[摘要] 据CREIS中指数据统计，2016年北京共出让28宗经营性用地（不含3宗棚户区改造地块），其中住宅用地仅成交15宗，远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。然而春节假期过后，北京土地供应一反去年的“矜持”之态，供地节奏明显加快。
3月6日，北京市国土局公告挂牌分别位于平谷区夏各庄新城、丰台区王佐镇青龙湖地区的两宗地块。至此，北京已在近半个月内连续推出各类用地12宗，其中经营性用地9宗，数量已接近去年总量的三分之一，供地节奏之快令人称奇。
据CREIS中指数据统计，2016年北京共出让28宗经营性用地（不含3宗棚户区改造地块），其中住宅用地仅成交15宗，远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。然而春节假期过后，北京土地供应一反去年的“矜持”之态，供地节奏明显加快。2月22日起，北京市国土局先后已经推出各类用地达12宗，分布在大兴、朝阳等六个区，其中5宗为含住宅用地。
另外值得注意的是，以往几年北京在两会期间会明显暂缓供地，而今年北京这轮集中供地的时间点正好与今年两会会期有较大重合。这或可以解读为北京正在呼应中央精神，积极维持市场良好氛围。
图：推出地块位置示意图
5宗宅地限房价竞地价大兴商品房高限价54931元/平
目前，北京新推出地块是位于平谷区夏各庄新城的京土整储挂(平)[2017]015号养老用地、丰台区王佐镇青龙湖地区的京土整储挂(丰)[2017]014号商住地块。两宗地块出让面积合计25.06万平方米，起始总价达50.73亿元，挂牌截止时间为4月11日。其中，丰台区青龙湖地块商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且高销售单价不得超过43292元/平方米，当价格达到上限时需竞“自持”。
北京本轮集中供应的12宗地块主要在朝阳区、丰台区等6个区域。其中新增供应的5宗含住宅用地的布局分别为：大兴区旧宫镇2宗、通州区台湖镇1宗、密云区檀营乡1宗和丰台区青龙湖地区1宗。这5宗含住宅用地中，除了明确要求的自住型商品住房用地以外，均采取了“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”的竞买模式。
大兴区旧宫镇区域的市场价格在过去两年变化较大。而本次旧宫镇推出的两宗宅地全部设有多重限价，两宗地块中的商品住房销售均价不超过52315元/平，且较高销售单价不得超过54931元/平方米。这意味着，两宗地块未来开发项目的售价，将低于目前的区域二手房均价。若再经历“竞自持”环节，竞得者所剩“非自持”的部分（可售限价商品房），在入市之后将对区域市场售价产生明显影响。
限价房与自住房或成2017年北京供地主流
本轮北京集中供地始于2月22日，连续5波推地后，共计新增各类土地供应12宗，其中包括9宗经营性用地。这批地块的总供应面积达71.4万平方米，总起始金额达211.38亿元。2016年全年仅出让28宗经营性用地（不含3宗棚户区改造地块），北京本次在短短半个月的时间内就推出了9宗，数量已接近去年的三分之一。供地节奏加速如此明显，确实引起了广泛的关注。
此前，北京宣布在2017年进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地。另外，从北京现行土地竞拍制度上来看，目前所推的5宗含住宅用地均为自住房地块与限价地块。限价房与自住房或将成为2017年北京土地市场供应的主流。
3月5日，李克强总理在作政府工作报告中提出，要坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。三四线城市目前房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
北京这轮集中供地的时间点，正好与今年两会会期有较大重合。这与北京往年两会期间会明显暂缓供地的做法有明显不同。此举展现了北京市在2017年增大土地供应、保证房地产市场平稳运行的坚定决心，同时也可以看做是积极响应中央精神、维持市场良好发展的举动。
表：推出地块详情（地块编号统一删去前缀“京土整储挂”）
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