[摘要] 12月18日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。
12月18日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为2.9%，低为下降0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，高涨幅为44.6%，低为下降5.6%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，11月70大中城市数据中，同比价格变动分化尤为明显，其中涨幅高的城市为深圳（楼盘），高达44.6%，另外北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等一线大城市同比涨幅也均在10%左右；而同比降幅大的则为广东湛江（楼盘），降幅5.6%，另外锦州（楼盘）、丹东（楼盘）、襄阳（楼盘）等三四线城市同比降幅也多在5%左右。
郭毅认为，同比价格变动的分化也显示出目前房地产市场分化的加剧，其中一线城市依然动力强劲，而经历了过度开发的三四线城市则面临需求不足的颓势。而从11月数据来看，出现同比下滑的城市多达49个，占比多达70%，由此可以整体房地产仍然面临较大压力。基于这一压力，近日中央提出“房地产去库存”作为四大歼灭战之一，并将作为2016年经济工作部署自上而下开始施行，因此预计2016年将有更多刺激房地产的激励政策出台，房地产市场将再度掀起一波热潮。
另外专注北京市场来看，11月成交价格变动中分类产品也出现分化，其中90平米及以下中小户型环比与同比均出现下滑，而90平米以上户型则均出现上涨，其中90-140平米中大户型产品同比涨幅10.4%，而144平米以上的大户型产品同比涨幅更是高达16.5%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这是由于北京住宅目前的变革特征所引发，其中90平米以下户型掺杂大量自住房产品，因此拉动整体区间价格；而另一方面由于北京市场的“价格豪宅化”倾向，考虑到不同购买阶层的需求热点，高价项目不得不通过打造大户型产品来吸引中产阶级的购买热情，因此大户型产品价格上升明显。
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