[摘要] 2015年，芜湖市区新建商品房共成交25260套，环比上涨14.85%，新建住宅成交23117套，环比上涨24.08%。经历过2014年的“寒冬”，中国房地产挣扎着重新回到正常轨道，芜湖楼市也在缓慢回暖中。
房天下（芜湖）讯：据房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年1-12月芜湖市区商品房共计成交25260套（含商办类物业），环比上涨14.85%；成交面积共2701303㎡。其中住宅类房源共计成交23117套，较2014年增加套4482套，涨幅为24.08%。
1-12月芜湖新房月成交数据波动起伏大，全年低月销售量在2月份的1333套，本应该是“回乡置业潮”成交爆发期，这样的成交量显得相当尴尬。2015年高月成交量是3月份的2750套，踩在年内的次降息时间点上，在接下来的6月、7月成交虽然没有重现往年的狂热，但销售数据都保持在稳定的数值。
除了5月降息带来的购买力释放，5-7月之间，芜湖推行了“积金买房首付低两成”“公积金存贷款利率均下调”“放宽安家补助申请条件”等等一系列的地方性利好政策。每一次政策的出台以及央行降息，在楼市销售上起到一定的拉动作用，但同时，政策的刺激作用显得有些短暂。
全年住宅成交23117套 回暖明显
据房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年1-12月芜湖市区新建住宅类商品房共成交23117套，较去年同期增加4486套，涨幅为24.08%。住宅年成交数据显著上涨，得益于这一年多来政策方面强有力的支持。同时，住宅均价的一路下行，也使原本胶着的买卖双方矛盾情绪有所缓解，刚需购买力释放，改善性需求被进一步挖掘。
镜湖区新房成交876358㎡ 领跑五城区
据房天下数据监控中心监控数据显示，2015年1-12月，芜湖商品房共计成交25260套，各区房源成交套数排名从高到低依次是：镜湖区8325套，成交面积876358㎡；鸠江区7664套，成交面积827002㎡；弋江区4548套，成交面积497908㎡；三山区2908套，成交面积325345㎡；经济开发区1815套，成交面积174690㎡。
政策宽松，以价换量
2015年楼市主旋律——分化中的楼市
百城房价数据显示，芜湖住宅均价从2013年12月开始到2015年12月，一路下行， 跌幅达11.88%。2014年严酷的市场环境迫使三四线城市一众楼盘走上以价换量之路。在政策刺激与降价的双重作用之下，芜湖楼市历经两年的调整，避免断崖式跌价，逐步回归理性。 在复苏之路上之所以走的缓慢，因为库存问题是长期累积造成的，去库存也不是朝夕间能解决的，相关配套刺激政策的效应显现需要时间和市场去磨合。2015楼市两极分化严重，去库存的攻坚战才刚刚开始。
2016年关键词——变革与机遇
中央经济工作会议将“去库存”纳入了2016我国确定的五大经济任务之一，并将鼓励农民工购房、户籍改革等手段一并祭出作为去库存主要路径。 2016年，除了继续紧跟政策加快新型城镇化脚步，创造并释放购买力，增强城市综合能力的同时，更要在创新地产业态，调整产业结构方面有更积极的探索。过去的一年，芜湖正式进入高铁时代，新火车站使用，轨道交通规划获批，改善民生、城建方面的显著业绩让我们对城市的发展有了更充足的信心。近几年来特色文旅项目在芜湖的建设如火如荼，年末多幅宗地也将用于养老地产开发，未来的芜湖楼市稳字当头，变革与机遇并存。
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