[摘要] 受热点城市限贷、限购等政策影响，房地产市场已发生积极变化，从1-11月房地产开发经营数据来看，热点城市楼市逐步回归理性。
受热点城市限贷、限购等政策影响，房地产市场已发生积极变化，从1-11月房地产开发经营数据来看，热点城市楼市逐步回归理性。需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅均继续收窄。供应方面，商品房投资、新开工、施工、竣工同比增速均回落。价格方面，11月百城住宅均价环比涨幅较上月收窄0.77个百分点。资金来源方面，到位资金同比增速回落至15.0%。具体表现如下：
2012年至今商品房销售面积、销售额、投资与新开工同比增速
☞需求：商品房销售面积、销售额同比增幅均继续收窄
2016年1-11月，商品房销售面积为13.6亿平方米，同比增长24.3%，增幅较1-10月收窄2.5个百分点；销售额为10.3万亿元，同比增长37.5%，较1-10月收窄3.7个百分点。商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，但同比增幅均继续收窄。随着11月部分热点城市调控升级政策的落地实施及十一前后热点城市楼市调控新政继续发力，投资投机型需求得到有效抑制，热点城市楼市逐步回归理性，而其他城市仍将稳步去库存，未来商品房销售同比增幅将继续收窄。
☞供应：商品房投资、新开工、施工、竣工同比增速均回落
2016年1-11月，房地产开发投资额为93387亿元，同比增长6.5%，增速较1-10月回落0.1个百分点。房屋新开工面积为15.1亿平方米，同比增长7.6%，增幅较1-10月收窄0.5个百分点。房屋施工面积达74.5亿平方米，同比增长2.9%，增幅较1-10月收窄0.4个百分点。房屋竣工面积为77037万平方米，同比增长6.4%，增速较1-10月回落0.2个百分点。三季度以来热点城市楼市调控政策集中出台，并呈现出范围广、精准性强的特点，已然影响到市场各方预期，预计房地产开发投资增速将继续小幅回落。
☞价格：11月百城住宅均价环比涨幅较上月收窄0.77个百分点
根据中房指数系统百城价格指数，2016年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月收窄0.77个百分点。随着热点城市楼市调控继续加码升级，楼市调控效果将得到巩固并不断深化，热点城市住宅价格环比涨幅有望继续收窄或出现小幅下跌，其它城市楼市预期也将受到不同程度影响，预期百城住宅均价环比涨幅将继续收窄。
☞资金来源：到位资金同比增速回落至15.0%
2016年1-11月，房地产开发企业到位资金为12.9万亿元，同比增长15.0%，增幅较1-10月收窄0.5个百分点。具体来看，国内贷款为19199亿元，同比增长3.1%，增幅较1-10月扩大1.9个百分点；利用外资为132亿元，同比下降49.0%，降幅与1-10月持平；自筹资金为44772亿元，同比增长0.3%，增幅较1-10月收窄0.3个百分点；其他资金来源65381亿元，同比增长33.4%，较1-10月收窄1.8个百分点。随着国家严控房地产金融业务风险，加强房地产金融监管与审查力度，热点城市从金融领域加强楼市调控，房地产融资渠道收窄，企业获取资金将承压。
展望
展望未来，11月，部分热点城市调控政策继续升级，从提高购房门槛、规范商品房明码标价、调整公积金政策、加强市场监管等方面加码调控，而部分未达到调控预期的热点城市有望出台升级政策，随着调控政策持续发力，房地产市场将趋于回归理性；对于库存压力严峻的部分城市仍需加大棚改货币化安置力度、实施农民进城购房优惠、发展住房租赁市场等，进一步引导释放住房需求，库存压力将得到一定程度缓解，房地产市场将继续保持平稳。
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