芜湖50分钟卖光一栋楼 部分二手房超11000元/m2

 2016年，楼市涨了，合肥楼市出名了。但“时光”已不是合肥专利，芜湖（楼盘）紧追不舍，就在上周，芜湖1栋楼50卖光，也开始出现排队2天2夜买不到房的情况。芜湖销售均价也在8月站上6000元/㎡的新高点，具体的楼盘价格，高的已卖到近万元一平。

50卖光一栋楼

在合肥，如今一内卖光房源已不是新鲜事，买不到房也成常态。而多年来，始终无大起色的省内其他城市楼市，却在近出现明显变化。

9月14日，中秋节前一天，上午芜湖东方龙城采薇苑后1栋楼开盘，户型93~155m2，共133套房源。 12日晚上，该楼盘门口就开始有购房者排队，至深夜已成长龙。 13日早上，排了一夜的人群领取近300个购房号，约2.3名购房者抢一套房。 50后，133套房被抢光。

而这并非个例。 8月28日上午，芜湖金浩仁和天地三期房源开盘推出2栋楼，户型90~110m2，270套房源销售现场有近千人入场；9月10日中午12:24，有当地购房者爆料，蓝湖郡和恒大排了2天2夜的队，仍然买不到一套房。 热销背后对应的是购房者结构的变化。据当地统计数据，7月合肥购房客群比例为10.5%，8月为15.56%，外省客群7月比例为16.33%，8月为22.44%；芜湖本地和省内购房群体比例在下降。

库存卖光仅需4.3个月

在8月百城房价指数中，芜湖新房价格环比涨3.68%，涨幅列第十位，成为省内个在性房价指数中超越合肥的城市。芜湖1月一手商品住宅均价5620元/m2，8月已站上新台阶6113元/m2。市内区域比较，芜湖8月20日~31日期间，弋江区一手商品住宅均价高，为7795元/m2，镜湖、鸠江两区都超过6000元/m2。

芜湖二手住宅也显露出热闹的迹象。 8月芜湖累计成交二手住宅1610套，环比上涨19.31%；挂牌均价6444元/m2，环比上涨2.91%。而单个楼盘价格上，芜湖世茂滨江花园、华亭阳光绿洲、香榭丽舍小区等挂牌价格均已超11000元/m2。

价格的变化与供需变化相关。今年1~8月，芜湖市区累计成交商品房28733套，环比上涨94.6%，已超去年全年成交量5000多套。目前，芜湖市区商品住宅库存面积249.89万方，参照8月销售50多万方的速度，去化周期为4.3个月。

此前，今年6月央视曾报道芜湖楼市，称商品住宅去化周期由2013年末的25个月下降至9个月。而仅过去2个多月，芜湖的库存去化速度又加快一倍。 价格上涨趋势下，芜湖有关购房意向的调查显示，36.98%的人倾向于在芜湖买5000元/m2以下的房子，能接受8000元/m2以上价格的人仅占3.41%。 87%以上的被调查者心理价位在7000元/m2以下。

土地拍卖引大鳄出手

楼市的热销，与土地市场的火热相辅相成。

8月20日，芜湖城南滨江板块一宗地拍卖，终以8.59亿元成交，楼面价4351元/m2，成为芜湖史上贵的一块地。业内消息称，这块地以建设改善型毛坯房为主，未来预计销售价格9000~10000元/m2。 9月18日，芜湖城东一宗土地被深圳（楼盘）前海以楼面价近4300元/m2价格竞得，刷新城东土地高单价。

今年以来成交看，芜湖1、2月土地供应和成交均为0，3月开始增量，成交金额为2.34亿元，8月为12.2亿元，增长明显。 房地产市场的增长，必然与城市建设分不开。从芜湖市政府、住建委、发改委等渠道集纳的消息显示，目前芜湖包括滨江公园二期、芜湖宣城机场、城南过江隧道、轨道交通一二号线、中山（楼盘）桥、老火车站改造等多个市政项目，均已通过国家审批或已着手建设。