[摘要] 自2016年10月8日起,上海将全面实施不动产统一登记制度。
自2016年10月8日起,上海将全面实施不动产统一登记制度。上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为上海不动产登记机构,各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托,具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。业内人士表示,确权登记制度对以后征房产税是有帮助的。
据记者了解,虽然此前福州、南京等地已开始进行不动产统一登记,今年6月12日,上海奉贤区也已经实施了不动产统一登记,但这一次是上海次就全市范围提出落定执行不动产统一登记制度。
对于目前火热的房地产,不动产登记的实施会否对市场产生影响?业内人士认为,确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的。
业内人士表示,从长远来看,规范化的不动产登记管理对于整顿当前房地产市场存在的一些乱象与弊端是有好处的。
不动产登记带来三项变化
据介绍,全面实施不动产统一登记后,房地产登记由不动产登记替代,房地产权证书和登记证明停止发放,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。
10月8日,上海全面实施不动产统一登记后,房地产登记由不动产登记替代,房地产权证书和登记证明停止发放,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。为方便企业群众办事,上海各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅。
“不动产登记制度(确权登记)的出台能决许多历史遗留问题。”业内人士告诉记者,至少三类房屋将受影响,“首先,市面上许多国企的职工用房会受影响。这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权,根本没有进行确权登记,新规执行后它们将会进行确权。”
“另外,民国时期上海的一些房子也会受影响,这类房子有房产证,但房屋内一般住着十几户人家。执行确权登记之后,届时房屋内的住户需向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。”业内人士说道。
“还有一类是以前政府划拨给企业的用地,这类土地经由企业建造房屋之后,几经转手留在老百姓手上,但产权却是不清晰的。”业内人士表示,“执行确权登记后,这类房屋也会补交一部分费用。”
对征收房产税有帮助
不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响,对于市场层面,业内人士表示,不动产登记本身是一种制度,并非调控手段。从之前的试点城市来看,并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。
针对外界传言的实施不动产登记制度以后要多征税,业内人士认为,不动产登记制度和征房产税并无直接关系,如今征税实行增值税改革,房产只要交易过户都按照差价征税。
在业内人士看来,确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的。此前,一些没有确权的房屋因为不征税的缘故,往往在售价上要比同一区域的普通商品房价格高出不少,这就在客观上造成了市场紊乱,无证房屋竟然比有证房屋要贵。
张华东认为:“从长远来看,规范化的不动产登记管理对于整顿当前房地产市场存在的一些乱象与弊端是有所助益的,将会促进房地产行业有序健康发展,也终将为房地产评估行业带来积极的效应。”
就此可以看出,不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响,对于市场层面,业内人士表示,不动产登记本身是一种制度,并非调控手段。此外,不动产登记制度(确权登记)的出台能决许多历史遗留问题,至少三类房屋将受影响。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。