好物业才有好生活 芜湖优质物业盘低至85折

房天下  2016-01-11 07:01

【编者按】一个小区的物业管理，关乎到业主生活的舒适度和安全性。因此，人们买房越来越重视小区的物业。那么，物业服务的职责和业主的权利义务有哪些呢？请听小编一一说明。

1、物业服务企业的职责是什么？

答：是指物业服务中公共管理和服务工作，是物业服务企业面向小区业主提供的基本的管理和服务。主要有以下11项：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养（共用部位指小区道路、楼梯、绿地、走廊通道等；共用设施设备如路灯、电梯、室外上下水管道、蓄水池、化粪池、消防栓、信报箱、景观池、公共停车位、物业公共管理服务等用房、监控设施、水泵、配电设施、网络线等）；（2）公共绿化的维护；（3）公共区域的保洁；（4）公共秩序的维护；（5）安全防范的措施；（6）车辆的停放管理；（7）物业使用中对禁止性行为的管理措施，例如对违章搭盖等；（8）物业档案资料的保管；（9）物业服务的收费及财务的公开；（10）及时处理业主对物业服务企业在物业服务中的投诉；（11）在物业合同中约定的其他事项。

2、业主的权利和义务是什么？

答：业主的权利有：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备及住宅专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。

业主的义务有：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。

今天小编就给大家推荐几处芜湖的优质物业楼盘，有万科海上传奇、万科城、伟星金域蓝湾以及伟星金域华府等。

万科海上传奇

万科海上传奇主要在售16#楼，共计住宅272户，户型建筑面积为92㎡（A2户型）、93㎡（A3户型）、97㎡（A1户型），预计于2017年6月交付。同时在售11#楼，户型建筑面积为90㎡、100㎡ 、118㎡；同时一期8#、9#、12#、13#楼在售少量房源，户型建筑面积为72-131平。均价约7000元/平，一房一价。购房优惠：购房可领2千房天下；三好购房节享9折优惠。

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万科海上传奇位于芜湖市弋江区滨江板块，东至中山南路，西至长江南路，南至地大橡树园，北至乌霞山西路。项目建设为海派风格，户型设计面积段71-131㎡，均为品牌装修。万科海上传奇落户城南优质资源环抱之中，在城市黄金干道中山路、滨江大道之上，绘制约50万方新海派都会。中山路步行街商圈，新时代商业街、财富街环伺，萃文中学、北京师范大学基础教育实验学校、社区幼儿园时刻近旁，滨江公园、芦花荡湿地公园，带来不离城市不离自然的国际人文住区。项目规划占地面积121895㎡，总建筑面积505198.65㎡，其中住宅计容建筑面积389004㎡，商业用房建筑面积9880.63㎡，菜市场建筑面积9193.63㎡，幼儿园建筑面积2682.93㎡，物业管理用房建筑面积2020.74㎡，社区服务用房建筑面积1550㎡，地下人防及地下停车场建筑面积97860.01㎡，建筑套数为3864套。

交通出行图

万科城

万科城南区在售溪园29#楼，30#楼，户型建筑面积为88m²、98m²、115m²选装三房。其余17#楼少量88m²和105m²三房在售。当前购房享受多重优惠叠加，优惠后均价6700-6800元/m²。购30#楼享“三好购房节”优惠5%，双盘联动优惠2%，按时签约优惠1%。万科湖心美墅一期36席150-200m²低密洋房，白坯洋房约6300元/平，非毛坯洋房约7000元/平起售。

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万科城位于城东政务新区主要区域，周边配套极其完善，有1个政务中心、2大医疗（一院、五院），三大教育体系，四通八达的交通要道、五大景观资源以及360度全方位的商业体系保障业主的尊贵生活。项目整体分为南北两个地块，目前正在开发的南地块，占地约21.5万方，总建筑面积约33万方，规划有38个单体共计2800余户。此外，项目配套设施极为完善， 2个天然湖泊（与大阳垾湿地公园、中央公园、扁担河天然水系相联）、1个高端会馆、1个室内恒温泳池、1个社区幼儿园和高端特色餐饮社区商业，极大方便并丰富了业主的休闲娱乐生活。

交通出行图

伟星金域蓝湾

伟星金域蓝湾2015年12月19日加推二期B6号楼，共计84套房源，户型面积为89平、139平，购房优惠按揭减900元/平，全款减1000元/平，惠后均价7600元/平。目前在售B1#、B2#、B3#、B4#、B5#楼，B1#楼户型面积89平、125平、139平，B2#楼户型面积200-300平，B3#、B4#、B5#楼户型面积91平、125平、142平。购房优惠：认购总房款立减25000元；购非毛坯房源优惠900元/平；购买4#楼房源优惠700元/平；毛坯惠后均价约7800元/平，非毛坯惠后9700元/平。免费咨询电话：。

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伟星金域蓝湾位于中山南路以东、青弋江以南、九华南路以西。北面是城市中心，南面是高校园区，处于城市南北走向的主要发展轴线。伟星金域蓝湾咫尺滨江公园、镜湖公园，并围绕市政规划中的三潭公园而建。建筑上采用“点板结合”的规划布局，Art Deco高层建筑群落。 伟星金域蓝湾规划构思结合城市道路的穿越和组团的合理规模，将社区划分为5个组团。整个社区建筑类型有高层住宅、单身公寓、商业以及配套公建等，不同的建筑类型，空间形态等共同形成“文化、生态、健康、和谐”的生活氛围。

交通出行图

伟星金域华府

伟星金域华府在售5#-8#、10#、13#、14#、19#、21#、23#楼，高层惠后均价约为6600元/㎡，小高层惠后均价约7000元/㎡。购房优惠：享备案价85折；老带新享99折；全款享98折；按揭享99折。

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