[摘要] 通过分享产权，政府和老百姓一起努力解决住房困难问题，北京自9月推出的共有产权住房吸收了以往各类保障房的经验。从10月开始，朝阳、平谷、延庆等区都在陆续推出共有产权房。
9月开始，北京的产权型保障房开启“共有产权模式”。从供地到开工、再到入市、申购，一大批项目正在路上。记者从市住建委获悉，截至11月底，本市已经有38个共有产权住房入市，其中34个项目入市待申购，房源大约3.5万套。这也意味着，近期将陆续有3.5万套共有产权房开放申购。
通过分享产权，政府和老百姓一起努力解决住房困难的问题，北京自9月推出的共有产权住房吸收了以往各类保障房的经验。从10月开始，朝阳、平谷、延庆等区都在陆续推出共有产权房。
近期会有多少项目开放申购呢？市住建委给出了一份数据：截至11月底，本市共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套,包括已选房项目1个，销售424套。
这些只是已入市的共有产权房。后续还会有大批项目已经供地和开工，将源源不断供应。截至11月，北京已开工保障房65479套，其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套，而产权类保障房主要是共有产权房。
此前，市场上有过“今年自住房（共有产权房新政出台后，自住房已转化为共有产权房）供应5万套”的说法。不过，记者获悉，5万套主要针对供地环节而言，而市住建委披露的数据主要是指实际开工量。按照当前北京保障房“当年供地、次年开工”的模式，今年供地的共有产权住房地块，有望在明年实现开工。
近期，共有产权房供地也不断加快。据机构数据统计，11月份北京全市共新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗。在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都全部用于共有产权住房建设，均价基本都在两三万元左右。
“自住房升级为共有产权房之后，北京明显又加大共有产权房的供应力度。”机构相关负责人分析，今年9月、11月各释放了4宗共有产权房用地，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。
在开竣工数量不断增长的背后，保障房品质也正大幅提升。今年，市政府办公厅印发《关于加快发展装配式建筑的实施意见》，率先将新纳入保障房建设计划的项目全面实施装配式建筑。同时，本市还率先实施公租房建设与评价地方标准，全面构建起以设计、建造、评价、管理为核心的全生命周期标准化实施体系，提升居住品质。共有产权房建设方面，将率先实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，从土地入市到竣工入住全过程产业链监管。
本市保障房筹集也出现不少新模式，引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，拓宽保障房筹集渠道，实现多主体供给。如不少国有企业利用自有用地建设保障房，目前已建设约12万套。本市也在加快培育市场供应主体，鼓励企业自持商品房作为租赁房源。数据显示，目前企业自持租赁房项目有27个，自持面积约143万平方米，在项目中的自持比例平均为44%。
为激活集体土地潜力，变瓦片经济为楼宇经济，本市积极试点利用集体土地建设租赁住房，目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、房源1.28万套，已入住4200余户。未来5年，本市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。
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房山两宗共有产权住房用地成交
据北京日报报道 临近年底，本市共有产权住房用地供应提速。昨日，本市土地市场成交了两宗共有产权住房用地，可建设共有产权住房建筑规模约26万平方米，如果按照90平方米的单套面积计算，能供应2000余套共有产权房。
昨日成交的这两宗共有产权住房用地都位于房山区。其中，房山区良乡镇中心区01-17-02等地块R2二类居住用地、B1商业用地，土地面积约6公顷，总建筑规模约12.3万平方米。
目前，已通车的地铁房山线距离这一地块不远。该地块居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为26000元/平方米（含全装修费用）。
另一宗地块为房山区阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地, 土地面积约7.3公顷，总建筑规模约15.6万平方米。
今年年底前轨道交通燕房线就将通车，并设有阎村东站，所以在该共有产权住房项目入住时，居民同样可以享受到便捷的轨道交通服务。该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为26000元/平方米（含全装修费用）。
“房价不高，又有轨道交通，特别适合我们。”户籍和社保均在西城区的张女士有些动心，但同时又担心等到房源正式申请时，被申购范围划在门槛之外。
自从本市发布共有产权房新政之后，申购的标准由各区自行制定。从目前已经申购的项目来看，虽然有些郊区在申购时允许城区户籍居民申请，但要求其社保在房源所在区。也就是说，东西二城户籍、东西二城社保的无房家庭，即使想申请外区共有产权房，也没有申请资格。
今年以来，本市共有产权房的地块上能供应的房源已经为4万套左右。随着地块成交量的增大，本市会有越来越多的共有产权房上市。业内人士建议，一些房源充沛的区可以降低门槛，面向地块、房源相对紧张区的居民放宽申请条件。
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