[摘要] 伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院开展房企拿地系列研究，关注房企拿地实时动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
2017年1-5月房地产企业土地成交金额50
（单位：亿元、万平方米）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象
从拿地金额来看，碧桂园和保利继续引领榜单前二，天恒联合拿地凶猛。2017年1-5月，碧桂园和保利分别以643亿元和525亿元持续稳居排行榜前两位，中国恒大销售额目标剑指4500亿，以491亿元拿地金额跃升至排行榜第三位，3房企拿地总体月均超百亿。分阵营来看，10房企拿地总金额达4055亿元，占50的52.1%，继续上演强者恒强戏码。值得注意的是，部分房企加大布局潜力三四线城市，如中梁地产在常州、赣州、芜湖、丽水、信阳等城市拿地，祥生地产在绍兴、泰州、芜湖等3个城市加重布局，拿地热点开始向热点城市周边城市转移。
房企仍然积极补仓，联合拿地成房企不二选择。随着调控加紧、地价攀升和融资渠道收紧等影响，房企以联合体形式拿地频现，尤其是一二线热点城市，联合拿地成为不二选择。2017年1-5月，50房企拿地总价高达7778亿元，拿地热情依然不减。如中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。
2017年1-5月各城市群房地产企业土地成交金额10
（单位：亿元、万平方米）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
从各城市群拿地金额来看，长三角和环渤海关注度依然不减，重点城市溢出效应开始显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，长三角和环渤海仍为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。长三角以其较高的成熟度和活跃度继续占据区域关注首位，10企业以1612亿元的拿地总价继续稳居排名；环渤海次之，拿地总价为1539亿元；中西部和珠三角以994亿元和956亿元分列第三和第四位。从城市群拿地城市情况来看，10房企目标不仅集中于原有的一二线重点城市，更将目光投向了热点城市周边的三四线城市，城市溢出效应开始显现。如长三角城市群的嘉兴、常州、无锡、宁波、金华等，环渤海城市群的沧州、唐山、潍坊等城市，受重点中心城市的辐射带动，城市土地热度明显升温。
2017年1-5月土地成交城市排行榜10
（单位：亿元、万平方米）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
城市下辖区县不纳入统计范围
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象
从城市排行榜来看，一二线城市仍为主力，部分三线城市土地成交规模有所放大。2017年1-5月，土地成交金额10城市总计成交4556亿元，同比增长33.3%；规划建筑面积10城市成交10313万平方米，同比增长21.9%，市场热度依旧。其中，北京以851亿元的成交总价荣登榜首，同比上涨167%，土地获取成本高，这也促使房企在一线城市通过收并购等方式寻找土地。值得一提的是，三线城市徐州与潍坊的土地成交规划建筑面积进入前十，在库存较低与房价上涨压力大的背景下，土地供应与成交量不断加大。
2017年1-5月重点城市房地产企业土地成交金额10
（单位：亿元、万平方米）
2017年1-5月房地产企业拿地排行榜
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
城市下辖区县不纳入统计范围
从城市成交额10房企来看，性品牌房企成为热点城市拿地的主力军。广州、武汉、南京与重庆六成左右席位均为性品牌房企，其中，一线城市广州更是吸引了性品牌房企的进驻，成交额10房企基本是性布局企业，碧桂园以170亿元成为拿地榜首；同时本土房企凭借地域资源优势，成为热点市场不容忽视的拿地主力军，如银城地产以30亿元拿下南京浦口区地块，进入城市成交额10。
2017年5月住宅用地成交总价10
（单位：亿元、万平方米）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
从住宅用地成交总价排行榜来看，一线地价保持高位，三线城市入榜地块占据一半。一线城市中北京有两块地分列10地块前两位，高昂的土地单价直接推高了成交总价。在热点城市土地价格走高、资源稀缺的背景下，部分三四线城市受到追捧。长三角区域内的无锡、金华、绍兴与宁波等城市，城市需求外溢效应明显，成为新的市场热点；
从住宅用地的拿地房企来看，一二线城市地块联合体拿地方式凸显。10地块中前三个采取了联合拿地方式，其中北京两个、杭州一个，主要是通过与本土房企联合拿地，有助于降低资金风险，提高市场占有率，扩大城市战略布局，从而达到合作共赢。
数据时间：截至2017年5月31日18:00
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
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