[摘要] 根据《规划》，城镇化快速推进，城镇人口迅速增长，无疑会为芜湖房地长市场带来更多机遇。
房天下（芜湖）讯:1月22日下午，市城乡规划局召开《芜湖市城市总体规划（2012-2030年）》新闻发布会，详细解读本轮城市总体规划。《规划》主要内容覆盖城市规模、城市绿化、内外交通以及产业创新升级，四大方面进项详细规划布局。旨在将芜湖建设成为“国家创新型城市、长江流域具有重要影响的现代化滨江大城市、安徽省双核城市之一”。
新型城镇化 为楼市注入新活力
据《规划》，到2020年，市域城镇人口为355万人，城镇化水平达到73.3%；2030年，城市建设用地为280平方公里，市域城镇人口扩张为435万人，城镇化水平约为82%。城市人口快速增长，城市扩张有条不紊，购买力的充分释放将为疲软楼市注入强心剂。城镇化的快速发展造就了房地产业黄金十年，新型城镇化的推进也必将带给房地产行业新的生命力。
中心城区结构规划为“龙湖为心、两江三城”。“龙湖为心”是以龙湖生态环境自然敏感区为自然本底，构筑城市生态绿核，并作为城市未来发展的重要战略储备区域；“两江三城”是以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙湖新城和江北新城”三大主城区，跨江联动，促进经济和城市升级发展。
交通绿化升级 居住舒适度提升
未来，居民出行1000米左右有一处2公顷的街道社区公园，出行500米左右有一处3000平方米的基层社区公园。同时，规划建设龙窝湖公园、中央公园、滨江公园、凤鸣湖公园等8处市级公园，天门山公园、欧阳湖公园、万春湖公园、三华山公园、莲花湖公园等7处区级公园。
我市还将形成“两纵四横一环”的城市快速路骨架。江南城区规划“十一纵十四横”的主干网络，龙湖新城规划“六纵五横”的主干网络，江北新城规划“四纵三横”的主干网络。建立以轨道交通为骨干、路面公交为主体、出租车为补充的多层次一体化协调发展的公共交通网络体系，打造公交优先城市。
在产业方面，我市将继续发展壮大支柱产业，加快发展战略性新兴产业，引导工业企业集聚集约发展。未来，重点发展商业、专业大市场、文化创意、金融商务等服务业，全面提升服务业发展水平。同时，进一步加快道路、港口、码头、物流园等物流基础设施建设，加快推进公共物流信息平台建设，完善现代物流业发展的基础条件。
以战略性新兴产业，带动经济可持续性发展，促成城市转型升级，而房地产行业转型升级依靠的就是城市的转型升级，这是一个良性的循环。不过打铁还需自生硬，供给端口改革新创新才能将产业道路长久的走下去。在产能过剩的大背景下，房地产行业逐渐淡出大开发模式，不少大牌房企在产业结构转型升级，产业创新方面会有更积极的尝试。
芜湖，从来没有停止过对房地产新产业形态的思索和开拓，从方特游乐园形成规模化产业，到新华联文旅城的规划筹建，再到去年几幅将投入于养老产业的宗地出让，江城在以以文化旅游打造新时代城市的升级版，创新城市转型发展模式方面上积累了一定的经验。未来，对好房子的要求不仅是建造品质高，更要满足细分需求，以用户思维将房地产与养老地产、教育地产、文旅地产、生态地产等众多方面相结合起来，为行业找到更广阔的出路。
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