[摘要] 2016年是“十三五”开局之年，也是中国经济转型期的关键之年，因此，这次中央经济工作会议有望释放一系列重要信号。业界认为，“供给侧改革”的提出将对房地产市场未来的走向产生深远影响。
2016年是“十三五”开局之年，也是中国经济转型期的关键之年，因此，这次中央经济工作会议有望释放一系列重要信号。业界认为，“供给侧改革”的提出将对房地产市场未来的走向产生深远影响。
日前召开的中共中央政治局会议也提出，“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。”这无疑是房地产市场的一个重要信号，也是一个值得期待的顶层设计。毕竟，GDP增速要保持在6.5%以上，还需要靠投资来拉动，其中，房地产的作用不可忽视。
我国的常住人口城镇化率虽已接近55%，但与发达国家80%左右的城镇化率相比，明显偏低，未来依然有很大的发展空间。据预测，2020年我国城镇化率将达到60%左右，这意味着将有更多的农村人口会进入城市“安家落户”，这是化解房地产库存的主力军，也是扩大有效需求，稳定房地产市场的可靠路径。
但需要指出的是，化解房地产库存，光有顶层设计还不够。各地情况不同，顶层设计再完美，也不能面面俱到。要使这项工作取得成效，关键还在于各级地方政府能按照中央要求，因地制宜，不放空炮。
首先，化解房地产库存，必须坚持长期、短期手段并用，综合运用各项措施。从长期看，促进房地产市场健康持续发展，主要依靠推进以人为本的城镇化。这就要求户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进，逐步消除城乡区域间的户籍壁垒。推进农民工的市民化，是未来加快城镇化进程的必由之路。如果不能把新市民真正当市民，那么城市就缺乏吸引力，化解房地产库存也就失去了基础。
其次，化解房地产库存，需要地方政府以及开发商适当让利。目前，房价偏高，房地产库存难以化解。因此，在政策松绑、降低购房门槛的时候，也要真心实意为新市民想想，尽力减轻其经济负担。
再次，要广开就业渠道，扩大就业门路，要让农民工或者说新市民能够安居乐业，没有后顾之忧。这是加快推进人口城镇化的前提，同时也是化解房地产库存的必要条件。
现在有一些农民工进城买了房，结果一段时间下来，却发现没有合适的工作可干，养家糊口都成问题。于是只好把房子卖掉，又回农村。这已成为城镇化建设面临的困境，亟待引起重视。
总之，化解房地产库存，既要“化”还要“解”，涉及的一系列问题需要配套解决。对此，顶层设计已有明确方向，那么，贵在各级地方政府结合实际去推进和落实。
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