[摘要] CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下滑2.0%。其中9个城市环比均有所下降，占监测城市的35%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降25.2%，其中16个城市同比均有所下降。
CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下滑2.0%。其中9个城市环比均有所下降，占监测城市的35%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降25.2%，其中16个城市同比均有所下降。
一、新政要闻
北京：5部门联合发文，严禁产业用地改为居住使用
4月19日，北京市规划和国土资源管理委员会，联合住房、工商、税务等4大部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》（市规划国土发[2017]121号）。明确严禁产业项目擅自改变项目规划用途作为居住使用，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为，严格产业用地供应管理。此后，规划用途为科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目都要遵相关规定。
上海：商业、办公用地禁建公寓式酒店与办公
4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店，约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售，社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。
西安：商贷首付30% ，三套房停贷
4月18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开会议并发布了《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的通知。通知显示，自4月18日实施西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款。除此之外，将长安区列入限购区域。
济南市人民政府办公厅4月19日发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定，济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
【中指观点】
上周市场成交稳中微降，各线城市分化明显。上周中指监测的26个主要城市整体成交量环比下滑2.0%，一线城市增长明显，三线城市则有所下滑。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比增加1.18%。
二、市场概况
成交情况：楼市成交稳中微降，一线增长二三线下滑
上周：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下滑2.0%。其中9个城市环比均有所下降，占监测城市的35%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降25.2%，其中16个城市同比均有所下降。
分城市来看，一线城市成交环比增长近两成，二三线城市有所下降。环比来看，一线城市成交上升近2成，二线城市基本持平，三线城市则有所下降。同比来看，一二线城市成交均呈现下降态势，三线代表城市同比增长。
2017年第1-16周重点城市：武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，除广州和南昌分别增加15.47%和5.88%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达74.25%，其次是苏州，同比降幅超六成。
截至4月23日，中指监测的14个主要城市库存总量环比上升1.18%。半数城市库存环比上升，其中，宁波增幅较为明显，为11.46%，南京次之，升幅为5.11%；环比下降的7个城市中，蚌埠降幅较大，为5.04%。
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