[摘要] 自2016年下半年开始，芜湖土地市场回暖，高价地扎堆，房企抢地潮涌现，屡屡拍出的高价地块其楼面价甚至超过周边楼盘均价。
自2016年下半年开始，芜湖土地市场回暖，高价地扎堆，房企抢地潮涌现，屡屡拍出的高价地块其楼面价甚至超过周边楼盘均价。相关数据显示，2017年上半年芜湖市区住宅热门用地楼面均价均超4500元/平方米，同比增长近两倍，面粉已经全面超越去年经开区、三山区的楼市的均价。
常态：热门地块成交楼面价超4500元／平米
相关数据显示，2017年1-6月份芜湖土地市场共成交了9宗地块，其中，土地成交面积为810529.4平米，同比增长253.83%；出让金额共49.4103亿元，同比增长648.87%。其中，上半年四川华宇集团（保利）、上海骧远投资控股有限公司（融创置业）等知名房企纷纷在芜湖拿地，芜湖大部分地块的成交楼面价就已达到4500元／平米以上，这也决定了这些地块的房源在售卖的时候不会呈现较低的价格。
四川华宇地产1701号地块楼面价4777元/㎡
2017年4月7日，四川华宇地产以12.6亿元成功竞得城东金和仁和天地东侧1701号地块，溢价率69.8%，地块面积197.835亩，单位地价636.89万元/亩，楼面价4777元/㎡。恒大、中南、信达、伟星、保利等24家品牌房企参与竞拍。
2017年4月28日，芜湖东方蓝海15206元/平方米[镜湖]东方蓝海203套在售东侧1704号地块海创置业以限价9.68亿元摘得，提供调控房51200㎡，地块面积197.835亩，楼面价4777元/㎡，溢价率43.41%。
2017年6月22日，安庆碧桂园房地产开发有限公司通过拍卖方式以152250万元并向政府无偿提供32100平方米市场调控房竞得位于弋江区元亩塘A地块1709号宗地的国有建设用地使用权。地块出让面积144936平方米，土地用途为居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤25%， 楼面价4775元/㎡，溢价率83.43％。
2017年7月5日，保利4.335亿元竞得芜湖鸠江区钱桥B-1地块(1710 号宗地)，楼面价4774元/㎡，同场竞拍有淮矿、伟星、旭辉等8家品牌房企
淮矿地产1711号地块 楼面价4775元/㎡
2017年7月14日，淮矿地产以限价9.025亿元、提供36500㎡市场调控房摘得鸠江区大阳垾南侧地块(1711号宗地)，地块面积105009㎡（约157.51亩），容积率≤1.8，楼面价4775元/㎡。地块起始价为5.98亿元，限价9.025亿元。信达、万科、旭辉、保利、合肥新城、淮矿、碧桂园、伟星参与竞拍。
2017年7月21日，芜湖伟星东部房地产开发有限公司以5.55亿元成功竞得鸠江区万家牌东侧地块和沈百南路东侧地块 (1712号宗地)，该地块面积为82188.7㎡，容积率≤1.8，楼面价3752元/㎡。
截止到2017年6月，镜湖区的商品房均价每平米已突破万元大关，滨江或是临近教育资源附近的房源，也早早来到了大关关口。日前，据某房地产网站抽取芜湖市区40多家热销楼盘，采集今年7月成交数据样本加权计算得出，今年7月，芜湖市区新房成交均价高达9078元/平。
限价：土拍价顶限价 摇号拍卖竞争激烈
2017年上半年，在居住用地方面，芜湖土地市场除了1703号宗地（融创玉兰公馆）、1706号宗地外，其他地块在土地出让的拍卖过程中均达到了限价，保利在激烈的土拍竞争中通过摇号的方式竞得1701号宗地，海创置业、安庆碧桂园通过提供市场调控房的方式分别在1704号宗地和1709号宗地的土拍竞争中胜出。在商业用地方面，松鼠娱乐提出将取得的1705号宗地建设成充满趣味旅游意义的松鼠特色小镇；1707号宗地更是明确规划建设成交通设施停车场。
除了上半年土拍市场价格越拍越高，还呈现了一些新的特点：
一是高价地块由中心城区蔓延至新兴热点片区，三山区、鸠江区等板块都出现了创新高的单价地块，这些区域也成为今年芜湖房价上涨最迅速的几大板块。
二是拿地者均出手不凡。融创、保利、碧桂园、伟星也不同凡响，堪称芜湖土地市场中的“地王收割机”。
三是溢价率、楼面地价等创下新高。鸠江区楼面价达4777元/平方米更是创了城东土地价格新高。
四是“面粉全面贵过面包”。芜湖市场从去年以来，接连出现“面粉贵过面包”的景象，土拍的火热可见一斑。
另一方面，需求端的火爆场景仍然没有减弱。各种一次性付款的新房，还能开盘售罄。比如某华府、某1621、某御府...
住宅用地“面粉贵过面包”，一边是开发商信心勃勃的参与抢地大战，一方面是购房全款加入抢房大战。市场仍然处于一种空前大热的状态，你还相信未来芜湖乃至无为房价能下跌吗？
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