[摘要] 2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。作为新年化解房地产库存的第一招,能否有效促进楼盘销售?进而提升房地产行业信心?对此,成都多位房产人士接受采访时表示,新政效果还有待观察。
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。作为新年化解房地产库存的招，能否有效促进楼盘销售?进而提升房地产行业信心?对此，成都多位房产人士接受采访时表示，新政效果还有待观察。
四川楼市：
总体健康平稳
降低首付款比例至25%，无疑降低了普通老百姓购买首套房的门槛，而且在“发年终奖”的时节出台这一新政，有望吸引更多积攒了一年的购房者下手，将给楼市打一剂强心针。新政的出台实施，应是响应中央号召化解房地产库存的重要举措，那么四川房地产库存压力大不大呢?
有统计数据显示，截至2015年12月，四川房地产业完成销售面积5850万平方米，较去年增长了6%，全省房屋销售呈现回暖态势。目前四川房屋库存面积7900万平方米，可销售12.6个月，意味着一年左右可以消化完库存。在去年省政府新闻办举办的新闻发布会上，省住建厅厅长何健表示：“房地产库存是客观存在的，没有库存就会出现抢购，这是经过多年高速发展后市场的正常现象。同时，库存周期在12个月是非常非常健康的。”何健还说，“从我省房地产投资来看，2015年已经完成投资4048亿元，较上一年增长了12.3%，所以说房地产投资也在增加。”
至于房屋库存，何健表示，在过去房地产销售火爆时期，四川的房屋长期控制在9—11个月的库存周期。相比目前12.6个月的库存周期，何健认为，四川房地产不存在“去库存”压力，整体形势是健康平稳的。
首次置业者：
购房门槛降低是利好
既然四川并无库存压力，那么首付降低对首次在川置业的购房者来说是不是利好呢?多位受访人士都给出了肯定的回答。早在去年1月20日，四川便已全面取消了限购政策。事实上，全川本就只有成都一市实行限购政策。而在操作层面上，成都已在2014年下半年便取消了限购。因此，此次降低首付标准的政策，适用于包括成都在内的全川楼市。
对于首次置业购房者而言，银行降低首付款比例，无疑是新年来临之前的个喜讯。“目前房价相对合理，我们正准备购房，正愁首付不够，现在降低了，对我们来说是很好的消息。”在蓉工作的王海拉先生告诉四川日报记者。而对于正准备购房的张婧小姐而言，她也很乐意这一政策的实施，“虽然我首付凑够了，却是找亲戚借的，现在好了，我自己的钱也足以付两成首付了。”
不过，由于新政只是针对首次置业者，因此不少有房一族对此并不敏感。在本报官方微信“川报观市”的投票中，选择会因为首付降低而买房的占41%，不会买房的占58%。
专业人士：
有一定刺激作用
首付比例降低，对楼市究竟能产生多大的影响?是否能促进房地产销售呢?
四川日报记者采访了房地产专家蒋华东，他认为新政对销售有一定的促进作用，但是作用不大，“房地产市场是供求关系决定价格，目前整个市场是供大于求的局面，入市买房的人并不多，大多数人仍处于观望状态。”
西南财经大学经济学院副教授刘璐也不持乐观态度，他认为：“这一政策针对的毕竟只是首次置业者，而现在不少城市居民家庭已拥有二套房甚至三套房，要靠农民工等新生购房力量有点望梅止渴，所以降低首付款比例虽有一定刺激作用，但不会给市场带来太大影响。”刘璐还强调，置业门槛降低，就意味着贷款额度将更高，这样一来，就会给金融系统带来更大的考验。后，刘璐还大胆预测，不排除中央会继续降低首付标准，但由于银行处置抵押物普遍有折价，所以如果首付比例低于两成，则金融系统风险会增大。
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