[摘要] 为贯彻落实国家相关政策，进一步完善住房公积金政策，做好优质服务，防范资金风险，经市住房公积金管理委员会三届八次会议审议通过，我市近日连续出台一系列政策文件，对多项住房公积金政策进行调整。昨日，记者采访市住房公积金管理中心相关负责人，对各项新政策进行梳理和解读。
为贯彻落实国家相关政策，进一步完善住房公积金政策，做好优质服务，防范资金风险，经市住房公积金管理委员会三届八次会议审议通过，我市近日连续出台一系列政策文件，对多项住房公积金政策进行调整。昨日，记者采访市住房公积金管理中心相关负责人，对各项新政策进行梳理和解读。
规范和阶段性降低住房公积金缴存比例
根据省住建厅、省发改委、省财政厅、人民银行合肥中心支行《转发住房城乡建设部发展改革委 财政部 人民银行关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》精神，从2016年5月１日起，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整为不超过12%，阶段性降低缴存比例政策暂按两年执行。
调整职工住房公积金缴存基数
据市统计局公布，2015年芜湖市区单位在岗职工年平均工资为55917元。根据《住房公积金管理条例》，住房公积金缴存基数应以职工上一年度月平均工资总额来确定，但高不得超过上一年度在岗职工月平均工资3倍的规定。我市2016年度（2016年7月1日至2017年6月30日）住房公积金缴存基数上限为13980元，月缴存额上限为3355元，月缴存下限市区为206元，无为县、繁昌县、南陵县、芜湖县下限为180元。
进一步调整和完善住房公积金政策
为进一步发挥住房公积金的作用，我市出台《关于进一步完善住房公积金政策和管理的通知》，进一步调整和完善住房公积金使用政策和加强住房公积金管理。
政策调整主要涉及四个方面。一是允许第三次公积金贷款。住房公积金缴存人家庭为了改善自住住房，在第二次住房公积金贷款还清一个月以后，可以申请第三次住房公积金贷款；二是住房公积金贷款期限延长。住房公积金贷款期限，由长不超过25年调整为30年，且不超过法定退休后的5年；三是在市辖四县全面开展进城务工农民住房公积金业务。在芜湖县试点的基础上，在四县全面开展进城务工农民住房公积金缴存贷款业务。住房公积金的高贷款上限为30万元，单身缴存公积金的高贷款上限为20万元，且不超过以借款人所占房屋产权份额计算的贷款额，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房款的，可同时向芜湖市惠居住房金融有限公司或商业银行申请组合贷款。四是进一步完善二手房住房公积金贷款政策。住房公积金缴存人购买二手房申请住房公积金贷款的，二手房使用年限在10年（含）以下的，高贷款额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。
按照《办法》规定，即日起，我市住房公积金单位缴存职工同时满足以下条件：2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的；申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须已办理产权证；同意以“商转公”的房屋作为抵押。即可向市住房公积金管理中心申请办理“商转公”。
《办法》还明确规定了“商转公”的额度为符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的高贷款额度；不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额；不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。“商转公”的期限为不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限；不超过申请时住房公积金政策规定的长贷款年限等。
加大住房公积金失信行为惩戒力度
对利用虚假材料骗取套取住房公积金，经发现后，认错态度好，并限期退回年骗取套取住房公积金的，仍按原有规定冻结缴存人2年住房公积金贷款和提取资格；认错态度不好，且不在规定期限内主动退回，并经其所在单位督促仍不退回的，2年冻结到期后，再冻结其5年住房公积金贷款和提取资格，机关、事业单位、国有企业的职工将通报到所在单位纪检、监察部门，同时还要移交公安机关处理，并将其骗取套取行为纳入芜湖市个人征信体系。
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