3个百分点。自筹资金占比为33.0%，较1-10月提升0.4个百分点。利用外资占比为0.1%，较1-10月持平。其他资金占比为50.7%，较1-10月下降0.1个百分点，其中，定金及预付款占比为30.7%，与1-10月持平；个人按揭贷款占比为15.5%，较1-10月下降0.1个百分点。
整体来看，需求方面，商品房销售面积同比继续收窄，销售额同比小幅回升。供应方面，商品房投资增速持续收窄，房屋新开工增速略有回升。资金来源方面，到位资金同比有所扩大，国内贷款增速回落。展望未来，2017年房地产行业调控深化，长短结合调控显效，商品房销售面积增速持续回落；一二线城市成交量持续维持低位，三四线城市高速增长后后劲不足，弱化对房地产市场拉动作用。长期来看，长效机制加快推进并逐步落实，市场将回归理性，预计未来市场量价将保持稳定。
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