[摘要] 8月楼市成交平稳微升，同比下降2成。CREIS中指数据显示，2017年8月监测的主要城市成交面积环比上升7.24%，近五成城市环比上升，同比则下降20.64%。
房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，2017年8月监测的主要城市成交面积环比上升7.24%，近五成城市环比上升，同比则下降20.64%。房地拿地面积下滑近4成，拿地金额下降超2成。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积727.94万平方米，环比减少38.2%。（本文来源：《中国房地产企业监测报告（2017年8月）》）
8月市场整体情况
1.1.1 市场需求
8月楼市成交平稳微升，同比降2成。CREIS中指数据显示，2017年8月监测的主要城市成交面积环比上升7.24%，近五成城市环比上升，同比则下降20.64%。进入8月，多举措保障“住有所居”，代表城市楼市成交陆续降温，楼市整体成交同比下降，各级城市同比均出现不同程度下降。
1.1.2 供应情况
库存总量稳中有降，宁波、福州降幅较显著。截至2017年8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。重点监测的城市中，8个城市库存均有不同程度的下降，其中宁波降幅明显为11.80%，福州次之，环比下降8.17%。库存增加的城市中，深圳增幅超过9%。
1.1.3 政策盘点
中央不断完善住房租赁制度的建设，加快推进房地产长效机制。近期，从中央到地方有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集出台。继7月住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市开展首批试点后，8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央政策的力度及影响范围正在不断递进延伸。
北京推出了共有产权住房，楼市“回归居住”更进一步。8月3日，北京市住房和城乡建设委对《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》公开征求意见。《办法》从规划建设、审核分配、规范管理及新老政策衔接方面做了明确和要求。8月14日，北京市住建委对公开征求意见情况进行反馈，其中明确提出共有产权住房属于产权类住房，可以按照相关规定办理落户、入学等事宜，即共有产权房和一般商品房同权。随着征求意见的出台，北京在满足基本住房需求方面从自住房时期过渡到共有产权住房时期，这不仅对住房制度的发展，对各城市解决居住问题，对引导更合理的住房消费理念有着重要的影响，同时也对建立房地产调控长效机制，抑制投机，促进公平具有重大意义。
1.2 8月重点企业整体情况
1.2.1 重点企业拿地情况
房企拿地面积下滑近4成，拿地金额下降超2成。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积727.94万平方米，环比减少38.2%；规划建筑面积为1552.27万平方米，环比减少32.6%。拿地成本947.81亿元，环比下降21.3%。本月碧桂园拿地数量，揽地58宗，增加土地储备302.89万平方米；万科拿地22宗，增加土地储备196.7万㎡；本月其他企业拿地数量分别为保利15宗，中海地产6宗，中国恒大6宗，龙湖5宗，金地3宗、富力2宗。
重点企业销售情况
房企销售额同环比小幅回升，碧桂园再居榜首。8月监测的10家品牌房企销售整体较上月上升3.61%。环比来看，金地涨幅明显，环比增长52.28%，保利地产次之环比增长38.77%，仅绿城和恒大环比下滑，降幅分别为18.18%、24.3%。同比来看，万科同比涨幅为85.11%，其次是保利地产，同比增长57.54%，仅中海地产、绿城中国和恒大地产下滑，降幅分别为9.12%、27.27%、30.74%。
图：2017年8月重点房企销售额情况统计
1.2.3 重点企业融资情况
房企融资金规模下降超3成，银行信用占主流。8月重点房企融资规模继续下降，银行信用成为主流的融资方式。8月重点监测房企发生融资27笔，累计融资金额合计650.54亿元，金额较上月下降35.13%。其中单笔融资不少于20亿元的有10笔，融资单笔为191亿元。8月银行信用成为房企融资方式主流，融资8笔，金额283.74亿元，金额融资额占比43.62%，占比。8月1日晚，北京城建投资发展股份有限公司发布公告，为全资子公司北京城建兴顺房地产开发有限公司（兴顺公司）提供191亿元贷款担保，为本月融资金额之最。
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