[摘要] 芜湖10月土地市场共出让1宗地块——元亩塘南侧B、C地块(1715号宗地), 终因现场 报价未达低价流拍,这是芜湖2017年土地市场首次流拍的地块,是否预示着开发商拿地趋于谨慎,再也不是任性买买买了。
“金九银十”一向被看作是楼市的传统旺季,但10月芜湖的土地市场却犹如初秋的天气一般变化莫测,根据房天下统计数据显示,芜湖10月土地市场共出让1宗地块——元亩塘南侧B、C地块(1715号宗地), 终因现场 报价未达低价流拍,这是芜湖2017年土地市场首次流拍的地块,是否预示着开发商拿地趋于谨慎,再也不是任性买买买了。
1715号宗地:声势宏大 黯然消声
千呼万唤的元亩塘南侧B、C地块,犹如一声哑炮,声势宏大,黯然消声。1715号宗地位于元亩塘南侧,地理位置优越,在开拍之前就已吸引多家开发商的注意,多家房企表示对该地块势在必夺。元亩塘南侧B、C地块的流拍,让众多业内人士惊呼,看不懂!但细想,却似乎又在意料之中。1715号宗地采用:限低价+续竞义务 等设施代建资金+配建无偿移交幼儿园+配建并无偿移交规划道路+配建棚改安置房的高阶游戏规则,不排除这种高门槛严苛的出让条件吓退大牌的可能性, 终造成大型房企犹豫不决、力不从心的尴尬局面。
11月芜湖土市或掀“高潮”
目前,芜湖楼市处在一个供不应求的状态,多个案场已无房可售。无论是市场的供求关系还是既定的土地供应计划,年内芜湖土地市场应该会出现一个供应的小高潮,以缓解未来半年芜湖楼市的饥渴状态。
11月6、7两日,芜湖土地市场还将有两宗热门地块待出,分别为城南滨江的1716地块和城东恒大北侧核 心区域的1717地块。
土地供应同比增近四成 房企仍在补库存状态中
相关数据显示,10月份,土地市场供应量同比增近四成,各线城市供地同比均有增加。具体而言,一线城市供应拉动需求上涨,供求多个指标同比走高,北京土地出让金收入领衔;二线城市供应环比小幅增加,入市面积缩水近三成,均价同比小幅增加;三四线城市土地供求同比上涨,出让金同比倍增,平均溢价率同比上扬。
中原地产首席分析师表示,虽然土地价格明显退烧,但从参与竞争土地的企业数量看,房企依然处于拿地补库存状态中。“对于房企来说,拿地的难度依然很大,房企依然要从降低管理成本,加大地下、车位等开发强度寻找利润”。
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