成交环比小幅下降 同比降幅近2成

——中国主要城市房地产市场交易情报（2016年11月21日-11月27日）

芜湖楼市  2016-11-29 09:20

[摘要] CREIS中指数据显示，第48周重点监测的31个城市成交面积环比下降9.1%。其中16个城市环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体下降19.6%，其中15个城市同比下降。

CREIS中指数据显示，第48周重点监测的31个城市成交面积环比下降9.1%。其中16个城市环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体下降19.6%，其中15个城市同比下降。

一、新政要闻

国土资源部:《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》

11月23日上午，国土部召开《深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》新闻发布会，明确指导意见主要内容包括提出了城镇低效用地再开发的指导思想、基本原则和总体目标，并制定了激励措施，完善了保障措施。

福州再出调控新政：二套房公积金贷款首付不低于50%

11月21日，福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再次出台地产调控新政，将二套房公积金贷款首付比例提高到50%。

石家庄实施房价新政，商品房销许价格须报发改委审核

11月24日，石家庄市发展和改革委员会和石家庄市住房和城乡建设局联合发布了《关于严格落实新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作的通知》，并同时发布了《新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作办法》。该《通知》要求，所有房地产开发项目在申请商品房预售许可前，必须向市发展和改革委（价格主管部门）申报商品房销售价格，其标价方式、标价内容必须经市发展和改革委（价格主管部门）审核监制。

天津：市场预期较高的地块可设定土地价格合理上限

11月25日，天津市国土房管局发布了《关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知》（简称“津三条”），并于11月26日起正式执行。《通知》指出，天津全市加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；加大对违法违规开发企业惩治力度，被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买。

【中指观点】

11月楼市临近收官，成交量波动幅度有所收窄，市场成交渐趋平稳。上周中指监测的31个主要城市整体成交量环比下降近一成，二线代表城市降幅超一成。从库存来看，中指监测的14个主要城市库存总量上升1.46%。

二、市场概况

成交情况：成交环比小幅下降，同比降幅近2成

上周：CREIS中指数据显示，第48周重点监测的31个城市成交面积环比下降9.1%。其中16个城市环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体下降19.6%，其中15个城市同比下降。

分城市来看，一二三线环比均下滑，二线城市较为明显。环比来看，一二三线代表城市成交均出现下滑，二线代表城市成交降幅超一成，为11.0%；同比来看，一二线代表城市成交同比降幅扩大，一线代表城市同比下滑明显，同比幅为40.2%。

2016年第1-48周重点城市：武汉、上海和重庆成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳、苏州和北京分别下降32.91%、18.66%和15.77%，其他城市均呈增长态势。

截至11月27日，中指监测的14个主要城市库存总量较上周增加1.46%。近八成城市库存环比上升，深圳增幅明显，为3.91%，宁波次之，为3.45%，广州库存增幅也超过3%，为3.26%。三个城市库存环比下降，舟山降幅明显，为5.53%。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com