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5月房企业绩喜忧参半拿地节奏亦有放缓

芜湖楼市 2017-06-18 12:11

[摘要] 5月楼市成交同环比均有下降。CREIS中指数据显示，2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%，近半数城市环比下滑，同比亦下降25.42%。进入5月，地方楼市限售政策扩围，成新一轮调控升级主要手段，楼市整体成交环比小幅下降，各级城市分化显著。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">住房租赁市场规范化加快推进房地产长效机制。5月19日，住建部起草《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，住房租赁市场将迎来正式的管理法规。征求意见稿共7章、47条，涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面，总体来看，当前的政策一方面限制销售市场的非理性置业，另一方面大力推动存量房租赁市场的发展来逐步构建长效机制。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">地方密集调控再升级，限售模式蔓延至三四线城市。继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施，明确新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延，5月郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列，已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易，部分地区分类限制，主要限制非本地户籍购房再交易转让。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">热点城市严控商改住，上海整顿力度。5月17日，上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，停止审批公寓式办公项目，并对处于不同开发阶段的项目分类出台针对性整改意见，全面清理整顿。意见提出，对已批未建的项目，要重新审图、撤销调整；对在建未售的项目，从房型设计以及配套等方面进行全面检查；在项目交付使用前，相关部门要再次进行联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续；对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改；对已交付入住的项目，从严管控，不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">龙头房企拿地脚步放缓，拿地金额显著下降。5月重点监测品牌房企累计新增土地面积487.96万平方米，环比下降6.45%；规划建筑面积为1024.88万平方米，环比下降13.45%。拿地成本573.44亿元，环比下降38.28%。本月碧桂园拿地数量，揽地26宗，增加土地储备133.57万平方米；中国恒大拿地17宗，增加土地储备113.3万㎡；本月其他企业拿地数量分别为保利8宗，中海7宗，富力5宗，金地和世茂各4宗，万科、绿城和龙湖各3宗。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">5月部分房企销售额环比下跌，碧桂园成月度。5月监测的10家品牌房企中，6家销售额环比出现不同程度的下降，其中，碧桂园降幅明显，环比下降25.12%，绿城中国次之环比下降19.15%，富力则环比降幅，为0.82%；世茂房地产环比涨幅较大，为13.02%。同比除绿城、万科和世茂房地产外其他重点房企销售均有所增长，其中，恒大地产同比涨幅为75.91%，其次是龙湖地产，同比增长54.37%，绿城同比降幅较大，为31.53%。

RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房企融资规模大幅上升，票据融资成主流。5月重点房企融资金额大幅上升，融资规模显著增长，票据融资成为主流的融资方式。5月重点监测房企发生融资50笔，累计融资金额合计984.33亿元，金额较上月上升63.52%。其中单笔融资不少于20亿元的有17笔，融资单笔为99.21亿元。5月票据融资成为房企融资方式主流，融资8笔，金额369.01亿元，金额融资额占比37.5%，在各类融资方式中占比。5月31日，荣盛房地产发展股份有限公司通过13项担保议案，为旗下子公司提供共计不超过99.21亿元融资担保，为本月融资金额之最。

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