[摘要] 2017年1-8月南京（不含高淳溧水）共成交经营性用地53宗，土地出让金为1071亿，平均溢价率41%，规划建筑面积为841万平方米，同比增长78%。其中，住宅类地块34宗，拿地均额为21.8亿（不计保障房等隐性成本）。
随着房地产调控政策层层深入，摇号、现房销售、竞配保障房、竞自持等土地政策层出不穷，而南京土地市场竞争却越来越激烈，拿地作为房企安身立命的根本，这条“士力架”刺激着多少“饿货”的敏感神经。因此，本文对房企在南京市场的表现进行分析，为研判行业趋势提供参考。
本土房企南京土地市场表现
1-8月南京（不含高淳溧水）共成交经营性用地53宗，土地出让金为1071亿，平均溢价率41%，规划建筑面积为841万平方米，同比增长78%。其中，住宅类地块34宗，拿地均额为21.8亿（不计保障房等隐性成本）。
南京本土房企获得6宗住宅类地块，贡献出让金104亿，占比约为11%。康居集团旗下南京浦口保障房收获一宗。朗诗携手保利拿下江宁上坊G22地块。
尽管今年南京土地市场加大供应，但是“僧多粥少”的局面并没有改变，拿地越来越困难已是不争的事实。在拿地难、融资难的背景下，本地房企为了持续稳健的发展，越来越倾向于“合作开发”，进而实现优势互补、风险共担，合作共赢。
品牌房企新增土地储备
2016年1月-2017年8月品牌房企南京市场土地储备0
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准（不含高淳、溧水）
从榜单看，保利、绿地、万科等房企长期深耕南京市场，手中的土地已经具备了相当的规模。进入南京稍晚的金茂、龙湖等房企，企业资金实力较强，积极补充土地储备及扩大规模，也做到了"手中有粮，心中不慌"。珠海华发更是首次进入南京，便连落两子。
总体来看，江宁、浦口仍是土地成交量较大的区域，保利、万科、中南土地数量多，江宁区域占比高，意味着未来江宁上市项目较多。龙湖、招商等房企整体布局较为均衡。金茂、世贸项目定位高端，集中于建邺和浦口核心区域。
品牌房企销售业绩表现
2017年1月-2017年8月南京商品房市场销售总额0
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
南京2017年至今商品房市场销售额0总值为395亿，同比下降47%。保利、万科凭借多个项目的良好销售，分列第二，并且在南京市场积极拿地，一路高歌猛进。本土房企弘阳连续多年保持在0，此次更是进入前三，实属不易。融创通过打造高品质项目，业绩也颇为不俗。尽管荣盛聚焦于六合板块，楼盘售价并不高，但是胜在项目数量相对较多，尽管今年没有拿地，但是去年下半年荣盛一口气连拿4块，土地储备雄厚。排名靠后的正荣，拿地意愿强烈，发展势头也相当迅猛。值得一提的是，旭辉集团连续两年没有在公开市场拿地，但与本土房企银城合作频频。
值此大浪淘沙之时，品牌房企均保持审慎的拿地态度，不断根据市场情况来调整策略。究竟哪些房企能借助契机在南京市场走可持续发展道路，让我们拭目以待。
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