[摘要] 12月上半月，全国主要城市供地量稳步增加，石家庄、昆明、郑州等城市迎集中拍地，入市地块多位于远郊区或非热点区域，“抢地”现象明显减少，整体均价及溢价水平较11月末下滑；开发企业方面，同一企业在同区域批量拿地的情况比较普遍，未来项目便于整体开发。
12月上半月，主要城市供地量稳步增加，石家庄、昆明、郑州等城市迎集中拍地，入市地块多位于远郊区或非热点区域，“抢地”现象明显减少，整体均价及溢价水平较11月末下滑；开发企业方面，同一企业在同区域批量拿地的情况比较普遍，未来项目便于整体开发。
从目前重点城市公告来看，土地出让大部分集中在12月的后一周，广州、杭州、南京、武汉、济南等城市将迎来集中拍地，郑州则将在23日、28日、30日分三批次出让20宗地块。
主要城市集中土拍情况（12月上半月）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
●石家庄（成交28宗）：单批次出让规模之，旧改项目集体“补证”
12月5日，石家庄公开出让31宗地，总用地面积约96.3万平，创下石家庄单批次出让规模之，地块分布区域覆盖中心城区全部行政区。终28宗地底价出让，3宗流拍，成交总额近84亿元。
成交地块中有18宗为旧城改造项目，均为已入市项目的补证，拿地方与成交价都无悬念。目前石家庄市区房地产项目先建设后补证的现象仍比较普遍，12月30 日即将拍卖的10宗住宅用地中，至少8宗为待补证项目，土地总面积在60万平以上，楼面均价约为2600元/平。
根据石家庄2016年度国有建设用地供应计划，拟通过出让方式供应486.05公顷，通过划拨方式供应326.22公顷。目前出让方式实际供应量已近400公顷，完成供地计划的八成。
● 张家口-怀来县（成交16宗）：华夏幸福继续补仓怀来，总体量逾82万平
华夏幸福于12月2日的土拍中，拿下16宗出让地块中的10宗住宅用地，年内共在怀来县拿地18宗，总面积48.9万平，建筑体量逾82万平，成交楼面价在1000元/平上下。2011年至今，华夏幸福在怀来县年均拿地面积在35万平，建筑体量55万平，近两年拿地量增加，均超40万平。
● 昆明（成交10宗）：雨花片区商业用地批量成交，为哈佛中心后续建设用地
昆明市本月供地以呈贡区、官渡区等远郊区为主，2日、8日成交地块全部以底价出让，成交价格水平较低，呈贡区雨花片区北部6宗商业用地全部被云南涌鑫地产包揽，总面积6.98万平。这些地块将作为涌鑫哈佛中心项目的后续用地，该项目处于以金融为核心的金融产业园区内，目前二期已面市。
● 郑州（成交9宗）：12月迎来供地高峰，金水区、高新区为主要区域
郑州于12月9日批量成交9宗住宅类用地，土地总面积41.6万平，规划体量117.2万平，终全部以底价成交，收金24.7亿元。郑州近一年住宅用地供应起伏，下半年波动明显，年内供地量大的7月约为85.7万平，随后降至低位，10、11月均为零。12月将迎来供地高峰，预计成交总量在39宗，近150万平，金水区、高新区为主要供应区域，明年这两区的住宅项目市场储备较充足。
2014-2016年(至今)郑州住宅类用地成交面积及均价情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
● 苏州-张家港市（成交9宗）：名企接连落子，同区域拿多宗地便于整体开发
张家港市近期供应多个区域的相邻住宅类用地，均由知名房企拿下。建发以23.3亿元包揽市区一干河东路东侧3宗宅地；碧桂园则以近底价收入杨舍镇振兴路南侧4宗商住地块，位于张家港重点打造的农联新镇，将为市场尚待开发的城北板块增添50万平体量的房地产项目。
● 南昌-南昌县（成交7宗）：正荣再拿地，项目可享优势配套资源
正荣集团于12月9日在南昌县批量拿地6宗，位置上围绕墨家溪四周，位于正荣大湖之都项目旁，可享优质配套资源，且邻近在建地铁线，项目发展前景向好。地块成交楼面均价在1500元/平，与周边在售项目价格相比可操作性较大。
● 广州（成交6宗）：广州南站核心区时隔四年再卖地，万科底价包揽将建综合体
广州南站总体定位为华南商贸中心，核心区规划的大亮点是庞大的地下空间，但开发进展一直不如预期，上一次出让商用地还是2012年，时隔四年才挂出6宗商务金融用地，全部被万科底价收入囊中，规划建筑体量45.2万平，成交楼面均价为8516元/平。
据悉，万科在该项目已投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用，并规划将其建设为广州南站枢纽中心城综合体，预计2018年开业。
附表：12月末重点城市待拍土地情况
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