[摘要] 随着芜湖房价的不断攀升，二手房的交易也是异常火爆。为了保证二手房交易的顺利完成，房产经纪公司通常会要求卖房人缴纳一笔交房保证金，以防卖房人事后出尔反尔。
随着芜湖房价的不断攀升，二手房的交易也是异常火爆。为了保证二手房交易的顺利完成，房产经纪公司通常会要求卖房人缴纳一笔交房保证金，以防卖房人事后出尔反尔。但是，若卖房人顺利完成了交房手续，想要拿回自己的交房保证金时，却发现当时的房产中介经办人已不见踪影，那么卖房人的合法权益又将如何维护呢？5月11日，芜湖市镜湖区人民法院审结了这样一起居间合同纠纷。
2016年11月，小李（卖房人）、W房产经纪公司（中介方）与小赵（购房人）签订了《房地产买卖合同》一份，根据约定，小李将购房人购房款中的1万元作为交房保证金交给W房产经纪公司代为保管。2017年1月，合同履行完毕后，小李多次向W房产经纪公司要求退还交房保证金，均无果，小李为维护合法权益，将W房产经纪公司诉至镜湖区人民法院。
庭审过程中，W房产经纪公司辩称：小李将交房保证金交给了本公司业务员小王，本公司财务会计并没有收到该笔保证金，因此本公司不应该承担该款的返还义务。
经审理查明，W房产经纪公司系从事房产交易中介服务的单位，2016年11月，小李（卖房人）、W房产经纪公司（中介方）与小赵（购房人）签订了《房地产买卖合同》一份，合同约定：卖房人须交付中介方1万元作为交房保证金，由中介方代为保管至房屋交接完毕的当日，待房屋交付无误后，立即退还保证金给卖房人。中介本笔买卖业务的W房产经纪公司经办人为小王。2016年12月，小李依照约定将交房保证金1万元交给小王，小王也以“W房产经纪公司”名义向小李出具了收条。小王曾系W房产经纪公司员工、且系本案所涉房屋买卖合同的中介经办人。
法院认为，W房产经纪公司虽对小王收款事实存疑，但未依照法定程序对署名小王的收款收据予以笔迹鉴定，故依照程序公正的法律原则，应当认定小王收款事实成立。鉴于W房产经纪公司对小王曾系其工作人员、且其系本案所涉房屋买卖合同的中介经办人的事实不持异议，故小王的收款行为理当按职务行为认定，其行为后果应当由其公职单位即W房产经纪公司承担。既然W房产经纪公司对本案所涉交易房屋交接完毕的事实不持异议，就应按照合同约定及时将交房保证金退还给小李，否则，构成违约，应当承担相应的民事责任。综上所述， W房产经纪公司应当向小李返还该笔交房保证金。
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