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中小城市房地产去库存 利率能帮多大忙

中国商报  2015-12-19 08:24

[摘要] 今年以来,降息成为了银行利率政策的主旋律。一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是前所未有的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效,也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

今年以来,降息成为了银行利率政策的主旋律。一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是前所未有的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效,也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

降息可以算作是对楼市的一帖猛药,但在市场供求并未发生显著变化的情况下,如今各种“救市”手段正如当年各种“限市”手段一样,收效并不一定能如预期。目前国内楼市的形势与前几年市场回落时有所不同,目前的低迷完全是因为供求关系发生了逆转,多数中小城市住宅库存没有减少,供应则仍在增加,导致供过于求。分析人士认为,让人意料不到的连续降息说明国内经济形势比想像的更为艰难,房地产行业难以独善其身,降息可能只是短期利好。由于楼市库存高企,如果供求关系未来没有发生实质性变化,降息对市场的提振作用将会很有限。

从总体上来说,各地房地产库存均很大,楼价与普通购房者的收入极不匹配。毫无疑义,除一线城市的中心地区商品房外,大部分地区的房地产业已经属于过剩产能。尽管当前楼市成交环比上升,但在楼市去化压力依然未有效缓解的客观情况下,市场仍会面临一定的调整压力,市场筑底依然不够稳固,短期回暖难言可持续性,未来发展还需拭目以待。

对于房企来讲,2015年并没有想像中那么好过,用业内人士的话说:“目前不少开发商资金链都比较紧绷,加之土地成本越来越高、购房者能力有限,压力还是很大的。”目前国内房价处在一个比较稳定的位置上,即使量增价升,也不会在短时间内出现大幅度上涨。降息降准对于调整中的房地产而言无疑是一剂强心针,热点城市、供需基本平衡或供给不足的城市,货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的到来,政策已经足以改变这些城市的房价预期。但对大量供过于求的中小城市城市而言,货币政策即使处于前所未有的过度宽松状态,房地产的基本面仍然面临调整,而且调整的周期不会很短。连续降息标志着央行货币政策全面放松的开始,未来还可能会有进一步降息、以及全面降准、信贷额度放大等货币放松举措推出,但中小城市房地产的去库存仍可能面临复杂局面。

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