芜湖楼市热度回来了! 2月市区新房成交同环比双涨

房天下  2016-03-03 09:14

[摘要] 丙申春节前后，楼市直接从往年的“倒春寒”变为“高温天”，火爆的中心在京沪穗深及宁杭等重点城市。央行昨天的超预期降准，业内也多以利好重点城市楼市视之。2016年芜湖新房成交开局虽然平淡，但年后同样爆发成交热潮，各种利好政策促成2月疯卖。目前芜湖楼市持续向好，上周以来新房日均销售

房天下（芜湖）讯:猴年春节前后，楼市直接从往年的“倒春寒”变为“高温天”，火爆的中心在京沪穗深及宁杭等重点城市。央行昨天的超预期降准，业内也多以利好重点城市楼市视之。2016年芜湖新房成交开局虽然平淡，但年后同样爆发成交热潮，各种利好政策促成2月疯卖，目前芜湖楼市持续向好，上周以来新房日均销售百套以上。

2月市区新房成交2289套 同比上涨71.72%

2016年2月芜湖市区新房共成交2289套（含所有物业类型），环比上涨16.61%，同比上涨71.72%；成交面积250526㎡，环比上涨14.96%。（2016年1月芜湖市区新房成交1963套，成交面积217943㎡；2015年2月芜湖市区新房成交1333套）。回顾2015年新房成交走势，“金三成交总量突出。今年若保持目前强劲市场形势，3月芜湖楼市预计将有不俗的“成绩”。

2016年1月底，安徽省政府出台《关于促进经济持续健康较快发展的意见》》(皖政〔2016〕1号文件)，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，低首付比例将由30%降至20%。据悉，目前芜湖大部分银行已经执行该政策。2月19日，年后第6天，财政部发文调减购房契税以及营业税，送给广大购房者结结实实一份开年大礼。

新政之前，首套房购买90㎡-144㎡按照2%征收契税；144㎡以上按照4%征收契税。新政后，首套90㎡及以下仍按1%征收契税，90㎡以上减按1.5%征收，144㎡划分界限取消。购买二套房，90㎡及以下减按1%，90㎡以上减按2%征收。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

首付比例降低，公积金覆盖范围扩大，利率连降，契税减免……。芜湖楼市后续动力如何需要时间的印证，但利好政策对市场短时间带动力是毋庸置疑的。

2月5大行政区域新房成交面积占比

在5大行政区域中鸠江区成交769套，成交面积85523㎡，占据区域销售套数的宝座；镜湖区紧随其后，以756套数据排位第二，成交面积81675㎡；弋江区成交453套，面积50585㎡，排第三位；第四、第五位分别是三山区的212套、经济开发区的99套，成交面积分别为23010㎡、9733㎡。

2016年市区新房周成交走势

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext 2pt double;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 83pt;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-: windowtext 2pt double;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl98" height="23" width="110">区属	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 68pt;BORDER-: windowtext 2pt double;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl99" width="91">镜湖区	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 2pt double;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl99" width="72">弋江区	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 2pt double;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl99" width="72">三山区	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 63pt;BORDER-: windowtext 2pt double;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl99" width="84">鸠江区	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 78pt;BORDER-: windowtext 2pt double;BORDER-RIGHT: windowtext 2pt double" class="xl100" width="104">经济开发区
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext 2pt double;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 83pt;HEIGHT: 44.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl95" height="59" width="110">2016年1月市区新房成交面积（㎡）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt dashed;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">88598	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">46321	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">25091	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">51057	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt dashed;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 2pt double" class="xl96">6876
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext 2pt double;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 83pt;HEIGHT: 42.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl95" height="57" width="110">2016年2月市区新房成交面积（㎡）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt dashed;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">81675	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">50585	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">23010	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl94">85523	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt dashed;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 2pt double" class="xl96">9733
RDER-BOTTOM: windowtext 2pt double;BORDER-LEFT: windowtext 2pt double;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 35.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl97" height="47">环比	RDER-BOTTOM: windowtext 2pt double;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl101">7.81%↓	RDER-BOTTOM: windowtext 2pt double;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl102">9.21%↑	RDER-BOTTOM: windowtext 2pt double;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl101">8.29%↓	RDER-BOTTOM: windowtext 2pt double;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt dashed;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt dashed" class="xl102">67.50%↑	RDER-BOTTOM: windowtext 2pt double;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 2pt double" class="xl103">41.55%↑

5大行政区域成交环比有涨有跌，总体保持平稳。以镜湖区、鸠江区成交数据为突出。2月周成交量总体呈现上升趋势，环比1月，除了镜湖区、三山区，另外3大行政区域新房成交量均有不同程度下跌。其中以鸠江区涨幅为显著。

另据统计，截至2月29日，2016年各县区成交量如下：繁昌县新房共成交307套，成交面积34123㎡；南陵县共成交240套，成交面积25529㎡；芜湖县成交面积912套，成交面积95095㎡；无为县成交1361套，成交面积136130㎡；江北产业区成交27套，成交面积2892㎡。

住宅均价基本持稳 芜湖楼市逐步回归理性

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。而芜湖这个四线城市的房价，在1月份小幅上涨的基础上，2月份环比同比呈双降态势。

据房天下数据监控中心统计显示，2016年2月芜湖楼市新房均价为5526元/平，环比1月的5571元/平下降了0.81%，同比2015年2月的5861元/平下降了5.72%。

在春节返乡置业潮的大环境下，开发商抓住了这个时机，也推出一系列的优惠措施促进成交。同时，中央继续实施积极的信贷和财政政策增强了人们的购房信心。同样，为了去库存，开发商也不免会稍稍降低房价来进一步促进成交。 虽然从去年起芜湖住宅均价一路走低，但近几个月房价基本持稳，降幅微乎其微。伴随价格走低的是成交量的稳步上升，芜湖房地产市场在历经一年多的调整中平稳落地，2016开局“稳中有进”。

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RDER-BOTTOM: black 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: black 2pt double;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 136pt;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-: black 2pt double;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl66" height="23" width="181">5大区（不包含三县）	RDER-BOTTOM: black 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 83pt;BORDER-: black 2pt double;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl67" width="111">镜湖区	RDER-BOTTOM: black 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 68pt;BORDER-: black 2pt double;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl67" width="90">弋江区	RDER-BOTTOM: black 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 64pt;BORDER-: black 2pt double;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl67" width="85">鸠江区	RDER-BOTTOM: black 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 68pt;BORDER-: black 2pt double;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl67" width="90">三山区	RDER-BOTTOM: black 0.5pt dashed;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: #ffc000;WIDTH: 66pt;BORDER-: black 2pt double;BORDER-RIGHT: black 2pt double" class="xl68" width="88">经济开发区
RDER-BOTTOM: black 2pt double;BORDER-LEFT: black 2pt double;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 136pt;HEIGHT: 38.25pt;BORDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl69" height="51" width="181">2016.02住宅均价（元/平）	RDER-BOTTOM: black 2pt double;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 83pt;BORDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl70" width="111">6379	RDER-BOTTOM: black 2pt double;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 68pt;BORDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl70" width="90">6565	RDER-BOTTOM: black 2pt double;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 64pt;BORDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl70" width="85">5436	RDER-BOTTOM: black 2pt double;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 68pt;BORDER-: black;BORDER-RIGHT: black 0.5pt dashed" class="xl70" width="90">4067	RDER-BOTTOM: black 2pt double;BORDER-LEFT: black;BACKGROUND-COLOR: white;WIDTH: 66pt;BORDER-: black;BORDER-RIGHT: black 2pt double" class="xl71" width="88">4480

除了芜湖县、南陵县、繁昌县以及无为以外，2月份芜湖市区新房均价高的为弋江区，达6565元/平，其次是镜湖区6379元/平；排名第三的为鸠江区，5436元/平；而经济开发区的房源均价为4480元/平；三山区房价低，均价约为4067元/平。

2015年芜湖比较热门的楼盘有镜湖区的世茂滨江花园、颐景湾畔、东方蓝海、宏金金色水岸、信达蓝湖郡、官山翰林；弋江区的热门楼盘有万科海上传奇、华仑港湾、长江之歌、中央城学府壹号等；鸠江区的热门楼盘有金浩仁和天地、万科城、东紫园、公园大道壹号等；而碧桂园则是芜湖三山区为热门的楼盘，其次是伟星金域国际；位于银湖北路的伟星银湖时代则是城北开发区较热的楼盘，其次是伟星玲珑湾等。