[摘要] CREIS中指数据显示，2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%，六成城市环比下滑，同比上升16.04%。进入2月，节后楼市成交延续上月下降态势，城市间分化显著。
CREIS中指数据显示，2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%，六成城市环比下滑，同比上升16.04%。进入2月，节后楼市成交延续上月下降态势，城市间分化显著。
1.12月市场整体情况
1.1.1 市场需求
2月楼市成交保持低位。CREIS中指数据显示，2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%，六成城市环比下滑，同比上升16.04%。进入2月，节后楼市成交延续上月下降态势，城市间分化显著。
1.1.2 供应情况
库存总量继续下降，蚌埠降幅明显。截至2017年2月末，中指监测的主要城市库存量环比下降5.5%。重点监测的城市中，13个城市库存均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅明显为17.91%，温州次之，降幅为8.75%。
1.1.3 政策盘点
中央深入研究房地产长效机制，保持市场平稳发展。2月28日，习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议，指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。中央再次强调要深入研究短期和长期相结合的长效机制，可见中央在加快长效机制建设的同时，也注重短期政策引导，稳定市场预期。
建设用地转让二级市场迎来试点新阶段，土地改革不断深化。国土资源部印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署。试点方案选择了转让、出租、抵押等交易量较大且不动产登记工作基础较好的大、中城市，共34个市县，其中6个已开展集体经营性建设用地入市试点的县（区）同时开展国有和集体土地二级市场试点。
地方强化市场监管，商住市场监管同步渐趋严格。重庆继此前将房产税征收范围扩大至“三无”人员购首套房后，再次出台措施，重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部重庆银监局、重庆市金融办联合发布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》，明确规定从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。合肥房管局公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务，要求今年进一步加大对“返租销售、办公改公寓、捆绑销售、捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度。南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》，明确将贯彻好系列房地产市场调控新政，遏制房地产市场的过热势头，建立新建商品住房销售价格承诺制度。天津发布《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》，将不再审批酒店型公寓项目，已出让并签订土地出让合同的地块中含酒店型公寓的项目，仍按原通知规定办理规划、国土房管、建设手续。
1.2 2月重点企业整体情况
1.2.1 重点企业拿地情况
2月龙头房企拿地脚步略缓，重点布局二线热点城市。10家品牌房企2月累计新增土地面积482.01万平方米，环比下降42.75%；规划建筑面积为1023.76万平方米，环比下降31.78%。拿地成本535.72亿元，环比下降32.26%。本月碧桂园拿地数量多，揽地26宗，增加土地储备141.23万平方米；恒大拿地16宗，增加土地储备133.58万平方米；本月其他企业拿地数量分别为保利10宗，绿城9宗，中海7宗，万科、龙湖各5宗，金地、世茂各2宗，富力1宗。
1.2.2 重点企业销售情况
2月重点房企销售额同比增长，碧桂园卫冕月度销售。2月监测的10家品牌房企中，有5家房企销售额环比出现下降，其中，中海降幅明显，环比下滑24.21%、碧桂园次之环比下滑20.45%，绿城则环比涨幅大，为22.45%。同比则全部重点房企销售均有所增长，其中，龙湖同比涨幅大为414.94%，其次是碧桂园，同比增长246.73%，绿城同比涨幅小为13.21%。
1.2.3 重点企业融资情况
融资规模继续下降，公司债发行规模锐减。随着融资成本上升，各大房企融资金额继续下降，房地产公司债发行规模亦锐减，各大房企纷纷拓展融资渠道。2月重点监测房企发生融资33笔，累计融资金额合计1000.36亿元，金额较上月下降21.99%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔，融资单笔高为360亿元。2月银行信用仍成为房企融资方式主流，融资16笔，金额534.4亿元，融资额占比53.42%，在各类融资方式中占比高。2月20-22日，正荣集团共获得了360亿元的银行授信额度，为本月融资金额之。
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