[摘要] 现如今，“房地产税要来了”消息在房地产市场的风声不断，有人视之为抑制房价虚高的万能药，也有人视之为加重购房者成本的负担。
现如今，“房地产税要来了”消息在房地产市场的风声不断，有人视之为抑制房价虚高的药，也有人视之为加重购房者成本的负担。23日，住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题，陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。
关于房地产税的消息，总是在楼市调控其中被提起，事实上，房地产税的出台肯定会经过充分酝酿，绝不会搞“突然袭击”。更何况，即使正式开征房地产税，对普通购房者的影响也十分有限。房地产税并非药，房地产调控需综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。
房地产税立法仍需时日。根据“税收法定”原则，如果没有相应法律作前提，政府不能自行征税。因此，房地产税的出台，需立法先行。房地产税涉及所有公民的切身利益，所以该税法出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见，大可能地凝聚社会共识。
此外，从上海、重庆的房地产税试点情况来看，普通购房者受到的影响微乎其微。例如，上海市仅对本市居民新购的二套房及非本市居民新购房征税，且家庭人均住房建筑面积少于60平方米的给予免税；重庆对本市居民普通住宅免予征税，对部分高档住宅也免予征税。
不过，实施房地产税的技术前提则是不动产登记系统，住房信息联网的实现。另外涉及的就是房地产税立法问题。
建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。
房地产税征收的同时，也是为了控制好房地产市场的平稳发展，使得更多城市的居住属性不过于偏置，房地产税征收之后，以下几类投资类人群，将为手中的不动产买单：
类，囤积大量住宅的人，对于拥有100套住宅的人来说，即便套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。第二类，盲目投资，购买旅游地产、养老地产。如果不是旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。第三类，盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会不好过。第四类，在三四线城市囤积了大量住宅的人，即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
房地产税即将出台这个消息，足以对某类人产生巨大的压力。完善房地产税之前需要两步程序：建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。
（本文根据证券日报、中国青年网、经济日报等文章综合整理）
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