[摘要] 今年“十一”长假期间，中国楼市调控迎来新一轮的收紧大潮。
今年“十一”长假期间，中国楼市调控迎来新一轮的收紧大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。重拳之下，中国楼市“众生相”各种各样：赞者有之，叹者有之；有人观望，有人出手。那么，本轮楼市调控有何新特点？未来还将有哪些城市收紧楼市政策呢？ （芜湖房天下）
哪些城市出台了楼市调控政策？
记者梳理显示，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。（芜湖房天下）
业内人士认为，各地选择“十一”长假密集出台楼市调控政策，希望楼市调控政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地楼市调控政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出楼市调控政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。（芜湖房天下）
例如，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。（芜湖房天下）
楼市调控有何新特点？
“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”楼市调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。（芜湖房天下）
各城市新一轮楼市调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。例如，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。（芜湖房天下）
南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如，南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。（芜湖房天下）
楼市调控为何是这些城市？
多位业内分析人士认为，此轮楼市调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是直接的目的。（芜湖房天下）
据中指研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，多地已在“十一”黄金周期间出台了收紧性政策。（芜湖房天下）
已经8月或9月份开始实施限购或限贷的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份新房价格则分别环比涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，继续保持强劲上涨势头。（芜湖房天下）
房地产专家谢逸枫曾表示，如果已出台收紧楼市调控政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。（芜湖房天下）
还有哪些城市可能会收紧楼市调控政策？
上一轮楼市限购周期（2014年9月30日前），高峰时期共46个城市发布了限购政策。经历十一长假各地密集发布新政后，记者梳理发现，限购城市迅速从8个增至20个城市，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。（芜湖房天下）
业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作，政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合，思路也基本一致。（芜湖房天下）
业内人士表示，后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚持去库存，同时对租赁市场进行规范。（芜湖房天下）
业内人士认为，一些城市仍面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。（芜湖房天下）
对市场有何影响？
中指研究院数据统计显示，十一黄金周期间，北京、天津等多地密集出台调控新政，一定程度上改变市场预期，城市间政策分化更加明显；开发商为冲刺业绩，趁势积极推出新房源，今年黄金周期间楼市成交与前两年同期相比大幅升温。（芜湖房天下）
展望未来，中指研究院指出，未来将有更多城市加入政策收紧行列，先前高热的城市将在新一轮政策收紧中归于平静。（芜湖房天下）
“年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大；部分城市或在明年价格有所下降。”业内人士认为，年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，但长期看，政策的效力依然会减弱，要警惕各类规避政策的新做法。（芜湖房天下）
严楼市调控令下的中国楼市众生相
早已联系好房屋中介打算趁“十一”假期抓紧看房的周珺和女友忽然改了主意，想等等再说。他和女友在北京工作已经三年，准备一两年内买房结婚。得知北京加码楼市限贷，首套房首付比例调高到不低于35%后，对房价“望洋兴叹”的周珺似乎看到了点希望。（芜湖房天下）
“北京近房价涨得太离谱，我之前看的一套四环外的二手房三个多月涨了100万元人民币”，周珺苦笑着对记者说，“现在楼市调控政策终于严了，房价就算不降，至少也会稳一点吧？”（芜湖房天下）
周珺打算观望一阵的底气，也和一些分析人士的判断有关。（芜湖房天下）
在方正证券首席经济学家任泽平看来，考虑到眼下多地收紧限购限贷，货币政策也呈中性，本轮房价上涨已接近尾声。（芜湖房天下）
业内人士表示，2016年初以来市场加速赶顶已是“强弩之末”。中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。有业内人士则认为，2017年二季度部分城市房地产市场或将“量价齐跌”。（芜湖房天下）
但在天津上班的胡一乐想法却截然相反。怕房价再猛涨，他决定“十一”长假一结束就赶紧买房。（芜湖房天下）
根据楼市调控新规，天津将自10月起实施区域化限购和差别化信贷，已有一套住房的非本市户籍家庭暂停在市内六区和武清区再购房，首套房商贷首付比例提高到40%。（芜湖房天下）
在胡一乐看来，这次楼市调控政策对刚需影响不大。“房价和地方经济发展挂钩，一线城市经济不可能垮，房价也就不会降，多是涨得慢一点。”（芜湖房天下）
“我等房价‘拐点’等了大半年，越等越慌，现在连河北区的房价每平米都涨到16000多元，不敢再等了。”胡一乐对记者说。（芜湖房天下）
在一些尚未跟进收紧调控的城市，近期各地楼市“重拳”迭出也刺激着人们的神经。（芜湖房天下）
因看好京津冀一体化的发展前景，山东人刘咏今年夏天在河北廊坊花60万元买了套房，眼下价格已经涨了接近一倍。“这个已经大大超过我预期了”，刘咏笑着说，现在楼市新政接连不断，担心廊坊也出台类似政策，“所以得见好就收，尽快把房子卖掉。”（芜湖房天下）
“十一”黄金周已接近尾声，中国楼市传统旺季“金九银十”已经过半。那些高热的城市，或许将在这一轮楼市政策收紧中归于平静，部分城市楼市的震荡回调在所难免。但是，市场中仍然存在着规模庞大的现金流蠢蠢欲动，未来将流向哪里？或许流向那些尚未随此轮行情启动的二线城市，或许流向更小的、被城市圈辐射的城市，’这些地方都需要提前有所预判并未雨绸缪。而对于更多的三四线中小城市来说，去库存路漫漫，也只能在复杂多变的市场环境中找到自己的方向。“史上严”楼市调控政策效果如何，尚有待观察。（芜湖房天下）
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