[摘要] 日前，南昌市房管局发布“三限房”政策，该新政将于10月1日起实施。为此，晨报特邀南昌市房管局相关负责人对其进行解读。采访过程中，记者了解到，该新政出台时系南昌首次提出“三限房”这一说法。
日前，南昌市房管局发布“三限房”政策，该新政将于10月1日起实施。为此，晨报特邀南昌市房管局相关负责人对其进行解读。采访过程中，记者了解到，该新政出台时系南昌首次提出“三限房”这一说法。
何为“三限房”？据介绍，“三限房”即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。
“三限房”要求开发企业对外销售时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之 外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。
“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。
开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。
“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
“‘三限房’政策从10月1日开始试行，但目前南昌市暂未有“三限房”项目推盘，有关项目仍处开发建设阶段。”南昌市房管局开发处处长黄祥斌在接受记者采访时说道。
此前，本报推出《“三限房”不得涨价5年内不能转让》报道，不少市民向本报致电，对其中一些内容表示疑惑，例如：“三限房”购房后是否可立即入住？五年期满后，转让是否需要交纳土地补偿款等费用？“三限房”首付需要付几成？贷款条件是否与其他商品房一致？
对此，黄祥斌表示，“三限房”可直接入住；五年期满后，转让无需交纳任何土地补偿款；“三限房”的贷款条件与一般商品房一致。
“如果在‘三限房’交易过程中，出现开发商加价或者‘捆绑式’销售的情况，市民可向物价部门、工商部门反映，以维护自己的正当权益。”黄祥斌向记者介绍，今后，南昌县、新建区将根据自身发展情况陆续实施“三限房”政策。
此外，南昌市房管局还公布了有关“三限房”政策咨询电话：0791-86719112、86719321。市民可拨打进行咨询查验。
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