住宅周报：上周楼市成交趋稳 城市间分化仍然显著

芜湖楼市  2017-03-14 09:05

[摘要] 上周楼市成交趋稳，城市间分化仍然显著。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%，二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。

上周楼市成交趋稳，城市间分化仍然显著。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%，二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。

一．新政要闻

调控收紧趋势向三四线城市持续蔓延

上周，地方层面，热点城市继续收紧调控，限购限贷城市不断扩围。

张家口崇礼区、南昌等地限购升级，其中崇礼区规定本区限购2套，其中单身（含离异）无房限1套；非本区需提供1年社保或个税证明。南昌规定，本市户籍限购1套，非本市需提供2年个税或社保证明。安徽滁州出台限贷措施，二套低首付提高至40%，三套提高至60%，支持刚需、限制房价过快增长。

三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自3月11日起，进一步加强房地产市场调控：禁止预售商品房转让，禁止阴阳合同，2套房首付比例不低于50%，同时暂停向购买第3套房以及上的家庭发放商业性个人住房贷款。

周小川：住房贷款还会以相对较快速度发展

中央层面，各部委答记者问，央行行长周小川表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

财政部:个人所得税改革方案正在研究

财政部答记者问时提出，目前个人所得税的改革方案正在研究设计和论证中，总的思路是个人所得税改革要从中国的实际出发，实行综合与分类相结合，方案总体设计、实施分步到位，逐步建立起适合我国国情的个人所得税制。

【中指观点】

上周楼市成交趋稳，城市间分化仍然显著。上周中指监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%，二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。

成交情况：上周成交稳中微降，各线城市同比均下降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的29个城市成交面积环比下降1.8%。其中16个城市环比均有所下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降26.0%，其中19个城市同比均有所下降。

分城市来看，二三线城市成交量环比下行，一线城市环比微升。环比来看，二三线代表城市成交均下行，其中三线代表城市降幅明显。同比来看，各线城市均有所下滑，一二线城市则降幅显著均超3成。

2017年第10周重点城市：武汉、上海和广州成交面积稳居前三。从累计同比来看，除南昌和广州分别增加54.78%和19.30%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达78.33%，其次是苏州，同比降幅超七成。

表：3月6日-3月12日主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

截至3月12日，中指监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。14个城市中仅深圳库存环比上升0.19%，其余13个城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅为明显，为4.64%，广州次之，为4.36%。

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