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2016年1-10月全国房地产开发经营数据解读

芜湖楼市   2016-11-16 09:29

[摘要] 10月1日前后,热点城市密集出台限贷、限购等政策,央行、银监会等金融 部门出台信贷政策,从1-10月房地产开发经营数据来看,调控效果初显,热点城市楼市逐步回归理性,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅均小幅收窄。

楼市调控效果初显,商品房销售增幅收窄

10月1日前后,热点城市密集出台限贷、限购等政策,央行、银监会等金融 部门出台信贷政策,从1-10月房地产开发经营数据来看,调控效果初显,热点城市楼市逐步回归理性,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅均小幅收窄。供应方面,商品房 同比增速提升至6.6%,房屋新开工、施工同比增幅均扩大。价格方面,10月百城住宅均价环比涨幅收窄至1.65%。资金来源方面,到位资金同比增长15.5%,与1-9月持平。具体表现如下:

图:2012年至今商品房销售面积、销售额、 与新开工同比增速

✰需求:商品房销售面积、销售额同比增幅均小幅收窄

2016年1-10月,商品房销售面积为12.0亿平方米,同比增长26.8%,增幅较1-9月收窄0.1个百分点;销售额为91482亿元,同比增长41.2%,较1-9月收窄0.1个百分点。商品房销售面积、销售额同比增幅均小幅收窄。随着9月30日及10月初热点城市楼市新政的落地实施,部分非理性需求得到一定程度抑制,热点城市楼市逐步回归理性,而其余城市房地产市场预期也将受到一定程度影响,预期商品房销售同比增幅有望继续收窄。

✰ 供应:房地产开发 同比增速提升至6.6%,房屋新开工、施工同比增幅均扩大

2016年1-10月,房地产开发 额为83975亿元,同比增长6.6%,增速较1-9月提升0.8个百分点。房屋新开工面积为13.7亿平方米,同比增长8.1%,增幅较1-9月扩大1.3个百分点。房屋施工面积达73.1亿平方米,同比增长3.3%,增幅较1-9月扩大0.1个百分点。房屋竣工面积为65211万平方米,同比增长6.6%,增速较1-9月回落5.5个百分点。当前,房地产开发 对固定资产 以及国民经济增长仍起到较强的支撑作用,但同时也应看到,商品房销售同比增幅已呈现收窄态势,房地产开发 走势滞后于销售,短期来看,房地产开发 仍将保持平稳。

✰ 价格:10月百城住宅均价环比涨幅收窄至1.65%

根据中房指数系统百城价格指数,2016年10月,100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较上月收窄1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看,79个城市价格环比上涨,与9月相比减少2个;21个城市环比下跌,与9月相比增加3个。随着针对热点城市的楼市调控政策效应逐渐显现,预计热点城市住宅价格环比涨幅有望收窄或出现小幅下跌,而其余城市楼市预期也将受到一定程度影响,百城住宅均价环比涨幅将继续收窄。

✰ 资金来源:到位资金同比增长15.5%,与1-9月持平

2016年1-10月,房地产开发企业到位资金为11.7万亿元,同比增长15.5%,增幅与1-9月持平。具体来看,国内贷款为17303亿元,同比增长1.2%,同比增幅与1-9月持平;利用外资为123亿元,同比下降49.0%,降幅较1-9月收窄1.8个百分点;自筹资金为40764亿元,同比增长0.6%,增幅较1-9月收窄0.2个百分点;其他资金来源59071亿元,同比增长35.2%,增幅较1-9月收窄0.4个百分点。随着国家对热点城市个人购房实施限制性措施调控力度加大,对房地产金融 逐步加强,房地产开发企业获取资金将承压。

✰ 展望:

展望未来,随着热点城市分类调控、精准施策,国家对房地产金融 的加强和房地产市场秩序的进一步规范,热点城市楼市有望继续呈现量 稳格局,部分城市价格有望出现环比下跌,房地产市场将趋于理性;库存压力较大的部分三四线城市需加快产业发展、改善公共资源配置以提高人口吸聚能力,拉动住房消费,助力库存去化,库存压力也将得到一定程度化解,房地产市场将继续保持平稳。

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