七天房事会:江城房价涨涨涨|棚改助力芜湖楼市小阳春

房天下综合整理  2016-03-11 11:55

[摘要] 房价涨涨涨，芜湖楼市小阳春火了！在全国各大一二线城市楼市强劲反弹的背景下，芜湖楼市近期成交量也上升明显。数据显示，芜湖楼盘来访量、认筹量、成交量、房价皆出现不同程度的上涨，更有楼盘开盘当天，数百人挤爆售楼部，上演抢房大战。

房价涨涨涨，芜湖楼市小阳春火了！在各大一二线城市楼市强劲反弹的背景下，芜湖楼市近期成交量也上升明显。数据显示，芜湖楼盘来访量、认筹量、成交量、房价皆出现不同程度的上涨，更有楼盘开盘当天，数百人挤爆售楼部，上演抢房大战。

七天房事会:江城房价涨涨涨|棚改助力芜湖楼市小阳春

成交数据显示，截止3月10日，3月芜湖商品房住宅成交1067套，日均成交106套。相较去年3月日均80套的成交量大幅提升。

2016年芜湖棚改具体房屋拆迁征收计划发布。芜湖全市涉及棚改26943户，较去年增加4253户。2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。随之而来的，则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的主要手段。芜湖棚改目标数量的提高，或将对江城楼市库存带来利好，售楼部案场来访情况既可以反映一个时期，一座城市楼市火爆程度，又可以反映一个楼盘的受欢迎度。进入三月，芜湖各家楼盘来访情况如何？置业顾问每天接待客户数量有无上升？3月10日，小编探访芜湖各售楼部，了解项目案场3月来访情况。数据显示，3月芜湖楼盘来访量整体呈现上升趋势，楼市迎来小阳春。

【金三开局:芜湖商品住宅成交735套 重点项目案场认筹量528套】

随着三月份的到来，气温回升，芜湖楼市也逐渐脱离一二月份的“寒冬”状态，楼市活跃度正不断升高，楼市成交旺季金三银四到来！据不完全统计，2.29-3.6日，金三首周，芜湖商品住宅成交735套，市区重点项目案场认筹量528套，楼市迎来小阳春。

3月1日，芜湖镜湖区拆迁计划版公布，征收户数高达10946户，征收面积达988867.73平米。和往年做个比较，2015年镜湖区计划实施棚改项目19个，征收房屋近9000户，征收面积一百万平米。放眼，李克强总理在谈到2016年工作时强调：“今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。”数字的背后，让人不得不感概，棚户区已经成为房企眼中的“大肥肉”。

【芜湖房企:楼市库存两极化现象严重 去库存为2016年主旋律】

1月20日，国家统计局发布2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关。这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。如果我们考察商品房在建面积、商品房之外的保障房、公用建筑和单位自建等，那么面积就远远超过了7亿平米。

两会已经开幕，“去库存”成为会议期间热议词。住建部专家委员会成员张鸿铭认为，中国的库存规模约为66.72亿平米，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。66.72亿平米库存占用的资金规模约为40万亿，在这40万亿资金中，约有1/3为房地产开发商的自有资金，另外超过2/3部分为“债务”。

【楼市政策出台请配备使用说明书|房价又涨了】

白岩松谈小区拆围墙：“我们的政府工作部门在出台政策的时候，一定要有“情商”。这里说的情商，可以理解为政府工作部门要预见政策出台后公众对此的接受度和情绪变化，然后在政策出台前就配套“使用说明书”，这样公众的误解不就少了嘛。

拆除大院围墙的问题，本身就是历史遗留问题。大家不能狭隘的把街区制理解为拆墙。我在英国出差时，看到他们的居民楼天然围城了一个街区的模样，里面有中心花园，外人也可以共享这些花园。其实这样很好。

【2016芜湖棚改达26943户 货币化安置助力楼市去库存】

2016年芜湖棚改具体房屋拆迁征收计划发布。芜湖全市涉及棚改26943户，较去年增加4253户。棚户区改造任务完成时间提前至2016年11月底。根据省政府下达我市2016年棚户区改造目标任务要求，全市完成棚户区改造26943户。

在芜湖房地产市场报告中，2016年芜湖将深入推进棚改货币化安置，提高棚户区改造项目货币化安置比例，消化市场存量。棚改任务量的增加，货币化安置政策，或将对芜湖市场神秘的库存带来利好。

【2月份我市受理公积金个人贷款金额1.91亿元 同比增长77%】

2月份，全市共受理审批住房公积金贷款674户、贷款金额1.91亿元，与去年同期相比，分别增长64%和77%，与上月相比贷款户数和贷款金额分别下降了21%、22%。住房公积金贷款带动住房消费4亿元，购房面积7.5万平方米。

从购房人群来自的区域分析，受理审批本地公积金贷款615户、贷款金额1.73亿元，分别占全部贷款受理审批量的91%和90%;受理审批异地公积金贷款59户、贷款金额0.18亿元，分别占全部贷款受理审批量的9%和10%。市区受理审批住房公积金贷款551户、贷款金额15785.5万元，均占总量的82%;市辖四县共受理住房公积金个人贷款123户、3296.8万元，均占占总量的18%。

【聚焦棚改:房地产去库存探路的利器】

2016年镜湖区房屋征收地块编制计划出炉，随着这一计划的出炉，棚改户的拆迁安置等问题再次被推上了风口浪尖的热议平台。据悉，2016年芜湖将完成棚户区改造26943户。在去化周期16个月的芜湖楼市库存下，一旦棚改户通过货币化补偿政策涌入市场，将对于楼市去化起到关键性的作用。

据了解，市区新建商品房成交24397套，成交面积2597842㎡，月均2033套，去化周期达16个月左右。楼市库存阴霾顶压，高层对房地产去库存频繁表态，无疑使“去库存”成为2016年中国房地产的热词，也被业界视为楼市调整的风向标。在库存压力重压下，棚改户对于楼市未来的成交数据或有着很大的意义。

【315维权之购房纠纷 揭秘买房人不得不知的那些事儿】

一年一度的315离我们又近了一步，购房维权也正当时候，购房者越早了解常见的购房纠纷，就越能够避免很多不必要的麻烦，当然若以后真的遇到这些事情，也会清楚如何应对，因此小编趁315来临之际，将为您梳理常见的几大购房纠纷，提醒购房者在买房过程中不得忽视的几个重要事项。

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。当房子不能按时交付，本来承诺的也就因此泡了汤，其实近来为了“”维权的事儿不在少数，我们芜湖也是发生了好几起，很多业主花了大价钱买房，就是看中了这里的学区，然而交房时跟他们说学区换了，这摆谁谁都不干啊！

【3月份芜湖房价集体看涨 楼市回暖迹象明显】

进入2016年以来，契税营业税双降、首付降低、贷款利率降低等一系列政策红利不断，为楼市回暖拉开了大幕。一时间，连夜排队，千人疯抢房源、房源紧张等消息陆续传来，楼市涨价潮迅速蔓延开来。3月份，芜湖楼市也没有逃过涨价的浪潮，很多房企纷纷宣布涨价，购房者也开始紧张起来，芜湖房价真的涨了吗?到底涨了多少?

【一字之差 购房时定金与订金有大区别】

买房是对很多家庭来说是一笔巨大的财产支出，在作出具体的购房决策时，一定要慎之再慎。然而很多朋友都在买房“订金”与“定金”上翻了大跟头，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，可后来又由于某种原因想推掉，但是售楼处却说这是规定不能退，为什么定金不能退?“定金”和“订金”又有什么区别?

【2016年2月CPI同比上涨2.3% 居住消费上涨1.3%】

2016年2月份，居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.2%；食品价格上涨7.3%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨1.8%。1-2月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.0%。

2月份，居民消费价格总水平环比上涨1.6%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.6%；食品价格上涨6.7%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨0.5%。

【国土部:差别化供地政策将"有保有压"】

国土资源部部长姜大明在人民大会堂接受媒体采访时，回应了社会关切的房地产调控、人地钱挂钩、不动产统一登记等问题。未来，国土部将采取有保有压、优化结构、分类调控等政策措施，合理增加不同城市的土地供应面积。

要准确统计和测算我国城镇新落户人口数量；根据城市规模和人均占用土地的状况，制定差别化的标准；在此基础上合理确定城镇新增建设用地的规模；通过土地利用总体规划和年度用地计划来保障这项制度的落实。

【农民工进城购房意愿如何? 期待降价等更多"利好"】

在30%的被访农民工愿意进城购房安家落户中，选择“1年内准备购房”的占6.7%，选择“1-3年内”、“3-5年内”购房的均占40%，选择“5年以后”购房的占13.3%。而70%的被访农民工短期内并没有意愿进城买房，68.6%的农民工认为“房价太高，无法承受”，同时，“回农村居住更符合自己生活习惯”、“收入不稳定、担心供不起月供”、“城市消费太高”、“没有首付款”和“不愿意转城市户口”，都成为农民工进城购房的绊脚石。

【2016年国民经济大数据正式发布!】

3月7日，《中国经济生活大调查》国民大数据发布。此次调查向全社会发布和分享的数据，涵盖机遇、财富、消费、养老、幸福等方面，累计近八十项大调查数据，快来看看，你关心哪些问题?

养老(46.6%)替代住房，与收入(54.8%)和医疗(45.3%)共同成为民生的三大困难。其次是住房、子女教育、就业和婚姻状况等问题。全面“二孩”放开，“生还是不生”，百姓考虑多的为经济负担(50.2%)、年龄因素(45.4%)和身体状况(41.5%)。

【芜合高速改扩建下半年全线动工】

芜合高速改扩建工程起自芜合高速公路与北沿江高速交叉处的林头立交以北，路线向北经林头镇、半汤镇（巢湖经开区）、试刀山隧道、夏阁镇、柘皋镇、庙岗乡、王铁至店埠镇，终于与合徐南高速交叉处的陇西立交以南。改扩建工程项目全长54.03公里，项目概算总投资46.05亿元。据悉，芜合高速改扩建后，路基标准横断面宽度达到42米。届时，节假日车辆拥堵的现象有望得到改观。

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