[摘要] 1-2月，全市商品房销售面积131.34万平方米，同比增长69.84%；销售金额为78.07亿元，同比增长88.94%。其中商品房住房销售面积123.54万平方米，同比增长75.76%；销售金额为70.18亿元，同比增长105.69%。
一、房地产市场运营情况
1、商品房销售保持增长
1-2月，全市商品房销售面积131.34万平方米，同比增长69.84%；销售金额为78.07亿元，同比增长88.94%。其中商品房住房销售面积123.54万平方米，同比增长75.76%；销售金额为70.18亿元，同比增长105.69%。市区商品房销售面积70.55万平方米，同比增长51.49%；销售金额为45.86亿元。其中商品住房销售面积67.05万平方米，同比增长56.26%；销售金额为42.14亿元，同比增长78.03%。
2、商品房供应充足
1-2月，全市商品房批准预售面积89.29万平方米，同比增长20.76%；其中商品住房批准预售面积78.06万平方米，同比增长26.64%。市区商品房批准预售面积46.96万平方米，同比增长6.95%，其中商品住房批准预售面积45.67万平方米，同比增长22.08%。
3、市区商品房销售结构情况
1-2月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市民占48.89%，所辖四县居民占22.76%，安徽省其他城市居民占23.40%，省外居民占4.94%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比例。
按购买户型来看，90平米以下的户型占总销售面积的21.43%，90-120平米的户型占43.97%，120-144平米的户型占26.67%，144平米以上的户型占7.93%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-2月市区商品房销售中，鸠江区、弋江区销售相对较好，销售面积分别为22.07平方米、18.33平方米。
4、房地产金融情况
截止2月底，全市房地产贷款余额693.92亿元，由房产开发贷款（18.83%）、购房贷款（76.33%）和地产开发贷款（4.52%）组成。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为130.68亿元，同比增长58.78%；购房贷款余额为529.69亿元，同比增长29.79%，其中个人购房贷款余额为523.50亿元，较去年同期增加122.11亿元，同比增长30.42%。
二、市场形势研判
2月份，在去库存的政策导向下，房地产市场需求有序释放，市场整体平稳。一是商品房成交量增长较快，主要受春节回乡置业潮的影响，以及棚改货币化安置转化为商品房购买力的拉动作用。二是房价保持平稳，当前我市住宅及用地供求关系较为合理，存量土地完全可以满足后续市场对住宅的需求，市场预期稳定，既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。三是房地产开发投资有所增长，去年房地产市场的较快增长，加速了开发企业资金回笼，资金压力得到缓解，各房企投资信心开始恢复，逐步加大已取得土地开工和施工力度，其中新开工面积同比增长10%，下一阶段，房地产政策调控效应将有所显现，市场供需两端将趋于平衡，房地产市场将保持平稳健康发展态势。
三、下一步工作措施
全面梳理房地产开发用地情况，对已出让住宅用地的开工、竣工等情况进一步核查，督促开发企业按出让合同约定进行开发建设，增加存量土地上市供应量。对因企业自身原因造成为按合同约定时间开工建设的，进行约谈督促，并严格按照规定进行处理。
2、积极推进非住宅去库存
在不改变主要规划指标的前提，支持未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。加强政策引导，对购买公寓式写字楼产品，研究制定购房落户、子女入学、水电气价格等方面的优惠政策。
3、加大棚改货币化安置力度
全面推进棚户区改造货币化安置，引导棚改居民选择购买商品房。研究制定允许使用“房票”购买非住宅商品房，落实棚改居民购房优惠政策，“发挥房票”桥梁作用，提高棚改货币化安置比例，促进棚改与房地产市场联动。
4、加强房地产市场舆论引导
密切关注房地产市场走向，加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导、正确分析、引导居民理性消费。
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