[摘要] 伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地排行榜进行研究，关注房企拿地实时动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，碧桂园和保利继续稳居冠、亚军位置，龙湖跃至季军位置。2017年1-6月，碧桂园和保利分别以828亿元和724亿元继续稳居排行榜前两位，龙湖以609亿元上升至第三位。10企业1-6月拿地总金额高达5290亿元，占50企业的52.9%，大型房企的土地资源优势愈发凸显。其中，碧桂园6月份继续加码重庆、郑州、济南、苏州、长沙、合肥等潜力二线城市的布局，同时强化佛山、湖州、阜阳、衢州等核心城市周边三四线城市的土地储备，单月拿地金额超170亿元。
重点城市频出“竞自持”地块，房企入手自持地块增多。近半年来，房地产调控不断深入，“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式越来越频繁地出现在北京、上海、广州、天津、杭州、苏州等重点城市。为获取核心城市优质土地资源，房企入手的自持地块数量不断上升。2017年6月，万科入手多块位于北京、佛山等城市的自持地块，其中通过联合体形式获得的北京顺义区高丽营地块和房山区青龙湖地块，自持比例分别为36%和12%；而入手的佛山南海区地块自持比例高达100%；6月5日，保利、中冶置业、金地各自入手的杭州商住地块，自持比例分别达36%、36%和41%。
从各城市群拿地金额来看，环渤海首超长三角，重点城市溢出效应逐渐显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，长三角和环渤海仍为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。在京津冀一体化、雄安新区等政策红利的支持下，环渤海地区10企业拿地总价高达2070亿元，2017年以来首次超过长三角占据区域关注首位；长三角以其较高的成熟度和活跃度紧随其后，拿地总价为1966亿元；珠三角和中西部以1203亿元和1186亿元分列第三、第四位。从城市群拿地城市情况来看，一二线热点城市溢出效应加速显现，10房企逐渐将更多的目光投向了热点城市周边的三四线城市，如环渤海城市群的沧州、唐山、菏泽、潍坊等，长三角城市群的徐州、嘉兴、滁州、阜阳等，受重点中心城市的辐射带动，城市土地热度明显升温。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企拿地投资的主战场，部分三线城市土地市场有所升温。2017年1-6月，土地成交金额10城市总计成交5798亿元，同比增长22.8%，同比增速有所放缓；规划建筑面积10城市成交12616万平方米，同比增长21.8%。其中，北京以1006亿元的成交总价再次成为榜首，同比上涨185%。土地成本的不断升高促使房企另辟蹊径，在一线城市通过收并购、联合体拿地等方式增加土储。值得一提的是，三线城市中徐州与潍坊的土地成交规划建筑面积进入前十，佛山以较高的成交总价进入前十，成为诸多大型房企争相布局的城市。
从重点城市成交额10房企来看，性品牌房企成为热点城市拿地的主力军。广州、武汉、杭州与重庆超六成席位均为性品牌房企。其中，广州和武汉的拿地房企更为集中，广州仅碧桂园拿地金额已达170亿元，远高于第二的万科；武汉前三甲房企的土地成交金额均接近或超100亿元，超过同期当地土地市场的半壁江山；而杭州和重庆的拿地房企则更为平均，企业间差距较小，吸引了本地房企及碧桂园、恒大、保利、华润置地等性房企的加码布局。
从住宅用地成交总价排行榜来看，6月份入榜地块主要位于热点城市群的核心一二线城市。如京津冀的北京和天津，入榜地块数量分别为3宗和1宗，成为榜单的主力，其中北京地块的高单价助力其以较高的总价进入榜单；长三角的杭州和苏州，分别有2宗和1宗。与此同时，核心城市需求外溢，使部分三四线城市受到青睐，如位于珠三角的珠海和位于长三角的金华。此外，西南城市昆明地块由于规划建筑面积达181万平方米，成交总价高达75亿元，位列榜首。
从住宅用地的拿地房企来看，一线城市联合拿地依然凸显，部分规模化发展中的区域型房企亦拿地迅猛。6月北京入榜3宗地块，其中有2宗采用联合拿地的方式，且联合体企业数量均达4家，包括万科、龙湖等在自持运营领域具有优势的企业，规避财务风险及自持运营风险；另外，上海孚虹置业、华侨城、中冶置业、浙江万厦、金融街等区域型房企重点深耕核心城市或周边三四线城市市场，亦获取了一些高价优质地块。
数据时间：截至2017年6月30日18:00；
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
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