[摘要] 11月16日发布报告《2017年10月中国房地产企业整体经营状况》中显示，10月全国市场整体情况：CREIS中指数据显示，2017年10月监测的主要城市成交面积环比下降3.61%，近五成城市环比下降，同比则下降32.36%。
房天下产业网讯：据中指研究院企业监控，11月16日发布报告《2017年10月中国房地产企业整体经营状况》中显示，10月市场整体情况：CREIS中指数据显示，2017年10月监测的主要城市成交面积环比下降3.61%，近五成城市环比下降，同比则下降32.36%。品牌房企10月拿地显著增加，拿地金额环比上升超三成。10月重点监测品牌房企累计新增土地面积1132.44万平方米，环比增加15.36%；规划建筑面积为2483.83万平方米，环比增加26.59%。
市场需求
楼市“银十”不再，各线城市成交下滑。CREIS中指数据显示，2017年10月监测的主要城市成交面积环比下降3.61%，近五成城市环比下降，同比则下降32.36%。受9月末多个热点调控城市集中出台升级政策影响，10月首周各线城市成交量大幅缩减，导致10月周均成交量环比呈现明显回落。10月多地相继出台楼市调控措施，限售范围进一步扩大，推动未来楼市继续平稳运行。
供应情况
库存总量平稳微降，杭州、宁波降幅显著。截至2017年10月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降4.5%。重点监测的城市中，除南京库存环比上升7.56%外，其余城市库存均有不同程度的下降，其中杭州降幅明显，为18.31%，宁波、深圳次之，环比降幅分别为12.88%、10.48%，重庆、福州、上海降幅均超过5%。
政策盘点
“十九大”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。10月18日，中国共产党第十九次代表大会在北京人民大会堂开幕。习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告。其中报告在加强社会保障体系、实施区域协调发展战略、提高保障和改善民生水平、贯彻新发展理念，建设现代化经济体系等方面为实现全体人民住有所居，实现美好生活指明了方向。针对房地产市场平稳健康发展，报告在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一章节中，提出“加强社会保障体系建设”，并对房地产市场定下“房子是用来住的、不是用来炒”的基调，坚持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
地方调控继续深化，限售模式强力抑投机稳楼市。继上月末各地连续收紧调控政策后，进入10月，多地相继出台楼市调控措施，并均以“限售”为主扩围升级。截至目前，已经有超过50个城市实行限售措施。从出台政策的城市来看，绍兴、昆明、德州、聊城、襄阳等此前没有出台限购限贷限售政策的城市，在此次进行了相应的调控，其中聊城新政正在向全社会公开征求意见。三亚限购限售升级，随后海南再次从全省升级调控措施，继续限制岛外投资性购房，并延长海口、三亚、万宁和陵水等四个市县的限售年限。同时，石家庄将经济适用房纳入限售范围。在本月的楼市调控中，除海南、石家庄外，其他城市均为首次出台限售政策，预期将对后期市场产生较为明显的影响。
10月重点企业整体情况
重点企业拿地情况
品牌房企10月拿地显著增加，拿地金额环比上升超三成。10月重点监测品牌房企累计新增土地面积1132.44万平方米，环比增加15.36%；规划建筑面积为2483.83万平方米，环比增加26.59%。拿地成本1458.5亿元，环比增加36.86%。本月中国恒大拿地数量，揽地49宗，增加土地储备354.94万平方米；碧桂园拿地34宗，增加土地储备203.4万㎡；本月其他企业拿地数量分别为万科25宗、中海地产19宗、保利地产13宗、绿城中国11宗、金地6宗、龙湖地产4宗、富力地产2宗、世茂房地产1宗。
重点企业销售情况
10月房企销售额环比微升，碧桂园仍居榜首。10月监测的10家品牌房企销售额整体较上月上升4.23%。环比来看，7成企业环比下滑，金地降幅明显，环比减少26.18%，万科次之，环比下降20.57%，保利地产升幅明显，环比上升35.08%。同比来看，6成企业同比下滑，金地同比降幅为29.93%，其次是龙湖地产，同比减少12.35%，保利地产增幅显著，同比上升28.71%，其次是恒大地产，同比上升27.23%。
重点企业融资情况
房企融资规模缩水近三成，银行信用成主流融资方式。10月重点房企融资规模显著下滑，银行信用成为主流的融资方式。10月重点监测房企发生融资38笔，累计融资金额合计982.84亿元，金额较上月减少28.76%。其中单笔融资不少于20亿元的有10笔，融资单笔为200亿元。10月银行信用成为房企融资方式主流，融资8笔，金额513.06亿元，融资额占比52.2%，占比。10月16日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，民生银行将为华夏幸福提供综合授信服务（不超过人民币200亿元或等值外币的授信和融资支持）、发债融资服务、资金管理服务、国际结算及融资服务等全方位金融服务。
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